Решение по делу № 8Г-11285/2023 [88-12462/2023] от 09.06.2023

УИД 66RS0001-01-2022-004578-84

        Дело №88-12462/2023

    Мотивированное кассационное определение

    изготовлено 20 июля 2023 года

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Челябинск                             13 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Чаус И.А.,

судей Пашкульской Т.Д., Бурматовой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5261/2022 по иску Осинцева Евгения Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Сервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт и произвести комплекс ремонтно-строительных работ, взыскании неустойки, судебных расходов,

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Сервис» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пашкульской Т.Д. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, пояснения представителя истца Пилинцова А.В., возражавшего против удовлетоврения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Осинцев Е.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Сервис» (далее – ООО УК «Дом Сервис»), в котором просил обязать ответчика выполнить текущий ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> и восстановить: кровлю (заменить разжелобки стальной кровли (пог.м 45); заменить рядовое покрытие фальцевой кровли (85 кв.м); произвести демонтаж/монтаж металлического ограждения кровли (45 пог.м)) в течение 5 суток со дня вступления решения суда в законную силу; стены внутри подъезда № 2 (очистить стены от штукатурки (25 кв.м.), произвести антисептическую обработку стен (25 кв.м), произвести штукатурку (25 кв.м) и окраску стен (39 кв.м)) в течение 1 суток со дня вступления решения суда в законную силу (с немедленным ограждением опасной зоны); потолки внутри подъезда № 2 (очистить потолки от штукатурки (8,5 кв.м); произвести антисептическую обработку потолка (8,5 кв.м); произвести штукатурку (8,5 кв.м) и окраску потолка (24,2 кв.м)) со дня вступления решения суда в законную силу (с немедленным ограждением опасной зоны); фасад дома (произвести монтаж/демонтаж лесов (109 кв.м), восстановить лепные изделия из штукатурки 400 мм (25 пог.м), восстановить лепные изделия из штукатурки 600 мм (12 пог.м), произвести окрашивание лепных изделий (17,2 кв.м), произвести штукатурку и окраску фасада (14 кв.м), произвести штукатурку и окраску балконных плит (475 кв.м), произвести штукатурку и окраску цоколя (57 кв.м), установить металлические отливы шириной 200 мм (21 пог.м)) со дня вступления решения суда в законную силу (с немедленным ограждением опасной зоны); взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 10 000 руб. по истечении 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать расходы на оплату судебной экспертизы в размере 50 700 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Фасад дома, кровля и стены находятся в неудовлетворительном состоянии. Услуги по содержанию общего имущества собственников указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Дом Сервис». Истец обратился к управляющей компании с претензией, содержащей требования о ремонте кровли, стен, наружной и внутренней отделки многоквартирного дома. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением от 05 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена прокуратура Верх-Исетского района г. Екатеринбурга.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 02 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований Осинцева Е.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 05 апреля 2023 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

На ООО УК «Дом Сервис» возложена обязанность выполнить текущий ремонт и произвести необходимый комплекс ремонтно-строительных работ в доме № <данные изъяты>, а именно:

1. в отношении кровли многоквартирного дома: заменить разжелобки стальной кровли (пог.м 45); заменить рядовое покрытие фальцевой кровли (85 кв.м); произвести демонтаж/монтаж металлического ограждения кровли (45 пог.м);

     2. в отношении стен внутри подъезда № 2 многоквартирного дома: очистить стены от штукатурки (25 кв.м); произвести антисептическую обработку стен (25 кв.м); произвести штукатурку стен (25 кв.м) и окраску стен (39 кв.м);

3. в отношении потолков внутри подъезда № 2 многоквартирного дома: очистить потолки от штукатурки (8,5 кв.м); произвести антисептическую обработку потолка (8,5 кв.м); произвести штукатурку потолка (8,5 кв.м) и окраску потолка (24,2 кв.м);

    4. в отношении фасада многоквартирного дома: произвести штукатурку и окраску балконных плит (475 кв.м); установить металлические отливы шириной 200 мм (21 пог. м).

