Решение по делу № 2-2944/2018 от 26.07.2018

Гражданское дело № 2-2944/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2018 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

адвоката Телелюхина А.А. (по ордеру),

при секретаре Айдаровой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилиной Наталии Николаевны к Белятко Александру Валерьевичу, Никитиной Маргарите Ивановне, Бобковой Ольге Николаевне о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Данилина Н.Н. обратилась в суд с иском к Белятко А.В., Никитиной М.И., Бобковой О.Н. и после уточнений просит: обязать Никитину М.И. демонтировать входные группы к нежилому помещению, созданному после объединения квартир № и №, в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1 (с фронтальной стороны и тыловой стороны), которые состоят из входных крылец, металлических лестниц, ФИО221 (вывесок), покрытий дорожек тротуарной плиткой, восстановить в первоначальное состояние отмостку после демонтажа, восстановить почвенный слой земельного участка после демонтажа плитки; обязать Белятко А.В. демонтировать входную группу к созданному после перевода <адрес> нежилому помещению в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1, состоящую из крыльца, металлической лестницы, козырька (вывески), покрытия дорожки тротуарной плиткой, восстановить в первоначальное состояние отмостку после демонтажа, восстановить почвенный слой земельного участка; обязать Бобкову О.Н. демонтировать входную группу к созданному после перевода <адрес> нежилому помещению в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1, состоящую из входного крыльца, металлической лестницы, козырька (вывески), покрытия дорожки тротуарной плиткой, восстановить в первоначальное состояние отмостку после демонтажа, демонтировать входную дверь в нежилое помещение, восстановить разрушенную часть стены многоквартирного дома и произвести монтаж окна, восстановить почвенный слой земельного участка.

В обоснование иска указав, что Никитина М.И. произвела установку входных групп к нежилому помещению (с фронтальной стороны и тыловой стороны), созданному после объединения квартир № и №, в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1, которые состоят из входных крылец, металлических лестниц, которые крепятся одной частью в существующую плиту лоджии данного помещения и к конструктивным элементам наружной стены, а другой частью в устроенное покрытие тротуара, ФИО221 (вывесок), смонтированных на стене многоквартирного дома, укладки на земельном участке тротуарной плитки. Белятко А.В. произвел установку к нежилому помещению № в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1 входной группы, состоящей их входного крыльца, металлической лестницы путем крепления одной части в существующую плиту лоджии, второй части в устроенное покрытие тротуара, козырька (вывески), смонтированного на стене многоквартирного дома, укладку тротуарной плитки на земельном участке. Бобкова О.Н. в нежилом помещении № по <адрес> произвела установку входной группы, состоящей из устройства дверного проема в наружной стене со стороны главного фасада дома на месте оконного проема с разборкой кладки подоконной части до пола, металлической лестницы, которая крепится одной частью к несущей стене дома, а второй частью к отмостке, козырька (вывески), прикрепленного к фасаду многоквартирного дома, укладку тротуарной плитки на земельном участке. В связи с тем, что произведенные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома ответчики до производства работ должны были получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, однако, такого согласия получено не было. В связи с этим, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец Данилина Н.Н. и ее представитель Бурцев С.А. (по доверенности) поддержали заявленные требования в полном объеме и по основаниям, указанным в уточненном иске.

