Решение по делу № 2-184/2022 (2-3439/2021;) от 12.08.2021

Дело №

УИД 50RS0№-64

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терра Ди Инканти» о защите прав потребителя, возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве, признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, соразмерном уменьшении цены договора в связи с наличием строительных недостатков, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Терри Ди Инканти» о защите прав потребителя, возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве, признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, соразмерном уменьшении цены договора в связи с наличием строительных недостатков, взыскании штрафа.

В судебном заседании представителем истицы адвокатом ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также представителем ответчика ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявлено ходатайство об утверждении по делу мирового соглашения (с учетом уточнения требований), по условиям которого:

1) истица (ФИО1) отказывается от следующих предъявленных к ответчику (общество с ограниченной ответственностью «Терра Ди Инканти») исковых требований:

- о возложении обязанности на ООО «Терра Ди Инканти» передать ФИО1 объект долевого строительства (индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Красный поселок, ЖК «Парк Фонте», <адрес>, КН 50:08:0050410:1392, а так же земельный участок с КН 50:08:0050410:1324) по акту приема-передачи в редакции истицы;

- о взыскании с ответчика в пользу истицы суммы убытков в размере 10 656 154 рублей 40 копеек, из которых:

- неустойка за несвоевременную передачу объекта в размере 7 544 688 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойка за несвоевременную уплату пени по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору в размере 1 242 339 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пени по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору в размере 149 541 рубля и неустойка за несвоевременную уплату пени в размере 265 136 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истицы;

- признания недействительным одностороннего передаточного акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ответчиком.

2) Ответчик (ООО «Терра Ди Инканти») в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента утверждения определением Истринского городского суда <адрес> мирового соглашения обязуется выплатить ФИО1 денежные средства в размере 2 425 000 (двух миллионов четырехсот двадцати пяти тысяч) рублей, из которых:

- 1 154 449 (один миллион сто пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок девять) рублей 38 копеек в счет возмещения ущерба по устранению недостатков переданного индивидуального жилого <адрес> по договору №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Красный поселок, ЖК «Парк Фонтэ». Вышеуказанная сумма возмещения убытков в соответствии со ст. 226 НК РФ не является доходом ФИО1, не подлежит обложению НДФЛ;

- неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере 574 713 (пятьсот семидесяти четырех тысяч семисот тринадцати) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом суммы НДФЛ в размере 74 713 (семидесяти четырех тысяч семисот тринадцати) рублей, подлежащей исчислению и уплате застройщиком, как налоговым агентом, в бюджет в соответствии со ст. 226 НК РФ;

- неустойку за несвоевременную уплату пени по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору в размере 196 035 (ста девяноста шести тысяч тридцати пяти) рублей 62 (шестидесяти двух) копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом суммы НДФЛ в размере 25 485 (двадцати пяти тысяч четырехсот восьмидесяти пяти) рублей, подлежащей исчислению и уплате застройщиком, как налоговым агентом, в бюджет в соответствии со ст. 226 НК РФ;

- неустойку за несвоевременное устранение ответчиком недостатков по качеству строительства в размере 114 943 (ста четырнадцати тысяч девятьсот сорока трех) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату заключения сторонами мирового соглашения, за вычетом суммы НДФЛ в размере 14 943 (четырнадцати тысяч девятисот сорока трех) рублей, подлежащей исчислению и уплате застройщиком, как налоговым агентом, в бюджет в соответствии со ст. 226 НК РФ;

- компенсацию морального вреда в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей. Вышеуказанная сумма компенсации морального вреда в соответствии со ст. 226 НК РФ не является доходом ФИО1, не подлежит обложению НДФЛ;

- судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей. Вышеуказанная сумма по возмещению убытков в соответствии со ст. 226 НК РФ не является доходом ФИО1, не подлежит обложению НДФЛ;

- расходы истца, связанные с проведением технических осмотров в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей. Вышеуказанная сумма возмещения убытков в соответствии со ст. 226 НК РФ не является доходом ФИО1, не подлежит обложению НДФЛ;

- ответчик в течение 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Истра, д. Красный поселок, ЖК «Парк Фонте», <адрес>, с кадастровым номером 50:08:0050410:1392, на имя истицы обязуется передать ей ключи от вышеуказанного индивидуального жилого дома по акту приема передачи ключей. При этом передача ответчиком истцу ключей от жилого дома и подписание сторонами акта приема-передачи ключей должны производиться не ранее предоставления истицей ответчику выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный в мировом соглашении индивидуальный жилой дом.

