Решение по делу № 2-1936/2018 от 18.01.2018

Дело №2-1936/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.03.2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.С.М. к ООО «Пик – Комфорт», ЖСК «Левобережный, 12» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ был произведен осмотр <адрес>, расположенной по адресу: МО, <адрес>. В соответствии с актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГ истцом выявлены следующие недостатки при приемке имущества: «не горит электрическая лампа в санузле».

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Левобережный, 12» подписан акт, в соответствии с которым пайщик допускается в <адрес>, общей площадью <...> кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Люберцы, <адрес> для подготовки квартиры к постоянному проживанию (п.1 акта).

Пайщик не имеет каких-либо претензий по качеству, площади, отделке и расположению квартиры (п.2 акта).

С даты подписания настоящего акта пайщик обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в том числе обслуживание запирающих устройств, услуги службы дежурных по подъезду, охранные услуги и иные расходы по содержанию и эксплуатации квартиры (п. 3 акта).

С даты подписания настоящего Акта Пайщик несет перед Кооперативом и третьими лицами материальную и иную ответственность за свои действия и/или бездействие при пользовании Квартирой, которые привели к возникновению расходов и убытков у Кооператива и/или третьих лиц (п. 4 акта).

Пайщик обязуется не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты подписания настоящего акта, заключить с управляющей организацией, обслуживающей жилой дом в котором располагается Квартира, договор управления многоквартирным домом (п. 5 акта).

До регистрации права собственности Пайщика на Квартиру Пайщик обязуется не причинять ущерба квартире, не производить перепланировку и переоборудование Квартиры. Пайщик самостоятельно несет риски и расходы, связанные с отказом органа, осуществляющего государственную регистрацию, в регистрации права собственности на Квартиру в связи с осуществленными Пайщиком перепланировкой, возведением межкомнатных перегородок и иными действиями (п. 6 акта).

С даты подписания настоящего Акта Пайщик несет риски повреждения или утраты Квартиры. В случае возникновения пожара, затопления и других непредвиденных ситуаций, по вине Пайщика ответственность несет Пайщик (п.7 акта).

ДД.ММ.ГГ между истцом и АО «Пик-Индустрия» подписан акт осмотра жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: <адрес>, в соответствии с которым заказчик К.С.М. установила, что имущество находится в состоянии пригодном к дальнейшему использованию. Выявленные недостатки при приемке имущества и оборудования нет. В акте истцом отмечено, что при приемке имущества и оборудования выявленных недостатков ею не обнаружены, претензий к АО «Пик-Индустрия» К.С.М. не имеет, механические повреждения отсутствуют.

Истцом указано, что акт от ДД.ММ.ГГ о допуске в квартиру являлся типовым и был отредактирован в соответствии с адресом квартиры и паспортных данных истца.

Истица указывает, что была вынуждена подписать акт от ДД.ММ.ГГ для получения свидетельства о регистрации права, поскольку у нее не было возможности оставаться в <адрес> более долгий период, учитывая ее проживание в <адрес>.

К.С.М. указано, что все договоры были ею подписаны ДД.ММ.ГГ. Ключи от квартиры были переданы также ДД.ММ.ГГ в соответствии с п. 4 акта от ДД.ММ.ГГ, заключенного между К.С.М. и ООО «Пик-Комфорт».

Ответчиками были навязаны платные возмездные услуги без согласования с потребителем.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, кВ. 10 за К.С.М. зарегистрировано на основании решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между К.С.М. и ООО «Пик-Комфорт» заключены договоры возмездного оказания услуг.

Истцом указано, что ответчиками неоднократно нарушались условия договоров от ДД.ММ.ГГ возмездного оказания услуг, а также договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ, а именно не производился ремонт МКД, мусор не вывозился, консьержки постоянно менялись.

Кроме того, ответчиком ООО «Пик-Комфорт» нарушался ФЗ № от ДД.ММ.ГГ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в части не направления ответов на претензии и жалобы, а также Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Ответчиком незаконно производились начисления в соответствии с вышеуказанными договорами. Истица оплачивала коммунальные услуги в соответствии с предъявленными квитанциями, однако оснований для начисления коммунальных услуг не имелось, ввиду того, что квартира была пустая без каких – либо электроприборов и мебели.