В судебное заседание ответчик Белятко А.В. не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В имеющемся в материалах дела заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Белятко А.В. адвокат Телелюхин А.А. (по ордеру) возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Белятко А.В. было выдано разрешение на перевод жилого помещения № по <адрес> в нежилое помещение. На основании указанного постановления и в соответствии с проектом Белятко А.В. выполнены предусмотренные работы. Нежилое помещение принято в эксплуатацию по акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных работ общее имущество многоквартирного дома не уменьшено. Основание смонтированной металлической лестницы находится на соседнем земельном участке с кадастровым номером 68:29:0212001:450. Многоквартирный дом на данном участке не находится. Металлическая лестница не является капитальным строением и не занимает земельный участок под многоквартирным домом, доступ к цоколю и отмостке дома не ограничен, площадь земельного участка не изменилась. Согласия жильцов на устройство такого рода лестницы к нежилому помещению не требуется. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Бобкова О.Н. и ответчик Никитина М.И. возражали против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям, по которым возражал представитель Белятко А.В.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> ФИО51 (по доверенности) возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчики произвели перепланировку, перевод своих жилых помещений в нежилые и переустройство на основании разрешений администрации <адрес>. В связи с этим, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новый дом» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники многоквартирного дома по <адрес>, корпус 1 <адрес>: Авдеева Н.П., Аверина И.А., Авцинов А.В., Акимова В.В., Алешко С.В., Ананьева В.Н., Аносова И.В., Антонова Л.А., Артемьев А.И., Балыбин В.Д., Баранова Л.М., Белова О.В., Белогубцев С.Ф., Белоусова Т.Н., Беляева И.А., Беляева Т.В., Белянин А.В., Боброва А.П., Бодягин В.П., Бокин С.В., Болдина М. А., Болтнев А. И., Болтнева Е.А., Борискин А.В., Борискин М.А., Борискин П.А., Борискина О.С., Будник З.И., Булгакова О.Н., Бучнева Л.М., Воронина Л. И., Воронова Е.В., Гаврилов А.С., Горбачева Е.О., Григорьев Н.Н., Гришина И.Ю., Данилин Е.А., Дементьев Н.В., Денисов Д.Н., Долгова Н.В., Дмитриевцева А.А., Дуровская К.А., Дьяков Г.В., Дьякова А. Г., Дьякова Ю.Г., Ермакова Н.П., Ермакова Т.И., Женихов А.А., Жиронкина Г.М., Жмаева Г.А., Завадская В.О., Завалишина С.И., Зеленов О.Б., Землянкина К.А., Зенкина О.В., Зимнухов А.Н., Зуев Д.Н., Иванов Д. А., Иванов С.В., Иванова О.М., Игнатова К.А., Казаков В.Н., Калмыков А. В., Калмыкова Е.С., Капитонова Т.А., Карина О.А., Карпушкин М.В., Карпушкина Е.В., Карякина Н.А., Касабов И.И., Квасова И.В., Кияйкина Н.А., Клинков В.В., Клинкова Е.Ф., Клинкова И.В., Козадаева Н.С., Козырева Л.В., Козырькова Т.В., Кокнаев А.М., Кокнаева М.А., Кокнаева Н.Н., Кокнаева У.А., Колодина Е.А., Колычева Г.А., Комаров В.П., Комаров С.И., Комарова Т.