На ООО УК «Дом Сервис» возложена обязанность выполнить вышеуказанные работы в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, то есть в срок до 05 октября 2023 года.

В случае неисполнения решения суда присудить в пользу Осинцева Е.А. денежную сумму в размере 300 руб. в день, начиная с 06 октября 2023 года.

С ООО УК «Дом Сервис» в пользу Осинцева Е.А. взысканы расходы на оплату судебной экспертизы в размере 50 700 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе ООО УК «Дом Сервис» просит об отмене вышеуказанного апелляционного определения, считая его незаконным.

В возражениях на кассационную жалобу Осинцев Е.А. просит оставить жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой», на основании постановления Правительства Свердловской области от 28 декабря 2001 года № 859-ПП «О постановке на государственную охрану вновь выявленных памятников истории и культуры» принят на государственную охрану и зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 661710801110055).

ООО УК «Дом Сервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Осинцев Е.А. является собственником квартиры № <данные изъяты> в жилом доме.

29 апреля 2022 года истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требования о ремонте кровли, стен, наружной и внутренней отделки многоквартирного дома. Претензия оставлена управляющей компанией без удовлетворения.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 05 июля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 07 ноября 2022 года № 1/171с-22, при обследовании многоквартирного дома обнаружены: повреждения лепных изделий, штукатурки фасада, балконных плит и цоколя, отсутствие металлических отливов; следы протечек, плесени в помещениях подъезда № 2 и чердака; следы ремонтных работ (заплаты) на крыше, искривление ограждающей решетки, нарушения герметизации заплат, а также следы ржавчины, свидетельствующие о нарушении работоспособности разжелобков. Выявленные неисправности угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан, приводят в целом к снижению несущей способности конструктивных элементов жилого дома (кровли, стен, перекрытий). В связи с этим необходимо выполнить комплекс ремонтно-строительных работ, а именно:

    в отношении кровли: заменить разжелобки стальной кровли (пог.м 45); заменить рядовое покрытие фальцевой кровли (85 кв.м); произвести демонтаж/монтаж металлического ограждения кровли (45 пог.м);

    в отношении стен внутри подъезда № 2: очистить стены от штукатурки (25 кв.м); произвести антисептическую обработку стен (25 кв.м); произвести штукатурку (25 кв.м) и окраску стен (39 кв.м);

    в отношении потолков внутри подъезда № 2: очистить потолки от штукатурки (8,5 кв.м); произвести антисептическую обработку потолка (8,5 кв.м); произвести штукатурку (8,5 кв.м) и окраску потолка (24,2 кв.м);

    в отношении фасада: произвести монтаж/демонтаж лесов (1091 кв.м); восстановить лепные изделия из штукатурки высотой 400 мм (25 пог.м); восстановить лепные изделия из штукатурки высотой 600 мм (12 пог.м); произвести окрашивание лепных изделий (17,2 кв.м); произвести штукатурку (14 кв.м) и окраску фасада (475 кв.м); произвести штукатурку (15 кв.м) и окраску балконных плит (15 кв.м); произвести штукатурку (57 кв.м) и окраску цоколя (57 кв.м); установить металлические отливы шириной 200 мм (21 пог.м).

    Установленный физический износ элементов жилого дома не превышает 61%, работы по устранению выявленных повреждений не требуют полной замены элементов строительных конструкций и относятся к текущему (плановому) ремонту. При осуществлении работ не требуется проведение научно-исследовательских работ, авторский надзор, а также научное руководство.

Стоимость устранения выявленных повреждений составляет 1 049 150 руб. 54 коп.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 47.3, 47.6, 56.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», и исходил из того, что многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> является объектом культурного наследия, заявленные истцом требования по проведению работ по сохранению жилого дома производятся собственниками по охранным обязательствам, решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома о выполнении охранных обязательств ответчиком отсутствует, равно как и техническое решение специалиста на проведение заявленных видов работ, согласованное с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области.

Судебная коллегия не согласилась с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении в связи с неправильным применением норм материального права.