Истица также считает незаконным исчисление коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГ, поскольку договора с управляющей компанией были заключены ДД.ММ.ГГ.

Действиями ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать незаконным нарушение части 1 статьи 556 ГК РФ Жилищно - строительным кооперативом «Левобереждный,12», в связи с не передачей квартиры ДД.ММ.ГГг.

Признать незаконным п.2 в Акте от ДД.ММ.ГГ<адрес>-строительного кооператива "Левобережный, 12" Пайщик не имеет каких - либо претензий по качеству, площади, отделке и расположению квартиры, так как квартира не передана и не выданы ключи от квартиры ДД.ММ.ГГ

Признать незаконным навязывание не известных дополнительных услуг Жилищно-строительным кооперативом "Левобережный, 12" в п.З в Акте от ДД.ММ.ГГ<адрес> обязуется нести расходы дополнительных услуг, услуги службы дежурных по подъезду, охранные услуги и иные расходы по содержанию и эксплуатации Квартиры.

Признать незаконным нарушение ООО "ПИК-Комфорт" в Договоре № от 24.03.2016г. управления многоквартирным домом п.З. п.п.З.3.10. Собственник обязан нести бремя содержания помещения с момента его получения по Акту приёма-передачи, оформленному в рамках договора на приобретение жилого помещения.

Признать незаконным нарушение ООО "ПИК-Комфорт" в Договоре № от 24.03.2016г. управления многоквартирным домом п.3 п.п.З.3.14. При проведении Собственником работ по ремонту, перустройству и/или перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов.

Признать незаконными действия ООО «ПИК-Комфорт» об обязанности в принудительном порядке до выдачи ключей от квартиры и без осмотра квартиры подписать Договор возмездного оказания услуг ДД.ММ.ГГг. по оказанию услуг по оборудованию помещения для службы дежурных по подъезду на Объекте.

Признать незаконным нарушение ООО «ПИК-Комфорт» п.5 в Акте от ДД.ММ.ГГ<адрес> обязуется не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты подписания настоящего Акта, заключить с управляющей организацией, услуживающий жилой дом в котором располагается Квартира, договор управления многоквартирным домом.

Признать незаконным нарушение ООО "ПИК-Комфорт" ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

Признать незаконным нарушение ООО "ПИК-Комфорт" ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Расторгнуть между мною и ООО «ПИК-Комфорт» в принудительном порядке подписанный Договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ п.1 Предмет договора п.п.1.1. Заказчик поручает и оплачивает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг по оборудованию помещений для службы дежурных по подъезду на Объекте.

Взыскать в пользу истца с ООО «ПИК-Комфорт» начисленный единовременный сбор в размере <...> (<...>) рубля <...> копейки за оборудование помещений службы дежурных по подъезду.

Расторгнуть между истцом и ООО « ПИК-Комфорт» в принудительном порядке подписанный Договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГг. по оказанию услуг по вывозу крупногабаритного мусора на Объекте. Платёж является единовременным.

Взыскать в пользу истца с ООО « ПИК-Комфорт» за незаконное начисление вывоз КГМ с ДД.ММ.ГГг. индивидуальное потребление <...> за не оказанную услугу в размере <...> (<...>) рубля <...> копейки.

<...> в пользу истца с ООО « ПИК-Комфорт» повторное начисление вывоз КГМ за апрель ДД.ММ.ГГ индивидуальное потребление <...> за не оказанную услугу в размере <...> (<...> <...>) г б ль <...> копеек. Платёж является единовременным.

Признать незаконными действия ООО "ПИК-Комфорт" незаконное начисление платежей с ДД.ММ.ГГг. без передачи квартиры, без выдачи ключей от квартиры.

Взыскать в пользу истца с ООО «ПИК-Комфорт» незаконное начисление за не оказанные услуги за ДД.ММ.ГГг., в размере <...> рублей, согласно расчёту в исковом заявление в связи с выдачей ключей от квартиры ДД.ММ.ГГ

Признать незаконным нарушение ООО «ПИК-Комфорт» Договор № от ДД.ММ.ГГ. Управления многоквартирным домом п.З Права и обязанности сторон п.п.ДД.ММ.ГГ. Обеспечить доставку Собственнику платёжных документов не позднее 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в связи не предоставлением квитанции за май ДД.ММ.ГГ.

