Решение от 20.11.2023 по делу № 2-2379/2023 от 02.10.2023

УИД- 74RS0046-01-2023-002623-82

Дело № 2-2379/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Дубовик Л.Д.

с участием прокурора           Капленко Н.Н.

представителя истца Саморуковской О.И.

ответчика

при секретаре                        Дьяковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Озерский технический колледж» к Абрахимову А.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Озерский технический колледж» (далее по тексту ГБПОУ ОЗТК ) обратилось в суд с иском к Абрахимову А.Ш. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии - <адрес>, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указали, что многоквартирный дом по <адрес> имеет статус общежитии и находится в оперативном управлении ГБПОУ «ОЗТК», согласно «Положения о студенческом общежитии» жилые помещения в нем предназначены для проживания иногородних студентов, а при условии полной обеспеченности местами вправе разместить в общежитии преподавателей и работников колледжа на период работы в указанном учреждении. Ответчики не являются студентами или работниками общежития.

Абрахимов А.Ш. был зарегистрирован в общежитии 24.03.1998 г., однако в общежитии не проживает, его личных вещей не имеется, выехал на другое постоянное место жительства и добровольно отказался от прав пользования жилым помещением, не исполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Саморуковская О.И. на иске настаивала, пояснив, что документов о предоставлении ответчику жилого помещения не сохранилось, договор найма жилого помещения с ним в 2023 году не заключался. Ответчик фактически в общежитие не вселялся, проживает в другом месте, обязательства по договору найма жилого помещения в общежитии не исполняет, имеют непогашенную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Третье лицо – Министерство имущества Челябинской области о рассмотрении дела извещено, в отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик извещался судом по адресу его регистрации – <адрес>, а также по адресу <адрес>, как по предполагаемому месту его жительства, все судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

В связи с этим суд считает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела, и с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Прокурор Капленко Н.Н. дала заключения о том, что имеются основания для удовлетворения иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Судом установлено, что изначально общежитие по <адрес> в <адрес> находилось в собственности Производственного кооператива «Южно-уральское Управление строительства».

    Указанное общежитие - его ученический и семейный блок, расположенные по адресу <адрес> в <адрес>, в соответствии с актом передачи от 26 ноября 1992 года было передано с баланса Производственного кооператива ЮУС на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом от 14.07.1992 г. № на Баланс УПО ПТО администрации Челябинской области, что следует из акта передачи и перечня имущества (л.д.59-60).

На основании распоряжения Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 30.08.2013г. №-Р общежитие передано в оперативное управление Государственного бюджетного образовательного учреждения «Озерский технический колледж» (далее по тексту ГБОУ ОЗТК ( л.д.45,81,83-131).

Согласно исторической справки ГБПОУ ОЗТК было основано как Строительное училище № 06.03.1957 г., и является правопреемником следующих образовательных учреждений –Строительное училище №, профессиональное техническое училище №, городское профессиональное техническое училище №, СПТУ №, Профессиональный лицей №, профессиональный лицей № ( л.д.63-64).

Судом установлено, что Абрахимов А.Ш. был зарегистрирован в общежитии по <адрес> 24 марта 1998 г., что подтверждается карточкой регистрации и телефонограммой от УВМ УМВД по ЗАТО г.Озерска и сохраняет постоянную регистрацию по указанному адресу по настоящее время (л.д.44, 148).

Установлено, что документов о предоставлении ответчику жилого помещения, а также договоров найма жилого помещения в общежитии не сохранилось, из пояснений представителя истца следует, что в последние годы ОЗТК не заключал с Абрахимовым А.Ш. договоры найма жилого помещения в общежитии.

Представитель истца пояснила, что отдельной комнаты в общежитии Абрахимову А.Ш. не предоставлялось, по сведениям, сообщенным ей комендантом общежития, ответчику было предоставлено койко-место в комнате № общежития, ответчик был зарегистрирован в специализированном жилом помещении, однако никогда в общежитие не вселялся и в нем не проживал, его личный вещей там не имеется, со слов коменданта общежития ей известно, что ответчик проживает вместе с сожительницей в ее квартире в <адрес>.

Указанное выше зафиксировано в тексте уведомления о выселении из общежития, подписанном комендантом общежития ФИО5 и в справке ГБПОУ ООЗТК (л.д.45, 135).