Н., Комбаров С.В., Коняхин Д.Ю., Копылов П. А., Копылов С.А., Копылова Ю.Н., Корнеев В.А., Корнеева М.В., Коробов М.М., Корякин А.В., Корякина Е.А., Корякина Т.В., Косенкова А.В., Коченков И.С., Кочетова Г.П., Крапивин В.И., Крапивина Т.В., Краснобаева Е.В., Крюкова Е.Н., Кузнецова Т.А., Кулдошин А. А., Куляева О.Ю., Курганская М.В., Курносов А.В., Курносова В.П., Курносова М.М., Курпяев Е.В., Курпяева Н.Е., Кушнарева С.В., Лаврентьев Д.А., Лазарев В.В., Ланскова Е.И., Лебедев Ю.С., Левин А. А., Левин С.А., Левина А. А., Левина Е.А., Левина О.А., Левочкина Л.В., Лимарева Л.С., Лобов В.А., Лобова Л.А., Ломаков А. С., Лопаткина В.Ю., Луконина Т.Ф., Лукьянчиков С.И., Лысак А. В., Лысак В. В., Лысак И.В., Лысак С.В., Макаров А.В., Макаров В.А., Макарова Е.В., Мансурова Л.И., Маслов В.А., Маслова И.В., Маховиков В.В., Маховикова О.Ю., Мельситова В.А., Мамедова Н.Д.кызы, Мигловец Е.С., Миронова А.Н., Михеева Т.В., Моисеева А.С., Муругова Н.А., Мякотина Ж.А., Нагорнов Н.В., Названцева Е.А., Наседкина Л.М., Небогина Т. М., Невядомский Ю.Ю., Негуляев Д.В., Нисифоров А.В., Нисифоров Н. А., Нисифорова А.А., Нисифорова Л.Н., Ноготков Д.В., Носков А. В., Осипов П.А., Осипова Е.А., Очнева А.В., Панова Г.Н., Панферова О.Б., Папин А.А., Папина Ю.В., Печенин Р.Ю., Печенина С.В., Пилягина С.Н., Плотникова Т.О., Полютина М.В., Поляков А.В., Пономарев М. П., Пономарев М.П., Пономарев М.С., Пономарева Е.А., Пономарева И. В., Пономарева О.М., Пономарева П.М., Попов А.А., Попов А.Н., Попов В. И., Попов В.О., Попов И.Н., Попова Н.В., Попова О.М., Потемин Р.А., Прилепская А.В., Прокудин И.А., Прохоров Р.В., Пучков А.Г., Пучков Г. С., Пучков Е.Г., Пучкова А.А., Пьянова А.А., Пятницкая Т.И., Рассказова Е.Н., Рванов И.А., Рогожкин Ю.А., Родин В.В., Родина З.А., Родионов С. Д., Романов С.В., Романова М.Н., Рубцова Н.С., Руденко А. В., Румянцев Д.С., Румянцева Е.В., Рыжкина Л.С., Савкин К.Р., Савкина А.Р., Савкина О.М., Салущева Р.Д., Самородова Е.А., Самородова Т.А., Свистунов А. С., Севостьянов А.В., Севостьянов В.Е., Севостьянова И.В., Семилетова С.В., Соломатина А.Ю., Сомова М.Н., Соседов А.И., Степанов И. Д., Стрельцова Е.Ю., Стрельцова З.С., Сурина О.В., Суслов И.В., Татаринцев Д.А., Татаринцева Н.А., Тезикова А. П., Теселкин Б.П., Тиманов А.Ю., Тиманова А.А., Тиманова Е.А., Тиманова Ю.В., Тимошенко О.А., Толмачев Н.А., Толмачева А.И., Толмачева О. В., Толчков Ю.Н., Трусов А.Н., Трусов Д.А., Трусова Е.А., Трусова Т. В., Турутина Е.Е., Уваров С.А., Уклеина Е.М., Ульева А.Г., Успенская О. А., Федосеев А.А., Федосеева И.Г., Федотов Г.В., Федулов В.А., Феоктистова Л.М., Филатов П.В., Филатова А.П., Филатова М. П., Филатова О.Н., Хабиев А.Р., Ханыкин Р.В., Харланова П.С., Хвостов Д. М., Хлызов Ю.В., Хорохорин А.В., Хорохорина З.А., Хорохорина М. П., Хорохорина М.А., Храмцов А.Ю., Хрусталёва С.В., Худякова Е. А., Худякова Т.Е., Чеботарева Н.И., Чекалина Н.И., Чернопятов В. А., Чибриков А.А., Чиркина С.Н., Чуксин А.В., Шальнев А.В., Шатилова Н. В., Шевцова Г.В., Шепелева И.Н., Шлыков С.В., Щеглова И.А., Щербинина Т.П., Юдина О.Ю., Яковлева Е.А.