Признать незаконным ответ ООО "ПИК-Комфорт" исх. № от ДД.ММ.ГГ. доставка платёжных документов управляющей организацией производится в период с 5-8 числа следующего месяца., так как противоречит Договору № от ДД.ММ.ГГ. п.З п.п.З.1.21.

Признать незаконным нарушение в Договоре № от ДД.ММ.ГГ. п.4 пп.4.25. Управления многоквартирным домом Если платёжный документ не получен Собственником в срок до 1 числа месяца следующего за расчётным, то собственник обязан в течение 5 (пяти) дней сформировать единый платёжный документ в личном кабинете на официальном Сайте ООО « ПИК-Комфорт». Противоречит в данном Договоре п.З п.п.З. 1.21.Обеспечить доставку собственнику платёжных документов не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Признать незаконным действие (бездействие) ООО «ПИК-Комфорт» по факту не предоставления квитанции за май ДД.ММ.ГГ. по заявлению вх.№ от ДД.ММ.ГГ. на день отъезда ДД.ММ.ГГ.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести незаконное начисление пени с мая ДД.ММ.ГГ. по август ДД.ММ.ГГ. с разными суммами, в связи с незаконными начислениями платежей с марта ДД.ММ.ГГ.

Признать незаконным действия ООО «ПИК-Комфорт» с июля ДД.ММ.ГГ. в квитанциях указывается сумма добровольное страхование СК УралСиб в сумме <...> (триста шестьдесят пять) рублей.

Признать незаконными действия ООО "ПИК-Комфорт" суммирование в размере <...> рублей к общему платежу начисление без заключения договора с собственником квартиры со страховой компанией УралСиб и без подачи заявления собственника о начислении.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» исключить из платёжного документа сумму добровольное страхование в размере <...> рублей.

Признать незаконным нарушение ООО «ПИК-Комфорт» в Договоре № от ДД.ММ.ГГ. Управление многоквартирным домом п.п.З.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учёт устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения письменных заявлении информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

Признать незаконным нарушения ООО «ПИК-Комфорт» Федеральный закон №59-ФЗ от ДД.ММ.ГГ. на основании прилагаемых документальных фактов.

Признать незаконным нарушение Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный,12» Федеральный закон №59-ФЗ от ДД.ММ.ГГ

Признать незаконным нарушение ООО "ПИК-Комфорт" Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утверждённые постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № в соответствии с главой 4 Правил.

Признать незаконным нарушение ООО "ПИК-Комфорт" Правила по вопросу ведения учёта жалоб потребителей на качество доставления коммунальных услуг, учёт сроков и результат их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы направлять потребителю ответ о её удовлетворении либо лоб отказе в удовлетворении с указанием причин.

Взыскать в пользу истца с ЖСК «Левобевобережный,12» судебные издержки за аренду ПК для набора текста искового заявления в сумме <...> рублей.

Взыскать в пользу истца с ЖСК «Левобережный, 12» судебные издержки за копирование документов в размере <...> рублей.

Взыскать    в    пользу     истца с    ЖСК «Левобережный, 12» за распечатку искового заявления в размере <...> рублей.

Взыскать    в    пользу истца     с    ЖСК «Левобережный, 12» почтовые расходы в размере <...> рублей за отправленное Заявление о досудебном урегулировании ДД.ММ.ГГ

Взыскать в пользу истца с    ЖСК «Левобережный, 12» в размере <...> рублей за оплату выписки из ЕГРН.

Взыскать в пользу истца с    ЖСК «Левобережный, 12» компенсацию морального вред в размере <...> рублей.

Взыскать в пользу истца с    ЖСК «Левобережный, 12» штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом.

Взыскать в пользу истца с    ООО «ПИК-Комфорт» за аренду ПК для набора текста искового заявления в размере <...> рублей.

Взыскать в пользу истца с    ООО «ПИК-Комфорт» за ксерокопию документов в размере <...> рублей.

Взыскать в пользу истца с    ООО «ПИК-Комфорт» за распечатку исковогозаявления в размере <...> рублей.

