Решение по делу № 2-301/2022 (2-2350/2021;) от 22.11.2021

Дело № 2-301/2022

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

город Кемерово                                                                      22 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.

при секретаре Кильдибековой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к Панфиловой Людмиле Федоровне о признании договора управления многоквартирным домом действующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищник» обратилось с иском в суд к Панфиловой Л.Ф. с требованием о признании незаконным одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом по ..., в котором просит признать договор управления МКД по адресу: ..., заключенный собственниками МКД с ООО «УК «Жилищник» действующим до **.**,**.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ООО «УК «Жилищник» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на территории ... на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находился в управлении ООО «УК «Жилищник» на основании договора управления от **.**,**. В соответствии с п.8.1 договора последний заключен сроком на один год с **.**,** по **.**,**, затем автоматически продлен с **.**,** до **.**,** и повторно продлен **.**,** до **.**,**. **.**,** за вх. № ** от инициатора собрания Панфиловой Л.Ф. в ООО УК «Жилищник» поступило уведомление, из которого стало известно, что с **.**,** по **.**,** собственниками помещений дома по адресу: ... проведено общее собрание, оформленное протоколом № ** от **.**,** и приняты решения по следующим вопросам повестки дня: избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания, и наделение их правом подсчета голосов, и подписания протокола собрания; расторжение всех ранее заключенных договоров управления МКД с ООО «УК «Жилищник» в связи с истечением срока действия договора управления; выбор способа управления домом-управление управляющей организацией; выбор управляющей организации – ООО УК «МКД»; утверждение договора управления; наделение уполномоченного представителя собственников помещений МКД правом подписания договора управления с ООО УК «МКД»; наделением полномочий ООО УК «МКД» направить уведомление о принятых собраниях; утверждение порядка уведомлений; определение места хранения протокола.

**.**,** совместно с уведомлением Панфиловой Г.Ф. поступило уведомление ООО УК «МКД» с требованием передать техническую документацию в срок до **.**,**. ООО УК «Жилищник» полагает, что решение общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО «УК «Жилищник», в то время как для этого не было правовых оснований. В уведомлении Панфиловой Л.Ф., в предоставленном протоколе, не указано с какого числа собственники расторгают договор управления. Срок действия договора истекал **.**,**, на момент принятия решения собственниками помещений МКД по ..., действие договора было автоматически продлено до **.**,**. Таким образом, **.**,** договор управления не может быть расторгнут по окончанию срока действия. В соответствии с п.8.4 договора, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, только если управляющая организация на выполняет такого договора, в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Срок действия договора на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора, о их наличие не сообщалось. В соответствии с п.8.3 договора все дополнительные соглашения и приложения к договора являются его неотъемлемой частью. В соответствии с п.**.**,** договора план работ по текущему ремонту общего имущества утверждается на следующий календарный год. Календарный год – период с 01 января по 31 декабря. Протоколом общего собрания № ** от **.**,** собственников помещений МКД по ..., было утверждено приложение к договору управления от **.**,**. Также протоколом общего собрания № ** от **.**,** собственников помещений МКД по ... был утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД по договору управления на **.**,** г. со сроком выполнения в весенне-летне-осенний период **.**,** года, следовательно, на период **.**,** года, до **.**,** собственники помещений поручили управляющей организации выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а управляющая организация приняла на себя данные обязательства, что оформлено приложением к договору управления утвержденным протоколом общего собрания № ** от **.**,**. Таким образом, собственниками утверждён фронт работ по договору управления до **.**,**. Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ... оформленным протоколом № ** от **.**,**, выбран прежний способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, т.е. собственники помещений не изменили ранее выбранный способ управления. Между тем, принимая решения от отказе от исполнения договора управления с ООО УК «Жилищник» оформленного протоколом № ** от **.**,** и избрании управляющий организацией ООО УК «МКД» и заключении с ним договора управления МКД, собственники помещений МКД вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей организацией ООО УК «Жилищник» в повестку дня общего собрания, не включили, на обсуждение не выносили.

Требования искового заявления основывает на положениях ст.161, 162 ЖК РФ, ст.168, 310, 452 ГК РФ.

