Решение по делу № 2-943/2018 от 10.10.2018

     Рљ делу в„– 2-943/2018 Рі.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СЃС‚. Новопокровская                                                                                    23 октября 2018 РіРѕРґР°

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                        Р”олженко Р .Р¤.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания                      Р—уенковой Рў.Рђ.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравец Геннадия Павловича к Шакаловой Галине Викторовне о признании права собственности,

     РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Кравец Г.П. обратился в суд с иском и просит признать за Кравец Геннадием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, пол: мужской, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт: серия №, выдан Новопокровским РОВД Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на объекты недвижимости: Здание овощехранилища, назначение: нежилое здание, площадью 199 кв.м, здания склада, назначение: нежилое здание, площадью 2214 кв.м, здание овощехранилища, назначение: нежилое здание, площадью 1209 кв.м, с бетонным навесом площадью 148 кв.м, Административное здание конторы огородной бригады, назначение: нежилое здание, площадью 51кв.м, здание весовой огородной бригады, назначение: нежилое здание, площадью 78 кв.м. Адрес: <адрес>; указать, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности объекты недвижимости и для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенных объектах недвижимости.

В судебном заседании Кравец Г.П. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме мотивируя это тем, что Между ним Кравец Геннадием Павловичем (покупатель) и Шакаловой Галиной Викторовной (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество:

Здание овощехранилища, назначение: нежилое здание, площадью 199 кв.м,

Здания склада, назначение: нежилое здание, площадью 2214 кв.м,

Здание овощехранилища, назначение: нежилое здание, площадью 1209 кв.м, с бетонным навесом площадью 148 кв.м,

Административное здание конторы огородной бригады, назначение: нежилое здание, площадью 51кв.м,

Здание весовой огородной бригады, назначение: нежилое здание, площадью 78 кв.м.

Адрес: <адрес>.

Во исполнение Договора купли-продажи им была уплачена Ответчику Шакаловой Г.В. 200 000 (двести тысяч) рублей, согласна цены, определенной Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были уплачены полностью до подписания Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, продавец полностью получил по нему причитающуюся оплату, указанные в договоре объекты недвижимости переданы покупателю.

Проданные здания принадлежит продавцу Шакаловой Галины Викторовнына праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шакаловой Г.В. - покупателем и ОАО «Радуга» - продавцом. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, продавец полностью получил по нему причитающуюся оплату, а указанные в договоре объекты недвижимости переданы покупателю. Продавцом при заключении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были переданы правоустанавливающие документы на объект недвижимости, ввиду их отсутствия.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ им Кравец Г.П. и ответчиком Шакаловой Г.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственную регистрацию был подан Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлениями управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственная регистрация перехода права собственности на указанное в договоре недвижимое имущество была приостановлена (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №). Причиной приостановления государственной регистрации указано, что объекты, перечисленные в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не учтены в Государственном кадастровом учете, так же отсутствуют сведения о зарегистрированных правах продавца. Иных причин, препятствующих совершению регистрационных действий, не приведено.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости не представляется возможным, так как у ответчика - Шакаловой Г.В. - отсутствует регистрация права собственности на спорные на объекты недвижимости.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шакаловой Г.В. - покупателем и ОАО «Радуга» - продавцом не расторгнут, не оспорен в судебном порядке; спор о праве собственности относительно спорных объектов отсутствует.

Для подготовки Технических планов зданий и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, он обратился кадастровому инженеру Череп В.С. В результате проведенных работ, кадастровым инженером Череп В.С. были определены местоположения объектов недвижимости на местности и на земельном участке, а так же определены общая площадь объектов недвижимости и установлены характеристики объектов.

Однако, как пояснил кадастровый инженер Череп В.С, кадастровые работы не могут быть выполнены в полном объеме, в связи с отсутствием документов, на основании которых возможна подготовка технического плана и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости, то есть, зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет эти нежилые здания в установленном законом порядке, он не может, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре регистрации сведений об спорных объектах недвижимости.

Купленные им объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности муниципального образования Новопокровский район не числится, администрацией Калниболотская сельского поселения муниципального образования Новопокровский район не осуществлялась постановка данного обьекта на учет как бесхозяйственное имущество. Вещно-правовой спора с иными лицами отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре возможна также постановка на кадастровый учет объекта недвижимости на основании необходимых для кадастрового учета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчик Шакалова Г.В. в судебном заседании исковые требования признала добровольно, в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Представитель третьего лица Администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Сопко В.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия. Против удовлетворения заявления не возражала.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кузема С.Н. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия. Против удовлетворения заявления не возражала.

Кадастровый инженер Череп В.С. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Истец Кравец Г.П. не возражает принять факт признания иска ответчиком.

Последствия признания иска ответчиком сторонам разъяснены.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кравец Геннадием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, пол: мужской, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт: серия №, выдан Новопокровским РОВД Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на объекты недвижимости:

Здание овощехранилища, назначение: нежилое здание, площадью 199 кв.м,

Здания склада, назначение: нежилое здание, площадью 2214 кв.м,

Здание овощехранилища, назначение: нежилое здание, площадью 1209 кв.м, с бетонным навесом площадью 148 кв.м,

Административное здание конторы огородной бригады, назначение: нежилое здание, площадью 51кв.м,

Здание весовой огородной бригады, назначение: нежилое здание, площадью 78 кв.м.

Адрес: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности объекты недвижимости и для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий