Решение по делу № 2-1987/2016 от 22.04.2016

                                                           Решение

                                        Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично,          при секретаре          ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФИО2 о признании ее права собственности на <адрес изъят> доме по <адрес изъят> « е», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000036:414 на третьем этаже 4-ого коттеджа,

                                                         Установил

         Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Феникс» о признании ее права собственности на <адрес изъят> доме по <адрес изъят> « е», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000036:414 на третьем этаже 4-ого коттеджа, мотивируя требования тем, что Дербентским городским судом ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ТСЖ « Феникс», ФИО8 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру в коттедже по <адрес изъят>. В это дело также вступила она в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

       Решениями суда ее исковые требования были удовлетворены. Договор ФИО4 с ТСЖ « Феникс» был признан ничтожным, а ФИО9 и ФИО5 обязали устранить препятствия при пользовании ею своим имуществом, земельным участком и строением, возведенным на нем, не чинить препятствия при пользовании, владении и распоряжении ее имуществом.

     Позднее ею был подан в суд иск к другим лицам, также претендующим на квартиры в этих домах, обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжении квартирами. Определением апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленной в силе кассационной инстанцией как Верховного суда <адрес изъят>, так Верховного суда Российской федерации ее иск в отношении еще 7 квартир был удовлетворен. Их договора с ТСЖ « Феникс» были признаны ничтожными, суд обязал не чинить ей препятствия в пользовании и распоряжении ее квартирами.

       На основании этого решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также в дальнейшем определения апелляционной инстанции Верховного суда <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении еще 7 квартир по спору с другими лицами, вошедших в законную силу, ею зарегистрировано в органах Росреестра право собственности на три коттеджа по адресу: <адрес изъят>»в», Вавилова 9-г и <адрес изъят>»-д.

      Однако там же, на этом же земельном участке с кадастровым номером 05:42:000036:414 ТСЖ « Феникс» на ее денежные средства был построен еще один трехэтажный коттедж <адрес изъят>»а», две квартиры из которого судом признаны собственностью иных лиц. Разрешение на строительство коттеджей ей было дано Постановлением администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. В настоящее время эти квартиры собственниками зарегистрированы в Росреестре. В то же время третья квартира на третьем этаже никем не оспаривается, так как никто на нее договор с ТСЖ « Феникс» не заключал. А так как деньги на строительство выделала она, и земельный участок также является ее собственностью. Экспертизой, проведенной по этому вопросу в предыдущих судебных делах в 2014 году установлено, что данный коттедж построен на ее земельном участке.             

        Надлежащим образом извещенные о дне, времени месте рассмотрения дела      ТСЖ «Феникс» фактически по указанному адресу не функционирует со времени как его руководитель ФИО6 скрылся от следствия, находится в федеральном розыске.                   

      Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО10,       исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что, иск подлежит удовлетворению.

        На основании п.2 ст.3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

         Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником всего <адрес изъят>-е по <адрес изъят>, однако не признано ее право собственности на указанную квартиру.

          Согласно ст. 18 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Все квартиры в данном доме должны ей принадлежать.

           Как видно из двух решений Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в них речь идет о квартирах в многоквартирных жилых домах, построенных подрядчиком ТСЖ « Феникс», который фактически являлся подрядчиком, а не заказчиком. Заключенные с гражданами договора о деловом участии в строительстве многоквартирных жилых домов признаны ничтожными, так как ТСЖ «Феникс» не мог быть заказчиком для строительства коттеджных домов на чужом земельном участок, принадлежащем ФИО11

         Судом установлено, что <адрес изъят>, расположенная на третьем этаже 4-го коттеджа в <адрес изъят>-е по <адрес изъят> фактически построена на денежные средства истицы и никто на эту квартиру не претендует.

         Кроме того из обоих решений суда видно, что на земельных участках ФИО11 ТСЖ « Феникс» построил многоквартирный жилой дом в виде коттеджей.                    

          В соответствии со ст. 4 ФЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве» застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          Никем не оспаривается принадлежность ФИО11 <адрес изъят> на третьем этаже жилого <адрес изъят>-е по <адрес изъят>.

       В соответствии со ст.209 ГК РПФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Истица ФИО2 является собственником самого домовладения, в котором расположена <адрес изъят>, которая построена     и введена в эксплуатацию на ее средства.                           

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                              Решил     

        Иск        ФИО1            удовлетворить.     Признать     ее право собственности на <адрес изъят> доме по <адрес изъят> « е», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000036:414 на третьем этаже 4-ого коттеджа.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда      <адрес изъят> через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.     

         Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                          С.М.Мустафаев