Взыскать в пользу истца с ООО «ПИК-Комфорт» почтовые расходы в размере <...> рублей.

Взыскать в пользу истца с ООО «ПИК-Комфорт» <...> рублей за оплату выписки из ЕГРН.

Взыскать в пользу истца с    ООО «ПИК-Комфорт» компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей

Взыскать в пользу истца с    ООО «ПИК-Комфорт» штраф 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец К.С.М. не явилась, извещена надлежаще – телефонограммой, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представители ответчиков ООО «Пик – Комфорт», ЖСК «Левобережный, 12» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке положений статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно, быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1. ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что К.С.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, что подтверждается как выпиской из ЕГРН так и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Левобережный, 12» заключен акт, в соответствии с которым пайщик допускается в <адрес>, общей площадью <...> кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Люберцы, <адрес> для подготовки квартиры к постоянному проживанию (п.1 акта).

Пайщик не имеет каких-либо претензий по качеству, площади, отделке и расположению квартиры (п.2 акта).

С даты подписания настоящего акта пайщик обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в том числе обслуживание запирающих устройств, услуги службы дежурных по подъезду, охранные услуги и иные расходы по содержанию и эксплуатации квартиры (п. 3 акта).

С даты подписания настоящего Акта Пайщик несет перед Кооперативом и третьими лицами материальную и иную ответственность за свои действия и/или бездействие при пользовании Квартирой, которые привели к возникновению расходов и убытков у Кооператива и/или третьих лиц (п. 4 акта).

Пайщик обязуется не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты подписания настоящего акта, заключить с управляющей организацией, обслуживающей жилой дом в котором располагается Квартира, договор управления многоквартирным домом (п. 5 акта).

До регистрации права собственности Пайщика на Квартиру Пайщик обязуется не причинять ущерба Квартире, не производить перепланировку и переоборудование Квартиры. Пайщик самостоятельно несет риски и расходы, связанные с отказом органа, осуществляющего государственную регистрацию, в регистрации права собственности на Квартиру в связи с осуществленными Пайщиком перепланировкой, возведением межкомнатных перегородок и иными действиями (п. 6 акта).

С даты подписания настоящего Акта Пайщик несет риски повреждения или утраты Квартиры. В случае возникновения пожара, затопления и других непредвиденных ситуаций, по вине Пайщика ответственность несет Пайщик (п.7 акта).

ДД.ММ.ГГ между истцом и АО «Пик-Индустрия» заключен акт осмотра жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: <адрес> в соответствии с которым заказчик К.С.М. установила, что имущество находится в состоянии пригодном к дальнейшему использованию. Выявленные недостатки при приемке имущества и оборудования нет. В акте истцом отмечено, что при приемке имущества и оборудования выявленных недостатков ею не обнаружены, претензий к АО «Пик-Индустрия» К.С.М. не имеет, механические повреждения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГ между истцом и АО «Пик-Индустрия» заключен акт осмотра квартиры. В соответствии с актом, при осмотре квартиры, истцом указан незначительный недостаток, выявление которого не влечет за собой неблагоприятных правовых последствий.

ДД.ММ.ГГ между К.С.М. и ООО «Пик-Комфорт» заключен договор приемки жилого помещения и оборудования, в соответствии с которым истцу были переданы ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ООО «Пик-Комфорт» заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГ между К.С.М. и ООО «Пик-Комфорт» заключены договора возмездного оказания услуг.

Как следует из представленных в судебное заседание квитанций, истцу производились начисления по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГ, т.е. с момента заключения с истцом соответствующих договоров и актов.

Из решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ следует, что К.С.М. на момент вынесения решения суда проживала в спорном жилом помещении и оплачивала коммунальные услуги. Из указанного решения также следует, что К.С.М. оплатила паевой взнос ДД.ММ.ГГ.

Из представленных выше доказательств, следует, что передача жилого помещения состоялась ДД.ММ.ГГ на основании акта о допуске пайщика в квартиру.

Судом не усматривается нарушение ответчиком ЖСК «Левобережный, 12» положений норм материального права при заключении акта от ДД.ММ.ГГ. Акт составлен и подписан сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, и признавать незаконным действия ответчика у суда оснований не имеется.

