Решение по делу № 2-1173/2021 от 14.07.2021

61RS0017-01-2021-002143-54

Дело № 2-1173/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 сентября 2021 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

с участием ст.помощнипка прокурора г. Красны Сулин Говорковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Микрокредитная компания "КОЛОБОК" к Алексеенко Андрею Анатольевичу, Алексеенко Ларисе Владимировне и Шибаевой Арине Павловне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Микрокредитная компания "КОЛОБОК" обратилось в суд к Алексеенко Андрею Анатольевичу, Алексеенко Ларисе Владимировне и Шибаевой Арине Павловне с иском, в котором просило прекратить право пользования ответчиков жилым помещением в квартире по адресу: <адрес> г. ФИО4 <адрес> и выселить ответчиков из указанной квартиры, взыскать судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска в суд госпошлине в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 27.05.2021 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю является собственником квартиры по указанному адресу. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В квартире, принадлежащей истцу, в настоящее время зарегистрированы и проживают бывший собственник Алексеенко Андрей Анатольевич и члены его семьи Алексеенко Лариса Владимировна и Шибаева Арина Павловна, которые в добровольном порядке не желают сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей истцу квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, согласно его ходатайству ( ст. 167 ч.5 ГК РФ).

Ответчики Алексеенко А.А. и Алексеенко Л.В. извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые извещения.

Шибаева А.П. в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры по ее надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, путем направления извещения по месту ее регистрации: г. ФИО1, <адрес>.

Определение о подготовке дела к судебному разбирательству на имя Шибаевой А.П. получено Алексеенко Л.В. 26.07.2021. Извещение о месте и времени судебного заседания возвращено с отметкой почтового отделения связи за истечением срока хранения.

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Учитывая, что явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью сторон, суд с учетом положений ст. 167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шибаевой А.П.

Ответчиком Алексеенко А.А. представлен отзыв, о том, что он и члены его семьи проживают на жилой площади, указанной в иске. Квартира является единственным пригодным для проживания помещением для него и членов его семьи. В <данные изъяты> районном суде ФИО4 <адрес> на рассмотрении находится его заявление об увеличении первоначальной продажной стоимости квартиры, окончательного решения, вступившего в законную силу, в настоящее время нет. Алексеенко А.А. полагал, что рассмотрение данного гражданского дела должно быть приостановлено в порядке ст.215 ГПК РФ. Кроме того, ответчик Алексеенко А.А. указал, что им неоднократно предпринимались попытки договориться с истцом об уплате долга и перерегистрации жилого помещения в его собственность. Тем не менее, внятного ответа не получил, что свидетельствует, по мнению Алексеенко А.А., о злоупотреблении правом со стороны истца.

Исследовав представленные доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Красный Сулин Говорковой Л.А., полагавшей, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 31.05.2021 года следует, что ООО МКК «Колобок» является собственником квартиры по адресу: Россия, ФИО4 <адрес>, г. ФИО1, <адрес>. (л.д.5-6).

Право собственности на указанную квартиру истец приобрел при следующих обстоятельствах.

Из Выписки ЕГРН по состоянию на 06.09.2021 Алексеенко Андрей Анатольевич являлся собственником квартиры в период с 14.08.2017 по 31.05.2021 (л.д.72).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО4 областного суда от 26.06.2020 по делу № установлено, что 30 августа 2017 г. между ФИО10 и Алексеенко Андреем Анатольевичем заключен договор займа, по условиям которого ФИО10 обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 350 000 рублей на срок до 29 августа 2018., под 7% ежемесячно, а ответчик - выплачивать проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей (ежемесячно по 24 500 рублей) и возвратить сумму займа по окончании срока договора.

С целью обеспечения договора займа сторонами заключен договор залога квартиры N 16 площадью 58,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> г. ФИО4 <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику. Предмет залога оценен в 800 000 рублей.

04 сентября 2017 г. договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области.

16 января 2019 г. между ФИО6 и ФИО10 заключен договор уступки прав требований по указанным договорам займа и залога.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.06.2020 решение <данные изъяты> районного суда ФИО4 <адрес> от 10 апреля 2019 г. отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО6 удовлетворены. С Алексеенко А.А. в пользу ФИО6 взысканы денежные средства по договору займа в размере 350 000 руб., договорные проценты в размере 140 677,42 руб., неустойка за просрочку возврата суммы займа в размере 192 500 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 151 410 руб., судебные расходы по оплате стоимости оценки в размере 2 500 руб. Обращено взыскание на предмет залога квартиру N <данные изъяты> общей площадью 58,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> г. ФИО4 <адрес>, определена начальная стоимость продажи в размере 956 000 руб.

Договором уступки прав от 22.08.2019 г. права требования по договору займа от 30.08.2017 г. перешли от ФИО6 к ООО МКК «Колобок».

В связи с тем, что в рамках исполнительного производства квартира, арестованная ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок не реализована в принудительном порядке, судебный пристав-исполнитель направил ООО МК «Колобок» предложение оставить квартиру за собой.

25.05.2021 истец дал согласие оставить за собой в счет погашения долга по исполнительному документу не реализованную на торгах квартиру.

27.05.2021 судебным приставом исполнителем Красносулинского РОСП Панченко О.В. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому ООО МК «Колобок» передана нереализованная в принудительном порядке трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес>, кадастровый №, площадью 58,8 кв.м, стоимостью 717 000,00 руб., по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

В это же день составлен Акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

31 мая 2021 года ООО МК «Колобок» зарегистрировало право собственности на квартиру.