В судебное заседание собственники многоквартирного дома не явились. О дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Как установлено, истец Данилина Н.Н. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> (л.д.18-19 том 2).

Никитина М.И. является собственником квартир № и № (л.д.12-17 том 2), Белятко А.В. является собственником <адрес> (л.д.6-7 том 2), Бобкова О.Н. является собственником <адрес> (л.д. 251 том 2) в многоквартирном жилом <адрес> корпус 1 по <адрес>.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 68:29:0212001:4 (л.д.1 том 5) и в силу части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Никитиной М.И. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено провести перепланировку, переустройство квартир № и № с целью объединения и перевода в нежилое помещение в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1 <адрес> (л.д. 44-96 том 1). Проектом, подготовленным ООО «РНК - Строй», предусмотрено устройство входных групп (с южной стороны - <адрес> северной стороны - <адрес>), состоящих из: площадок, изготовленных из металлического профиля на металлических столбах, на площадке укладывается террасная плитка типа квадрат, лестниц по металлическим косоурам, которые опираются на тротуарную плитку и крепятся при помощи анкеров, монтаж навесов над входными зонами из труб квадратного сечения, благоустройство перед входом территории (с южной стороны и северной стороны) путем укладки мелкоразмерной плитки типа квадрат (л.д. 47, 51, 52, 53 том 1). Специалист ФИО56, осуществлявший подготовку акта строительно-технического исследования, который прилагается к проекту, в судебном заседании дополнительно пояснил, что по проекту по <адрес> устройство лестничного марша должно быть произведено путем опирания одной части к плите лоджии квартиры и к конструктивным элементам наружной стены, а другой части в устроенное покрытие тротуара, крепление осуществляется при помощи резьбового - болтового (разъемного) соединения, по <адрес> устройство лестничного марша должно быть произведено путем опирания одной части к плите перекрытия лоджии первого этажа, а другой части в устроенное покрытие тротуара, крепление при помощи резьбового - болтового (разъемного) соединения. Монтаж навесов предусмотрен путем крепления к плите перекрытия лоджии между первым и вторым этажом.

Белятко А.В. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено провести перепланировку, переустройство и перевод <адрес> нежилое помещение в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1 <адрес> (л.д.97-132 том 1). Проектом, подготовленным ООО «Аркадий», предусмотрено устройство к нежилому помещению входной группы, состоящей из металлической лестницы, козырька над входной зоной, благоустройство прилегающей к нежилому помещению территории путем укладки тротуарной плитки (л.д. 102, 106, 108, 109 том 1). Специалист ФИО56, осуществлявший подготовку акта строительно-технического исследования, который прилагается к проекту, в судебном заседании дополнительно пояснил, что по проекту по <адрес> устройство лестничного марша предусмотрено путем опирания одной части в существующую плиту перекрытия лоджии квартиры и к конструктивным элементам наружной стены, а другой части в устроенное покрытие тротуара, крепление при помощи резьбового – болтового (разъемного) соединения. Места крепления козырька (вывески) проектом точно не определены: возможные варианты или к плите перекрытия лоджии между первым и вторым этажом или к фасаду многоквартирного дома.

Бобковой О.Н. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено провести перепланировку, переустройство, перевод <адрес> нежилое помещение в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1 <адрес> (л.д.133-184 том 1). Проектом, подготовленным ООО «РНК - Строй», предусмотрено устройство входной группы, состоящей из площадки, изготовленной из металлического профиля на металлических столбах, на площадке укладывается террасная плитка типа квадрат, лестницы по металлическим косоурам, которая опирается на тротуарную плитку и крепится при помощи анкеров, монтаж навеса над входной зоной из труб квадратного сечения, благоустройство перед входом территории путем укладки мелкоразмерной плитки типа квадрат, устройство нового дверного проема путем разбора подоконной части существующего оконного проема (л.д.136, 140, 142, 143 том 1). Специалист ФИО56, осуществлявший подготовку акта строительно-технического исследования, который прилагается к проекту, дополнительно пояснил, что по проекту по <адрес> предусмотрено устройство входной группы путем устройства нового дверного проема путем разбора подоконной части существующего оконного проема в жилой комнате № до пола, устройство лестничного марша путем опирания одной части к плите перекрытия квартиры, а другой части в устроенное покрытие тротуара, крепление осуществляется при помощи резьбового - болтового (разъемного) соединения. Монтаж навеса предусмотрен путем крепления к плите перекрытия между первым и вторым этажом.