Истец ошибочно считает п. 3 акта от ДД.ММ.ГГ навязанной услугой, поскольку данный пункт определяет обязанность истца нести расходы по содержанию и эксплуатации квартиры. Впоследствии истец заключила соответствующие договоры возмездного оказания услуг.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заявляя требования о признании нарушений ООО «ПИК-Комфорт» условий договора № от ДД.ММ.ГГ, признании незаконными действия данного ответчика, заключающиеся в обязанности в принудительном порядке до выдачи ключей от квартиры подписать договор возмездного оказания услуг ДД.ММ.ГГ, а также норм права, в частности нарушений п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ истом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств.

В материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие определить последовательность заключения договоров. Все доводы истца в данной части сводятся к тому, что при принятии ею решения по подписанию документов от ДД.ММ.ГГ, у нее отсутствовала возможность длительного нахождения в <адрес>, ввиду ее проживания в Республики Саха.

Из искового заявления усматривается, что рассчитывая приехать на один день в <адрес> для подписания акта приема квартиры и получения документов о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, истцу пришлось задержаться еще на один день для оформления дополнительных документов, в том числе и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГ, договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ по вывозу крупногабаритного мусора на объекте, договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ по оказанию услуг по оборудованию помещений для службы дежурных по подъезду на объекте, договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ по оказанию услуг дежурных по подъездам на объекте.

Истцом указано, что ответчиком ООО «Пик – Комфорт» нарушаются условия договора № от ДД.ММ.ГГ. Из имеющихся материалов дела не усматривается, что доводы истца в данной части обоснованы.

Как указано выше, в соответствии с п. 5 акта пайщик обязуется не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты подписания настоящего акта, заключить с управляющей организацией, обслуживающей жилой дом в котором располагается Квартира, договор управления многоквартирным домом. Данный пункт направлен на обязанность истца произвести действия по заключению договора, указанный пункт был истцом исполнен в полном объеме, договор управления многоквартирным домом был заключен ДД.ММ.ГГ, т.е. в пределах установленного срока. Каких – либо обязанностей ответчика данный пункт не содержит, в связи с чем судом не усматривается нарушение ООО «Пик-Комфорт» условий подписанного сторонами акта.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В соответствии с п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ.

Заявляя требования о признании незаконным нарушение ответчиком ООО «ПИК-Комфорт» требований ч. 1ст. 421, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, истица указала на то, что в случае неподписание договоров от ДД.ММ.ГГ она не смогла бы получить ключи от квартиры и ей пришлось бы ночевать на полу, тем самым расценивая данные обстоятельства как понуждение к их подписанию.

При этом, материалы дела не содержат доказательств того, что при заключении договоров было нарушено свободное волеизъявление истца, либо что он предлагал изложить условия договора в иной редакции, чем представленная ответчиками, равно как и отсутствуют сведения, что ответчик отказал в удовлетворении такого заявления, а также доказательства того, что при несогласии с условиями договора К.С.М. не имела возможности отказаться от заключения договоров.

Производные требования истца о расторжении договоров возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ, не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия оснований, предусмотренных положениями ст. 450 ГК РФ.

Учитывая, что требования о расторжении договоров не подлежат удовлетворению, производные требования истца о признании незаконными действия ответчика направленные на начисление платежей за услуги, предусмотренные указанными договорами, а также взыскание излишне оплаченных денежных средств также подлежат отклонению.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГ договора от ДД.ММ.ГГ №, управляющая компания обязана обеспечить доставку собственнику платежных документов не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. По требованию собственника обеспечить выставление при помощи системы ЕИРЦ Управляющей компании платежных (информационных) документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

Как следует из ответа на заявление от ДД.ММ.ГГ №, доставка платежных документов производится в период с <...> числа следующего месяца.

При этом в ответе управляющей компании от ДД.ММ.ГГ отсутствуют противоречия положений п. ДД.ММ.ГГ договора, поскольку в данном случае ответчик указывает, на то, что дополнительную информацию истец может получить в «личном кабинете» на официальном сайте УК ООО «Пик-Комфорт», таким образом, не лишая истца права на получение информации в период, указанный в договоре.