Судом установлено, что ответчик не значится зарегистрировавшим брак, что следует из ответа отдела ЗАГС администрации Озерскогог городского округа Челябинской области (л.д.75.)

Согласно ответа ФГБУЗ КБ № 71 ответчик Абрахимов А.Ш. наблюдается участковым врачом по адресу <адрес> (л.д.56). Согласно выписки из ЕГРП Абрахимов А.Ш. не имеет на праве собственности жилых помещений (л.д74 ).

Как следует из ответа УЖКХ администрации Озерского городского округа от 08.11.2023 г. Абрахимов А.Ш. не состоит в очереди нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма в Озерском городском округе (л.д.76).

Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области следует, что Абрахимов А.Ш. в качестве застрахованного лица в системе индивидуального персонифицированного учета не значится (л.д.77).

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ответчику, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Аналогичные положения содержались и в п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328.

Согласно п. 10 указанного Положения, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Как следует из Положения о студенческом общежитии, утвержденного ГБПОУ «ОЗТК» 18.10.2016 г. п.п.1.2-1.3, 1.5 – студенческое общежитие предназначается для размещения в нем иногородних обучающихся, при условии полной обеспеченности местами в студенческом общежитии перечисленными категориями обучающихся, колледж вправе принять решение о размещении в общежитии преподавателей и работников колледжа на период работы в учебном заведении (л.д.39-43).

В соответствии со ст.105 ч.ч.1, 2 ЖК РФ жилые помещения предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров на человека; договора найма в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст.100 п.1 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне –гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьями 65, ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.

В соответствии с пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из судебного приказа, выданного 19 июня 2023 года мировым судьей судебного участка № 2 г.Озерска с Абрахимова А.Ш. в пользу ГБПО «ОЗТК» взыскана задолженность по оплате жилого помещения, по содержанию и техобслуживания многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2020г. по 01.06.2023г., и пени - в общей сумме 75 127 руб. 08 коп. (л.д.46).

Согласно справки, составленной истцом по состоянию на 01.11.2023 г. задолженность ответчика по указанным платежам - 53 671 руб. 80 коп (л.д.136).

На основании ч.1 ст.103 Жилищного Кодекса РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего кодекса и части 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.103 Жилищного Кодекса РФ - не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

На основании положений ст.107 Жилищного Кодекса РСФСР - Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Факт наличия трудовых отношений с собственником либо законным владельцем общежития при вселении имеет юридическое значение при оценке законности вселения и наличия правовых оснований для применения положений ст.108 ЖК РСФСР.

Доказательств свидетельствующих о том, что ответчик на момент предоставления койко-места в общежитии являлся работником УПО ПТО администрации Челябинской области или администрации Челябинской области, или предприятий, организаций и учебных заведений, которым в последующем было передано в оперативное управление жилое помещение общежития по <адрес>, или его студентом, также не имеется.

Из справки, составленной ГБПОУ ОЗТК, следует, ответчик работником и студентом данного учебного заведения не являлся и не является (л.д.135)

Абрахимов А.Ш. не относятся ни к одной из категорий лиц, которые перечислены в ст.108 ЖК РФСР и ст.103 ЖК РСФСР, которые не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. ст. 2, 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На граждан Российской Федерации возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

         В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд считает установленным, что ответчик Абрахимов А.Ш. добровольно отказался от права пользования жилым помещения в общежитии по <адрес>, не проживает в нем, не вселяется в общежитие, его личных вещей там нет, выехал на другое постоянное место жительства, не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца.

Требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено.

Поскольку ответчик не являются работником или студентом учебного заведения, добровольно отказался от права пользования жилым помещением и выехал на другое постоянное место жительства, не относятся к числу лиц, которые не могут выселены из жилых помещений общежития без предоставления другого жилого помещения, правоотношения по найму жилого помещения в общежитии с ним подлежат прекращению,суд также признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Сведений о том, что ответчику чинились препятствия со стороны истца в пользовании жилым помещением в общежитии судом не установлено, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу носит лишь уведомительный характер. Каких-либо допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика намерения проживать в спорном жилом помещении, либо вселиться в него, исполнять обязанности по его содержанию, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░.░░░░░░░

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>