Согласно письмам комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиками завершены работы по устройству входных групп к нежилым помещениям, выполненные работы по квартирам №, 80 соответствуют проектной документации (л.д. 161 том 6), по квартирам №,4 работы выполнены в соответствии с проектной документации, за исключением конфигурации рекламного ФИО321, который выполнен с отступлением от проекта (л.д.172 том 6).

Факты устройства входных групп согласно проектам ответчиками не оспаривалось.

Исходя из системного толкования пунктов 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов «в», «г» пункта 2 раздела первого «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества входят:ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок под многоквартирным дома с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, произведенное ответчиками переоборудование затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, поскольку:

- крепление конструкций в виде площадок (крыльца), металлических лестниц осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома: Никитина М.И. - <адрес> – путем опирания к плите лоджии квартиры и к конструктивным элементам наружной стены, крепление при помощи резьбового-болтового (разъемного) соединения, <адрес> – путем опирания к плите перекрытия лоджии первого этажа, крепление при помощи резьбового-болтового (разъемного) соединения; Бобкова О.Н.- путем опирания к плите перекрытия квартиры, крепление при помощи резьбового-болтового (разъемного) соединения; Белятко А.В.- путем опирания к плите перекрытия первого этажа лоджии и к конструктивным элементам наружной стены, крепление при помощи резьбового-болтового (разъемного) соединения.

- земельный участок с кадастровым номером 68:29:0212001:4, на котором расположен многоквартирный дом, входит в силу части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Из представленных в материалы дела документов (плана земельного участка- л.д. 179-180 том 6, ситуационных планов – л.д.51,103,140 том 1, фотографий- л.д.79-85 том 5) следует, что в связи с осуществлением перепланировки и переустройства изменился порядок пользования земельным участком, являющимся общей долевой собственностью: часть земельного участка, ранее находившаяся в свободном доступе, занята под оборудованными входными группами, поскольку часть устроенных крылец и лестниц нависает над земельным участком, вторая часть лестниц крепится в отмостку дома. Указанный земельный участок расположен под многоквартирным домом, распоряжение которым в соответствии с частью второй статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по соглашению всех ее участников.

- крепление навесов осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома: Никитина М.И. - крепление к плите перекрытия лоджии между первым и вторым этажом, Белятко А.В. - к плите перекрытия лоджии между первым и вторым этажом или к стене дома, Бобкова О.Н.- крепление к плите перекрытия между первым и вторым этажом.

- Бобковой О.Н. произведено устройство дверного проема путем разбора подоконной части существующего оконного проема в наружной стене дома до уровня пола. Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства дома - обслуживает весь дом; наружная стена дома является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома (только то помещение) внешней стеной которой (-го) она является. Таким образом, осуществленные Бобковой О.Н. работы по увеличению оконного проема в наружной стене дома с устройством входной двери вместо окна привели к уменьшению общего имущества дома, поскольку вместо части наружной стены, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, ответчик установил дверь.

В связи с вышеизложенным, устройство входных групп повлекло изменение размера общего имущества многоквартирного дома – ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома и земельного участка, ответчикам необходимо было в силу действующего законодательства получить согласие всех собственников многоквартирного дома. Доказательства наличия документа, подтверждающего выражение всеми собственниками помещений многоквартирного дома на занятие общего имущества и его уменьшение в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены.