Указанная в п. 2 мирового соглашения сумма включает в себя выплату всех задолженностей, неустоек, штрафных санкций, морального вреда и компенсацию судебных издержек. Выплата осуществляется в следующем порядке:

• денежные средства в размере 2 425 000 (двух миллионов четырехсот двадцати пяти тысяч) рублей перечисляются ООО «Терра Ди Инканти» ФИО1 в безналичном порядке по следующим реквизитам:

Получатель: ФИО1

Номер счета: 40№

Банк получателя: ПАО СБЕРБАНК

БИК: 044525225

Корр. счет: 30№

ИНН: 7707083893

КПП: 773643001

SWIFT-код: SABRRUMM

3) За нарушение ответчиком сроков оплаты денежных средств, указанных в п. 2 мирового соглашения, виновная сторона обязуется уплатить другой стороне проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей на дату платежа.

4) С момента списания денежных средств в размере, определенном в п.2 мирового соглашения, с расчетного счета ответчика на банковский счет истицы, обязательства ответчика по настоящему мировому соглашению считаются исполненными в полном объеме и надлежащим образом.

5) Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, за исключением указанных в мировом соглашении, сторонами друг другу не возмещаются и относятся на то лицо, которое их понесло или понесет в дальнейшем.

6) Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Истринским городским судом <адрес> и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7) После исполнения сторонами условий мирового соглашения стороны подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу, как в рамках рассматриваемого дела, так и иных претензий, связанных с нарушением сроков выполнения работ и устранения недостатков, а так же наличием недостатков в индивидуальном жилом доме.

8) Условия настоящего мирового соглашения не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не противоречат закону.

9) Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для Истринского городского суда <адрес>.

10) Договор №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» от ДД.ММ.ГГГГ, определение Истринского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком по делу №, являются основаниями для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на следующие объекты:

- обособленный индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 50:08:0050410:1392, площадью 315,7 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, количество этажей 3, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, жилой комплекс «Парк Фонтэ», <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 212 кв. м., с кадастровым номером 50:08:0050410:1324, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, местоположение: <адрес>, р-н Истра, д. Красный поселок.

Истица, представитель истицы ФИО4 и представитель ответчика ФИО3, обладающие полномочиями по подписанию мирового соглашения, в судебном заседании просили вышеуказанное мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Судом истице и ее представителю, представителю ответчика разъяснено, что в соответствии со ст.ст. 153.8-153.11, ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.8-153.11, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Терра Ди Инканти», в соответствии с которым:

1) истица (ФИО1) отказывается от следующих предъявленных к ответчику (общество с ограниченной ответственностью «Терра Ди Инканти») исковых требований:

- о возложении обязанности на ООО «Терра Ди Инканти» передать ФИО1 объект долевого строительства (индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Красный поселок, ЖК «Парк Фонте», <адрес>, КН 50:08:0050410:1392, а так же земельный участок с КН 50:08:0050410:1324) по акту приема-передачи в редакции истицы;

- о взыскании с ответчика в пользу истицы суммы убытков в размере 10 656 154 рублей 40 копеек, из которых:

- неустойка за несвоевременную передачу объекта в размере 7 544 688 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойка за несвоевременную уплату пени по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору в размере 1 242 339 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пени по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору в размере 149 541 рубля и неустойка за несвоевременную уплату пени в размере 265 136 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истицы;

- признания недействительным одностороннего передаточного акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ответчиком.

2) Ответчик (ООО «Терра Ди Инканти») в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента утверждения определением Истринского городского суда <адрес> мирового соглашения обязуется выплатить ФИО1 денежные средства в размере 2 425 000 (двух миллионов четырехсот двадцати пяти тысяч) рублей, из которых:

- 1 154 449 (один миллион сто пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок девять) рублей 38 копеек в счет возмещения ущерба по устранению недостатков переданного индивидуального жилого <адрес> по договору №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Красный поселок, ЖК «Парк Фонтэ». Вышеуказанная сумма возмещения убытков в соответствии со ст. 226 НК РФ не является доходом ФИО1, не подлежит обложению НДФЛ;

- неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере 574 713 (пятьсот семидесяти четырех тысяч семисот тринадцати) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом суммы НДФЛ в размере 74 713 (семидесяти четырех тысяч семисот тринадцати) рублей, подлежащей исчислению и уплате застройщиком, как налоговым агентом, в бюджет в соответствии со ст. 226 НК РФ;

