Решение по делу № 2-78/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-78/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 19 февраля 2018 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца Исаковой Н.В.,

при секретаре Насоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой Н.В. к Гордину В.С. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Исакова Н.В. обратилась в суд с иском к Гордину В.С. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что в мае 2000 года по устному договору купли-продажи приобрела у Г.Г.А. за 20000 рублей садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Л». Указанное имущество принадлежало Г.Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери Н.В.И. Регистрация сделки была не произведена, поскольку Г.Г.А. после получения денежных средств уехала в <адрес>, где она проживала. Письменный договор купли-продажи между ними не заключался. Перед отъездом Г.Г.А. оставила доверенность на оформление документов по купле-продаже на своего брата Н.В.А., однако в течение срока действия доверенности документы оформлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.А. умерла, в связи с чем провести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик и земельный участок не представляется возможным. Вместе с тем, все это время она и ее семья добросовестно, непрерывно и открыто пользуется садовым домиком и земельным участком, как своей собственностью. Она является членом садоводческого товарищества «Л», оплачивает страховые взносы. Муж Г.Г.А. – Гордин В.С. никаких претензий к ней не имеет, на указанное в иске недвижимое имущество не претендует. Просит признать за ней право собственности на спорный садовый дом и земельный участок.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В письменном отзыве на иск третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Л».

В кадастре недвижимости, являющейся частью ЕГРН, содержатся сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование: садовый домик, назначение: нежилое здание, литера А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Л». Здание имеет статус «ранее учтенный», год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

По сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м., имеет статус «ранее учтенный», поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (по документу ДД.ММ.ГГГГ), границы земельного участка не установлены, принадлежит Н.В.И. на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Исакова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла Н.В.А., при жизни которой принадлежал садовый домик и земельный участок в садоводческом товариществе «Л», которые она завещала своей дочери Г.Г.А. После смерти матери Г.Г.А. вступила в права наследования, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, куда вошли в том числе спорный садовый домик и земельный участок. Поскольку Г.Г.А. проживала в <адрес>, после получения свидетельства о праве на наследство она решила продать имущество, которое унаследовала. Они тогда дружили семьями, в связи с чем она решила купить у Г.Г.А. садовый домик и земельный участок за 20000 рублей. Деньги за покупку домика и земельного участка она отдала Г.Г.А. в мае 2000 года, однако письменный договор купли-продажи между ними не заключался. Перед отъездом Г.Г.А. оставила доверенность на оформление документов по купле-продаже на своего брата Н.В.А., однако в течение срока действия доверенности документы оформлены не были, поскольку земельный участок не стоял на кадастром учете, не было кадастрового паспорта земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.А. умерла. С 2000 года она добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась садовым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, платила членские взносы, в том числе оплатила долг по членским взносам, земельный налог, коммунальные платежи за водопровод, использовала земельный участок по назначению, выращивала различные овощи, плодово-ягодные, поставила на участке две новые теплицы, построила новый забор, баню. Брат Г.Г.А. живет в <адрес>, иногда он со своей семьей приезжает к ним в гости, останавливаются они в дачном домике.

Ответчик Гордин В.С. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по телефону просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что исковые требования Исаковой Н.В. он признает, не возражает о признании за ней права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные в садоводческом товариществе «Л». После смерти его жены Г.Г.А. он в права наследования не вступал. Указанное обстоятельство подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела.

Третье лицо председатель садоводческого товарищества «Л» М.Е.П.надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Свидетель П.Г.М. суду показала, что она и Исакова Н.В. дружили с семьей Г.Г.А.. Когда мать Г.Г.А. умерла, последняя вступила в права наследования на имущество, которое мать ей завещала. Г.Г.А. в то время уже проживали в <адрес>, поэтому недвижимое имущество, приобретенное по наследству, Г.Г.А. решила сразу продать. Садовый домик и земельный участок, расположенные в садоводческом товариществе «Л» у Г.Г.А. купила истец Исакова Н.В. за 20000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.А. умерла. Исаковы же стали пользоваться дачей и земельным участком сразу после покупки, поставили новый забор, построили баню. У нее дача по соседству, поэтому она бывает в гостях на даче у Исаковой. Исакова пользуется дачей и участком непрерывно, в огороде у нее теплицы, растут различные овощи, плодово-ягодные деревья и кусты.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, Г.Г.А. являлась собственником садового домика с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Л» (л.д.6).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации договор продажи недвижимости должен содержать ряд существенных условий, наличие которых влечет за собой последствия действительности договора.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре должен быть четко указан предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а ст.555 ГК РФ указывает, что договор должен предусматривать цену недвижимого имущества.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что в мае 2000 года между Г.Г.А. (продавец) и истцом Исаковой Н.В. (покупатель) в устной форме был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Л» за 20000 рублей. Письменный договор купли-продажи не заключался, расписка о передаче денежных средств по сделке в материалах дела отсутствует. В настоящее время Г.Г.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти и приложенным к нему переводом (л.д.8,9).

Статьей 166 ГК РФ (в редакции, действующей на январь 2000 года), было предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на январь 2000 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, суд находит, что устный договор купли-продажи спорного садового домика и земельного участка, заключенный между Г.Г.А. и Исаковой Н.В. не соответствует требованиями гражданского законодательства, на основании чего он является недействительным, в связи с чем право собственности на заявленное истцом недвижимое имущество не может быть признано по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения прав собственности установлены в ст.218 ГК РФ, в пункте 3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и не движимое.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дается разъяснение, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на указанные садовый домик и земельный участок. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области сведения о правообладателе садового домика отсутствуют, земельный участок принадлежит Н.В.И. на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца Исаковой Н.В. в судебном заседании следует, что она и ее семья владеет садовым домом и земельным участком, как своей собственностью, на протяжении 17 лет добросовестно, открыто, непрерывно пользуется указанным имуществом, это подтверждается тем, что она платит членские взносы, в том числе оплатила долг по членским взносам за прежних собственников, платит земельный налог, коммунальные платежи за водопровод, использует земельный участок по назначению, выращивает на нем различные овощи, плодово-ягодные, поставила на участке две новые теплицы, построила новый забор, баню.

Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля П.Г.М., не доверять которой у суда не имеется оснований, поскольку она является соседкой по даче с истцом; копией справки председателя садоводческого товарищества «Л» М.Е.П., согласно которой Исакова Н.В. с 2000 года является членом садоводческого товарищества «Л», пользуется земельным участком Н.В.И., задолженности по членским взносам не имеет; копией членской книжки садоводческого товарищества «Л»; заявлением ответчика Гордина В.С., из которого следует, что он не имеет претензий на садовый домик и земельный участок, которые ранее принадлежали его жене Г.Г.А., считает, что Исакова Н.В. законно владеет указанным имуществом с 2000 года и за ней должно быть признано право собственности (л.д.17, 18-21, 25-26).

Согласно информации, предоставленной Нотариальной палатой Вологодской области, наследственное дело к имуществу умершей Г.Г.А. не заводилось, что также следует и из сообщения ответчика Гордина В.С.

Таким образом, суд находит установленным, что Исакова Н.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным садовым домом и земельным участком свыше пятнадцати лет, как своей собственностью, данных о наличии спора в отношении указанного садового дома и земельного участка, притязаний на них со стороны третьих лиц, в судебном заседании не установлено, в связи с чем она имеет право приобрести право собственности на садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Л».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исаковой Н.В. удовлетворить.

Признать за Исаковой Н.В. право собственности на садовый дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Л».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 26 февраля 2018 года.