Таким образом, требования истца о признании незаконным ответа № от ДД.ММ.ГГ, а также требования о признании нарушенным ответчиком п. ДД.ММ.ГГ договора от ДД.ММ.ГГ не подлежат удовлетворению за необоснованностью.

Из представленного заявления от ДД.ММ.ГГ, а также из копии проездного билета, следует, что истица уезжала в Челябинск ДД.ММ.ГГ, по приезду, обратившись с очередным заявлением к ответчику от ДД.ММ.ГГ, ей была вручена квитанция за май ДД.ММ.ГГ

Таким образом, требования о непредставлении квитанции за май ДД.ММ.ГГ. на дату – ДД.ММ.ГГ не подлежат удовлетворению, в том числе за необоснованностью.

Требования истца о признании незаконным начисление пени с мая ДД.ММ.ГГ по август ДД.ММ.ГГ ввиду незаконного начисления платежей за ДД.ММ.ГГ не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено что ответчиком правомерно производились начисления с марта ДД.ММ.ГГ, учитывая заключенные между сторонами соглашения о передачи квартиры в пользование истца.

Судом также установлено, что с июля ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, учитывая представленные платежные документы за данный период, истцом производилась оплата коммунальных услуг с учетом добровольного страхования.

Истица просит суд признать действия ответчика в части начисления суммы страхования не законными и исключить из платежного документа сумму добровольного страхования в размере 365 рублей. При этом из представленных в материалы дела доказательств не усматривается волеизъявление истца направленное на отказ от данных услуг страхования.

Таким образом, требования в части исключения из платежных документов суммы добровольного страхования, а также требования о признании незаконным действия ответчика ООО «Пик-Комфорт» направленное на указание данных платежей в платежных документах не подлежат удовлетворению.

Истец также указывает на незаконные действия ответчика ООО «Пик-Комфорт» направленные на несвоевременные ответы на заявления К.С.М.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГ договора от ДД.ММ.ГГ №, управляющая компания обязана рассматривать предложения, заявлении и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, веси учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 8 данного Закона, письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу.

В силу части 1 статьи 12 указанного Федерального закона письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Оснований для признания действий (бездействий) ответчика ООО «Пик-Комфорт» в части своевременного предоставления ответа на заявления истца К.С.М. незаконными у суда, при рассмотрении данного гражданского дела, не имеется.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель обязан, в том числе вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Из представленных в материалы дела заявлений, жалоб и претензий истца не усматриваются требования потребителя на качество предоставления коммунальных услуг. Учет данных жалоб ответчиком ООО «Пик-Комфорт» ведется, что подтверждается входящими номерами на каждом из представленных заявлений.

На жалобы от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ ответчиком дан ответ от ДД.ММ.ГГ №.

Истцом в материалы дела приложены также заявления, претензии и требования от ДД.ММ.ГГ из которых следует, что истица не согласна с условиями договоров возмездного оказания услуг.

Из претензии от ДД.ММ.ГГ также усматривается несогласие истца с условиями договоров от ДД.ММ.ГГ, при этом в приложении данной претензии указано, что заявителем к данному заявлению приложена копия ответа исх. № от ДД.ММ.ГГ «в неприглядном виде, в каком получила.».

Из претензии от ДД.ММ.ГГ следует, что истцом К.С.М. имеется указание на отсутствие ответов на заявления, претензии и жалобы от ДД.ММ.ГГ. При этом указано на то, что ответ на данные заявления с вх. № от ДД.ММ.ГГ не соответствует фактам, изложенным в обращениях.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что истцу своевременно были даны ответы на обращения, а ввиду ее несогласия с ними, К.С.М. возвращала их ответчику ООО «Пик-Комфорт» как несоответствующие ее требованиям, при этом злоупотребляя своим правом и действуя вразрез с нормами действующего законодательства.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что истец не представил относимые и допустимые доказательства в обоснование своего иска и не доказал, что действиями ответчика были нарушены его права, свободы или законные интересы, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и в иске следует отказать полностью, так как факт нарушения прав истца не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Поскольку факт нарушения ответчиками прав истца не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела судом, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» также не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд отказывает истцу во взыскании судебных расходов,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать К.С.М. в удовлетворении исковых требований к ООО «Пик – Комфорт», ЖСК «Левобережный, 12» о защите прав потребителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.