- неустойку за несвоевременную уплату пени по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору в размере 196 035 (ста девяноста шести тысяч тридцати пяти) рублей 62 (шестидесяти двух) копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом суммы НДФЛ в размере 25 485 (двадцати пяти тысяч четырехсот восьмидесяти пяти) рублей, подлежащей исчислению и уплате застройщиком, как налоговым агентом, в бюджет в соответствии со ст. 226 НК РФ;

- неустойку за несвоевременное устранение ответчиком недостатков по качеству строительства в размере 114 943 (ста четырнадцати тысяч девятьсот сорока трех) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату заключения сторонами мирового соглашения, за вычетом суммы НДФЛ в размере 14 943 (четырнадцати тысяч девятисот сорока трех) рублей, подлежащей исчислению и уплате застройщиком, как налоговым агентом, в бюджет в соответствии со ст. 226 НК РФ;

- компенсацию морального вреда в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей. Вышеуказанная сумма компенсации морального вреда в соответствии со ст. 226 НК РФ не является доходом ФИО1, не подлежит обложению НДФЛ;

- судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 150 000 (ста пятидесяти тысяч) рублей. Вышеуказанная сумма по возмещению убытков в соответствии со ст. 226 НК РФ не является доходом ФИО1, не подлежит обложению НДФЛ;

- расходы истца, связанные с проведением технических осмотров в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей. Вышеуказанная сумма возмещения убытков в соответствии со ст. 226 НК РФ не является доходом ФИО1, не подлежит обложению НДФЛ;

- ответчик в течение 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Истра, д. Красный поселок, ЖК «Парк Фонте», <адрес>, с кадастровым номером 50:08:0050410:1392, на имя истицы обязуется передать ей ключи от вышеуказанного индивидуального жилого дома по акту приема передачи ключей. При этом передача ответчиком истцу ключей от жилого дома и подписание сторонами акта приема-передачи ключей должны производиться не ранее предоставления истицей ответчику выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный в мировом соглашении индивидуальный жилой дом.

Указанная в п. 2 мирового соглашения сумма включает в себя выплату всех задолженностей, неустоек, штрафных санкций, морального вреда и компенсацию судебных издержек. Выплата осуществляется в следующем порядке:

• денежные средства в размере 2 425 000 (двух миллионов четырехсот двадцати пяти тысяч) рублей перечисляются ООО «Терра Ди Инканти» ФИО1 в безналичном порядке по следующим реквизитам:

Получатель: ФИО1

Номер счета: 40№

Банк получателя: ПАО СБЕРБАНК

БИК: 044525225

Корр. счет: 30№

ИНН: 7707083893

КПП: 773643001

SWIFT-код: SABRRUMM

3) За нарушение ответчиком сроков оплаты денежных средств, указанных в п. 2 мирового соглашения, виновная сторона обязуется уплатить другой стороне проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей на дату платежа.

4) С момента списания денежных средств в размере, определенном в п.2 мирового соглашения, с расчетного счета ответчика на банковский счет истицы, обязательства ответчика по настоящему мировому соглашению считаются исполненными в полном объеме и надлежащим образом.

5) Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, за исключением указанных в мировом соглашении, сторонами друг другу не возмещаются и относятся на то лицо, которое их понесло или понесет в дальнейшем.

6) Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Истринским городским судом <адрес> и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7) После исполнения сторонами условий мирового соглашения стороны подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу, как в рамках рассматриваемого дела, так и иных претензий, связанных с нарушением сроков выполнения работ и устранения недостатков, а так же наличием недостатков в индивидуальном жилом доме.

8) Условия настоящего мирового соглашения не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не противоречат закону.

9) Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для Истринского городского суда <адрес>.

10) Договор №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/ПФ участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома в ЖК «Парк Фонтэ» от ДД.ММ.ГГГГ, определение Истринского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком по делу №, являются основаниями для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на следующие объекты:

- обособленный индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 50:08:0050410:1392, площадью 315,7 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, количество этажей 3, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, жилой комплекс «Парк Фонтэ», <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 212 кв. м., с кадастровым номером 50:08:0050410:1324, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, местоположение: <адрес>, р-н Истра, д. Красный поселок.

Производство по делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терра Ди Инканти» о защите прав потребителя, возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве, признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, соразмерном уменьшении цены договора в связи с наличием строительных недостатков, взыскании штрафа - прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья подпись Васильева Ю.О.