Представитель истца Воложенина Н.С., действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.75), в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик Панфилова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.76), ее представитель Мыльникова С.В., действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.69), исковые требования не признала, пояснив, что основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом с истцом послужило некачественное выполнение обязательств со стороны истца. При этом, полагала, что ссылка стороны истца на то обстоятельство, что **.**,** собственников помещений МКД по ... был утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД по договору управления на 2021 г. со сроком выполнения в весенне-летне-осенний период 2021 года, не может служить основанием для удовлетворения требований истца, так как со стороны истца, ни какие работы, вплоть до **.**,** не были произведены.

Сумма денежных средств поступивших в управляющую компанию с **.**,** составила более 4 000 000 рублей, однако, данные денежные средства не освоены управляющей компанией, мероприятия направление на ремонт и улучшение общего имущества МКД не произведены.

Также отметила, что выбор управляющей компании в соответствии с положениями действующего законодательства относится исключительно к компетенции собственников МКД, в связи с чем данное право не может быть оспорено управляющей компанией в зависимости о потери данной организацией финансовой прибыли.

Также обратила внимание, что в настоящее время протокол общего собрания собственников МКД, на основании которого осуществлен переход многоквартирного жилого дома в управление ООО «УК «МКД» не оспорен в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для признания незаконным одностороннего расторжения договора незаконным невозможно.

ООО «УК «МКД» включено в реестр лицензий по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: ..., а две управляющие организации, не могут осуществлять управление одновременно.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение - ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее.

Протоколом № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу ... форме очно-заочного голосования в период с **.**,** по **.**,** управляющая компания ООО УК «Жилищник» (л.д.84-92).

**.**,** между собственниками МКД (пользователи) по адресу: ... на основании решения общего собрания многоквартирного ... от **.**,** и ООО «УК «Жилищник» (организация) был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.38-50).

Предметом договора является: управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домом деятельность (п.2.1).

Согласно п.8.1 настоящий договор и приложения к нему считаются подписанными с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников и подписания их уполномоченным собственниками лицом и членами совета многоквартирного дома. С этого момента договор становится обязательным для всех собственником помещения данного дома вне зависимости от участия в общем собрании и распространяется на все отношения, включая взаимные финансовые обязательства, возникшие в период действия договора, между собственниками и управляющей организацией по вопросам управления, содержания и текущего ремонта общего имущества данного дома. Договор заключен на один год с **.**,** и действует до **.**,**. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором. Количество пролонгацией не ограничено (п.8.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирного доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления в многоквартирном доме, только если управляющая организация не выполняет условий такого договора, в соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ. Для целей досрочного расторжения договора в случае одностороннего отказа собственников от договора, общим собранием принимается решение об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30 дней с даты получения управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении договора. Уполномоченное собственниками помещений лицо письменно уведомляет управляющую организацию о принятом решении с приложением этого решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (ред. от 13.09.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (п.8.4).

Сторонами не оспаривает, что Панфилова Л.Ф. является собственником ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., которой было инициировано внеочередное очно-заочное голосование, а также что договор управления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенный с ООО «УК «Жилищник» **.**,**, подписан от лица всех собственников на основании уполномоченным представителем собственников помещений (председателем Совета МКД) Панфиловой Л.Ф.

Согласно протокола № ** общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ... от **.**,** в форме очно-заочного голосования, инициатор собрания – Панфилова Л.Ф., приняты следующие решения повестки собрания:

- избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделить их правом подсчета голосов и подписания протоколов;

- принятие решения по расторжению всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ООО «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН № **), в связи с истечением срока действия договора управления, и все иные договоры, в том числе заключенные с ООО «УК «Жилищник» (№ **). Отозвать все ранее выданные доверенности, связанные с управлением (обслуживанием) общего имущества многоквартирного дома ( в том числе с управляющей организацией с ООО «Управляющая компания «Жилищник» (ИНН № **);

- выбор способа управления многоквартирным домом № ** по ... управление управляющей организацией;

- выбор управляющей организации – ООО «Управляющая компания «МКД» (ИНН № **), .... Лицензия № ** выданная **.**,**;

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом № ** ... и заключение его между управляющей компанией ООО «МКД» (ИНН № **) ... и собственниками помещений в предлагаемой редакции, которая является одинаковой для всех собственниками помещений многоквартирного дома;

- наделение уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома, правом подписания договора управления с ООО УК «МКД» (ИНН № **) ...;

- наделение полномочиями ООО УК «МКД» (ИНН № **) ... направить в адрес лицензирующего органа уведомление о принятых на общем собрании собственников решениях, а также направить уведомление в адрес управляющих организаций о принятых решениях собственниками многоквартирного ..., в том числе о расторжении (окончании срока) договора управления;

- утверждение порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определить место размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда МКД;

- определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в Государственной жилищной инспекции Кузбасса в порядке ч.1.1. чт.46 ЖК РФ, а также копий других значимых документов для управления МКД – у председателя Совета многоквартирного дома (л.д.35-37).

... жилых и нежилых помещений в МКЖ <данные изъяты> кв.м, что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники обладающие правом собственности на <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % голосов. Таким образом, решение собственниками принято при наличии кворума, нарушения процедуры голосования судом не установлено.

**.**,** в ООО «УК «Жилищник» от собственником помещений по адресу: ... поступило обращение, из которого следует, что на основании протокола Общего собрания собственником помещений МКД по адресу: ... от **.**,** № ** был заключен договора управления многоквартирным домом от **.**,** сроком на один год, согласно п.8.1. В связи с невыполнением управляющей компанией, решений Общего собрания собственником по текущему ремонту, имеющимися претензиями по ежемесячным актам выполненных работ и оказанных услуг, уведомили о расторжении договора управления по окончании срока его действия, согласно п. 8.1. данного договора (л.д.82). Данное уведомление получено управляющей компанией, имеется отметка специалиста.

**.**,** Панфилова Л.Ф. обратилась с заявлением о ремонте наружных светильников у <данные изъяты> подъезда по адресу ... (л.д.77).

В ответе от **.**,** ООО УК «Жилищник» указал, что работы по замене электрооборудования для наружного освещения по ... подъезд <данные изъяты> планируются выполнить в срок до **.**,** (л.д.79), в последующем ремонтные работы были перенесены до **.**,** (л.д.78).

Согласно ответа ГЖИ Кузбасса от **.**,** № **-№ **, принято решение с **.**,** исключить из реестра лицензий сведения о том, что ООО «УК «Жилищник» (ИНН № **, лицензия № ** от **.**,**), осуществляет деятельсноть по управлению многоквартирным домом по адресу: ...; с **.**,** включить в реестр лицензий сведения о том, что ООО «УК «МКД» (ИНН № **, лицензия № ** от **.**,**), осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ... (л.д.83).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, применив изложенные выше нормы материального права в их системной взаимосвязи, приходит к выводу, что расторжение договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... и ООО «УК «Жилищник» от **.**,**, произошло на основании решения общего собрания собственников названного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № ** от **.**,**. Истцом, как того требует ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своих требований не представлено допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о признании договора управления многоквартирным домом по адресу: ... от **.**,**, заключённый с собственниками МКД с ООО УК «Жилищник» действующим до **.**,**, равно как и доказательств свидетельствующих о незаконности протокола № ** от **.**,** общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что собственники помещения не вправе расторгнуть договор управления до истечения срока его действия, что односторонний отказ от исполнения договора недопустим, поскольку управляющей организацией не допущено существенных нарушений условий договора.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники многоквартирного дома по адресу ... фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией – ООО «УК «Жилищник».

Согласно положениям ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.1 и п.3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2001 № 7677/11, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ и норм Жилищного кодекса РФ такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые, имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

В связи с изложенным, доводы ООО УК «Жилищник» о необходимости доказать существенные нарушения в работе управляющей компании судом отклоняются, поскольку такое обстоятельство не имеет правового значения для правильного разрешения спора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, именно ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору управления послужило основанием для принятия собственниками помещений МКД решения о расторжении договора и заключении договора управления с другой управляющей компанией.

Довод стороны истца о том, что **.**,** собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: ... решением общего собрания был утвержден перечень работ по ремонту текущего общего имущества на **.**,** год, не может быть принят судом во внимание, так как данное обстоятельство не может повлиять на волю собственников и на их право на смену формы управления, выбора управляющей компании.

При таких обстоятельствах, с учетом, что собственниками МКД при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом не допущено нарушений норм действующего законодательства, требования истца не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к Панфиловой Людмиле Федоровне о признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... от **.**,**, заключенным с собственниками многоквартирного дома с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», действующим до **.**,** – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                         Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2022