Решение по делу № 2-2247/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-2247/21

УИД: 36RS0006-01-2021-002956-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Буслаевой В.И.,

при секретаре: Поповой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности Бугаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Закурдаеву Леониду Николаевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с настоящим иском к Закурдаеву Леониду Николаевичу.

Просили о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 23.08.2012 за период с 07.02.2018 по 31.12.2020 в размере 96898,61 руб., пени за период с 16.09.2020 по 24.12.2020 в размере 8653,26 руб., а также пени за просрочку платежа с 25.12.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 23.08.2012 между администрацией <адрес> муниципального района и Закурдаевым Леонидом Николаевичем заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных нужд «рыборазведение), площадью 42530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № от 02.07.2020, на основании ст.450 ГК РФ, свидетельства о государственной регистрации права собственности Воронежской области от 07.02.2018 № арендодателем выступает Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Согласно п. 2.3. Договора в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2020 размер ежегодной арендной платы составляет 33 438,79 руб.

Согласно п.2.5. Договора в редакции дополнительного соглашения от
02.07.2020 арендная плата вносится равными частями дважды в год не позднее
15 сентября и 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 4.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2020 в случае несвоевременного перечисления арендной платы по
договору аренды за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы.

По данным департамента задолженность по арендным платежам за период с 07.02.2018 по 31.12.2020 составляет 96 898,61 руб.

Учитывая несвоевременное внесение арендной платы, установленной
п. 2.5. Договора в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2020, истцом
были начислены пени за период с 16.09.2020 по 24.12.2020 в размере 8 653,26
руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение от 12.01.2021 № 52-17-31з с указанием суммы задолженности по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиком не погашена, что послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности Бугаева Т.А. заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Закурдаев Л.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Заслушав объяснения представителя истца по доверенности Бугаевой Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

23.08.2012 между администрацией <адрес> муниципального района и Закурдаевым Леонидом Николаевичем заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных нужд «рыборазведение), площадью 42530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № (л.д. 18-23).

02.07.2020 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Закурдаевым Л.Н. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № (л.д. 12-17).

В силу п. 3.1.4 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365 и закона Воронежской области от 30.12.2014 №217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2.5. Договора в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2020 арендная плата вносится равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно представленному истцом расчету за период с 16.09.2020 по 24.12.2020 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 96 898,61 руб. (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2020 в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 16.09.2020 по 31.12.2020, размер которых составляет 8653,26 руб.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Ответчик Закурдаев Л.Н. в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Договор аренды, его отдельные условия ответчиком не оспаривались, незаконными в установленном законом порядке, не признавались. При этом договор аренды содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора.

Ответчик Закурдаев Л.Н. процессуальную обязанность по доказыванию не исполнил, не предоставил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, не оспорил период задолженности и её размер.

Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен расчет задолженности по договору, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств сумма задолженности по арендной плате за период с 07.02.2018 по 31.12.2020 составила 96898,61 руб., пени за период с 16.09.2020 по 24.12.2020 составили 8653,26 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ДИЗО Воронежской области о взыскании с ответчика Закурдаева Л.Н. задолженности по договору аренды, принимая во внимание расчет, представленный истцом, полагая его законным и обоснованным.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за просрочку платежа с 25.12.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 3311,00 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Закурдаева Леонида Николаевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 23.08.2012 за период с 07.02.2018 по 31.12.2020 в размере 96898,61 руб., пени за период с 16.09.2020 по 24.12.2020 вразмере 8653,26 руб. а также пени за просрочку платежа с 25.12.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате.

Взыскать с Закурдаева Леонида Николаевича в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3311,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Буслаева В.И.

Решение в окончательной форме составлено 18 июня 2021 года.