Доводы представителя Белятко А.В. Телелюхина А.А., Никитиной М.И. и Бобковой О.Н. о том, что им разрешено провести данные работы согласно постановлениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с актами экспертного строительно-технического исследования, которые прилагаются к постановлениям администрации <адрес>, присоединение части общего имущества жилого <адрес> в ходе выполнения строительных работ не произошло и захват земельного участка не зафиксирован, не могут быть приняты судом во внимание при разрешении исковых требований по изложенным выше основаниям.

Доводы представителя ответчика Белятко А.В. Телелюхина А.А. о том, что основание металлической лестницы к <адрес> находится на соседнем земельном участке с кадастровым номером 68:29:0212001:450, который предоставлен в аренду ООО «Компания Козерог» для обслуживания жилого дома (договор аренды земельного участка в <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №), и собственники помещений многоквартирного дома не являются субъектами какого-либо права на земельный участок, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно материалам дела земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 68:29:0212001:4 поставлен на кадастровый учет (л.д.1 том 5). Далее границ этого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером 68:29:0212001:450, который предоставлен ООО «Компания Козерог» для обслуживания жилого дома. Из проекта перепланировки <адрес> (л.д.103 том 1), плана земельного участка (л.д.179 том 6), фотографий (л.д.82 том 5) следует, что часть лестничного марша нависает над земельным участком, который относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что приводит к невозможности его использования в том размере, который существовал бы до обустройства входа в помещение.

Доводы представителя ответчика Белятко А.В. Телелюхина А.А., Бобковой О.Н. и Никитиной М.И. о том, что тротуарная плитка не подлежит демонтажу, поскольку располагается на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0212001:450, который не принадлежит собственникам многоквартирного дома, администрация города, как собственник, не возражает против использования земельного участка, также не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

Входные группы в нежилые помещения состоят из входного крыльца (площадки), металлической лестницы, козырька и благоустройства территории путем укладки тротуарной плитки. Демонтаж входной группы предполагает в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, демонтаж крыльца с лестницей, козырьком и дорожкой из тротуарной плитки и соответственно восстановление земляного покрытия, так как указанное является единым элементом обустройства входной группы, в связи с чем отсутствие требований со стороны собственника земельного участка – администрации <адрес>, притом что ответчики не представили доказательства, свидетельствующие о наличии у них права на использование земельного участка, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

В связи с вышеизложенным, исковые требования Данилиной Н.Н. к Белятко А.В., Никитиной М.И., Бобковой О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилиной Наталии Николаевны к Белятко Александру Валерьевичу, Никитиной Маргарите Ивановне, Бобковой Ольге Николаевне удовлетворить.

Обязать Никитину Маргариту Ивановну демонтировать входную группу (входная площадка и лестница) к созданному после объединения и перевода квартир № и № нежилому помещению в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1 (с северной стороны и южной стороны), восстановить отмостку после демонтажа, демонтировать вывески, размещенные на внешней стороне многоквартирного дома (с северной стороны и южной стороны), демонтировать перед входом покрытие из тротуарной плитки с восстановлением почвенного слоя земельного участка (с северной стороны и южной стороны).

Обязать Белятко Александра Валерьевича демонтировать входную группу (входная площадка и лестница) к созданному после перевода <адрес> нежилому помещению в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1, восстановить отмостку после демонтажа, демонтировать вывеску, размещенную на внешней стороне многоквартирного дома, демонтировать перед входом покрытие из тротуарной плитки с восстановлением почвенного слоя земельного участка.

Обязать Бобкову Ольгу Николаевну демонтировать входную группу (входная площадка и лестница) к созданному после перевода <адрес> нежилому помещению в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 1, восстановить отмостку после демонтажа в местах крепления, демонтировать вывеску, размещенную на внешней стороне многоквартирного дома, демонтировать входную дверь в нежилое помещение, восстановить разрушенную часть стены многоквартирного дома и произвести монтаж окна, демонтировать перед входом покрытие из тротуарной плитки с восстановлением почвенного слоя земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2018.

Судья: О.Н.Мальцева