Ответчик Алексеенко А.А. своей волей и в своем интересе распорядился принадлежащим ему имуществом, передав в залог ФИО10 правопреемником которого является ООО МК «Колобок», в обеспечение принятых на себя по договору займа обязательств, которые не смог исполнить. Взыскание обращено на квартиру, единственное пригодное для проживания жилое помещение, т.к. она заложена по договору об ипотеке, независимо от того, на какие цели предоставлялся заем, исполнительский иммунитет, установленный частью 1 статьи 446 ГПК РФ, снимается с целью удовлетворения требования кредитора обеспеченного ипотекой.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Таким образом, право собственности Алексеенко А.А. на квартиру прекращено с момента возникновения права собственности истца. Соответственно у Алексеенко А.А. и членов его семьи Алексеенко Л.В. и Шибаевой А.П. прекратилось право пользования жилым помещением в указанной квартире с 31.05.2021, когда истец стал собственником данной квартиры.

Согласно адресным справкам в спорной квартире зарегистрированы ответчики Алексеенко А.А. с ДД.ММ.ГГГГ., Алексеенко Л.В. и Шибаева А.П. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-43).

Суд удовлетворяет требования истца и прекращает Алексеенко Андрею Анатольевичу, Алексеенко Ларисе Владимировне и Шибаевой Арине Павловне право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес>, исходя из того, что соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков из квартиры.

Таким образом, в настоящее время у ответчиков нет никаких правовых оснований продолжать пользоваться жилым помещением в квартире, а у нового собственника – истца имеются все основания заявить требование о выселении ответчиков из принадлежащей ему квартиры. Добровольно ответчики требования истца не выполняют.

С учетом изложенного, требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании понесенных судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в размере 6000 руб. при подаче иска в суд, суд, руководствуясь ч.1 ст.98 ГПК РФ, считает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. с Алексеенко А.А., Алексеенко Л.В. и Шибаевой А.П. по 2000,00 руб. с каждого в пользу ООО МК «Колобок».

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что постановлением администрации Красносулинского района ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Алексеенко Ларисы Владимировны дано согласие на отчуждение квартиры по адресу: <адрес>. ФИО8 <адрес>, собственником которой являлась несовершеннолетняя Шибаева Арина Павловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В постановлении указано, что интересы несовершеннолетней Шибаевой А.П. не нарушаются, так как ей будет принадлежать <данные изъяты> доля в квартире общей площадью 58,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1. Законный представитель несовершеннолетней – Алексеенко Лариса Владимировна предупреждена, что в случае нарушения интересов несовершеннолетней, сделка будет оспорена управлением образования Красносулинского района в судебном порядке. Контроль за исполнением настоящего постановления возложен на заместителя Главы администрации Красносулинского района по вопросам социального развития.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, право собственности Шибаевой А.П. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>. ФИО1 ее матерью Алексеенко Л.В. зарегистрировано не было.

Таким образом, Шибаева А.П., будучи несовершеннолетней в 2018 году лишилась собственной квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1, т.к. ее мать Алексеенко Л.В., получив согласие местного органа самоуправления, продала квартиру дочери, но не зарегистрировала за дочерью <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО1, как обязалась в заявлении, когда просила дать согласие на отчуждение квартиры несовершеннолетней дочери.

Управление образования ФИО7 <адрес> исх. № от 07.09.2021 сообщило следующее об осуществлении контроля за исполнением постановления администрации ФИО7 <адрес> № от 27.02.2018, из которого следует, что 25.07.2018 за исх. № в адрес Алексеенко Л.В. направлялось требование об обязании приобретения в собственность несовершеннолетней Шибаевой А.П. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения. В свою очередь от Алексеенко Л.В. поступило заявление с просьбой оказать содействие в расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1. Алексеенко Л.В. предложено предоставить документы для решения вопроса о целесообразности расторжения договора купли-продажи, но с ее стороны никакие документы предоставлены не были.

В производстве Красносулинского районного суда ФИО4 <адрес> находилось гражданское дело по иску Алексеенко Л.В. к ФИО11 о признании договора купли-продажи недействительным, производство по которому прекращено, в связи с отказом истца от иска. Управление образования указывает, что предоставляло отзыв по делу, которому указывало на то, что Алексеенко Л.В. обязана предоставить несовершеннолетней дочери <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по <адрес>. ФИО1.

Изложенное свидетельствует об отсутствии должного контроля за соблюдением прав несовершеннолетней Шибаевой А.П. при исполнении постановления администрации ФИО7 <адрес> № от 27.02.2018 о даче согласия на отчуждение <адрес> г. ФИО4 <адрес> ни со стороны должностных лиц органа опеки и попечительства в лице Управления образования ФИО7 <адрес>, ни со стороны заместителя Главы администрации ФИО7 <адрес> по вопросам социального развития, в результате чего нарушено конституционно закрепленное право несовершеннолетнего на жилье, установленное частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилища.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Микрокредитная компания "КОЛОБОК" удовлетворить.

Прекратить Алексеенко Андрею Анатольевичу, Алексеенко Ларисе Владимировне и Шибаевой Арине Павловне право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес>.

Выселить Алексеенко Андрея Анатольевича, Алексеенко Ларису Владимировну и Шибаеву Арину Павловну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 13.09.2021г.