Частично удовлетворяя требования Осинцева Е.А., суд апелляционной инстанции указал, что согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Исходя из описания предмета охраны объекта культурного наследия (спорный жилой дом), заявленные истцом работы, за исключением лепных изделий отделки и окрашивания фасада дома, к предмету охраны не относятся. Независимо от характера неисправностей и требуемого ремонта для устранения выявленных недостатков обслуживающая организация обязана произвести работы, направленные на ликвидацию тех нарушений, которые были выявлены в ходе проверки, поскольку такие работы являются обязательными и неотложными и их фактическое выполнение не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения общего собрания собственников жилых помещений и утверждения ими сметы будущих расходов. Между тем, ООО УК «Дом Сервис», осуществляющее управление спорным жилым домом, имея установленную законодательством в области сохранения и использования объектов культурного наследия обязанность по его сохранению, нарушило требования статей 33, 45, 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и не выполнило работы по ремонту объекта, общее имущество которого находится в ненадлежащем техническом состоянии.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, изложенными в обжалуемом судебном постановлении, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 (далее – Перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 7 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 3 Перечня предусматривает следующие работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно пункту 11 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относятся проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 33 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ), объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

На основании пунктов 1, 7 части 1 статьи 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании выявленного объекта культурного наследия, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, которым объект культурного наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения объекта культурного наследия, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 47.6 Закона № 73-ФЗ охрана объектов культурного наследия обеспечивается заключением охранного обязательства объекта культурного наследия, предусматривающего определенные требования, направленные на сохранение, содержание и использование объекта в случае угрозы ухудшения его состояния.

Приведенная статья устанавливает также не только требования к форме охранного обязательства, порядок его утверждения, мероприятия, подлежащие включению в охранное обязательство, а также предусматривает круг лиц, на который оформлением охранного обязательства должны быть возложены соответствующие обязанности. При этом обязанным лицом по исполнению предусмотренных в охранном обязательстве мероприятий является лицо, обладающее определенными полномочиями в отношении такого объекта.

Частью 11 статьи 47.6 Закона № 73-ФЗ установлено, что охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора.

Согласно части 3 статьи 56.1 Закона № 73-ФЗ охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Из представленного в дело охранного обязательства следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является объектом охраны, памятником истории и культуры областного значения. Обязательному сохранению подлежат: элементы декоративного убранства фасадов в виде профилированных: межэтажного и венчающего, с сухариками, карнизов, фризы с иониками и декоративного сандрика; элементы декоративного убранства интерьеров в виде профилированных настенных и потолочных тяг; отделка фасадов гладкой штукатуркой; окраска фасадов светлым колером, окраска элементов декоративного убранства фасадов и оконных заполнений на внешней стороне колером белого цвета.

Согласно пункту 5 раздела I охранного обязательства работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания и письменного разрешения Министерства культуры и туризма в Свердловской области.

Таким образом, статус многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, как памятника истории и культуры областного значения, не освобождает управляющую компанию от обязанностей по его текущему ремонту, а в случае если для проведения ремонтных работ требуется согласование с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории Свердловской области, получение разрешения на работы, обязанность пройти процедуру такого согласования возложена на управляющую компанию.

Как правильно отмечено судом апелляционной инстанции, исходя из описания предмета охраны объекта культурного наследия, заявленные истцом работы, за исключением лепных изделий отделки и окрашивания фасада дома, к предмету охраны не относятся.

С учетом приведенного правового регулирования спорных правоотношений, установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции правомерно возложил на ответчика обязанность по текущему ремонту здания и выполнения необходимого комплекса ремонтно-строительных работ.

Вопреки доводам кассационной жалобы судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению её результатов. Заключение судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии с произведенной судом апелляционной инстанции оценкой доказательств и являются переоценкой исследованных доказательств, и обстоятельств, установленных на основании данной оценки.

Доводы же о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции относятся к оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств дела, а следовательно, не могут являться основанием для пересмотра судебных постановлений, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими. При этом другая точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.

Принятое по делу определение апелляционной инстанции вынесено на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 апреля 2023года оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Сервис» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи