Решение по делу № 2-3154/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-3154/2023

УИД 24RS0046-01-2023-000807-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года                                                                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

с участием: истца Шаталова В.В.,

представителя ответчика ООО «КрасИнженерПроект» - Кравченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Радаевой Е.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаталова Вадима Викторовича к ООО «КрасИнженерПроект» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Шаталов В.В. обратился в суд с иском к ООО «КрасИнженерПроект» о защите прав потребителя, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаталовым В.В. (участник долевого строительства) и ООО «КрасИнженерПроект» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Шаталову В.В. жилое помещение со строительным номером №, с двумя комнатами, <данные изъяты> руб., которая является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора участником долевого строительства в сроки определенные в настоящем договоре, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Шаталовым В.В. в полном объеме внесены денежные средства на счет эскроу, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, другим платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж со счета эскроу по договору участия в долевом строительстве № в счет оплаты жилого помещения в полном объеме на расчетный счет ООО «КрасИнженерПроект». Согласно п. 5.2 договора № стороны договорились о том, что право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает. Срок передачи объекта участнику определен п. 3.4. договора № не позднее ДД.ММ.ГГГГ с правом застройщика досрочного исполнения обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства. 24.08.2022 года на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф была размещена в свободном доступе информация о том, что 23.08.2022 года Администрацией г. Красноярска ООО «КрасИнженерПроект» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, <данные изъяты>. Согласно п. 6.1.5 договора № ответчику вменена обязанность направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за четырнадцать дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства. На официальном сайте ООО «КрасИнженерПроект» был размещен график «Осмотра и подписания акта приемо-передачи» где истцу как участнику долевого строительства был установлен срок осмотра и подписания акта приемо-передачи ДД.ММ.ГГГГ. По прибытию истца в установленные сроки для осмотра и подписания акта приемо-передачи, в соответствии с требованиями, изложенными в опубликованном графике, ему было отказано в осмотре под надуманным предлогом отказа в получении уведомления о завершении строительства, дополнительного соглашения на согласование срока досрочной передачи и дополнительной оплаты. ДД.ММ.ГГГГ Шаталовым В.В. получено уведомление ООО «КрасИнженерПроект» о том, что завершено строительство многоквартирного <данные изъяты> в котором он является участником долевого строительства, а также информирование об изменении площади объекта в сторону увеличения на 1.5 м? и обязывание произвести оплату в сумме 95 250 руб. Дополнительное соглашение на согласование сроков досрочной передачи застройщиком так и не было направлено истцу. В связи с тем, что истцом не произведена оплата за увеличенную площадь жилого помещения № на 1.5 м?, ответчик удерживает жилое помещение и отказывает в передаче готового объекта участнику долевого строительства. При этом в соответствии с условиями договора № обязанность застройщика осуществить передачу готового жилого помещения участнику долевого строительства не связана с осуществлением/не осуществлением доплаты за 1,5 м?, на которые произошло увеличение площади объекта. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия, в частности с требованием осуществить передачу объекта долевого строительства – <адрес> полном объеме и в соответствии с заключенным договором № позднее ДД.ММ.ГГГГ, данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании вышеизложенного просит обязать ООО «КрасИнженерПроект» передать истцу, как участнику долевого строительства, жилое помещение – <данные изъяты>, в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, установить факт оплаты истцом объекта долевого строительства в полном объеме, взыскать с ООО «КрасИнженерПроект» в пользу истца средства на возмещение понесенных убытков (транспортные расходы) из-за отказа истцу в осмотре и подписании акта приемо-передачи согласно опубликованного графика «Осмотра и подписания акта приемо-передачи» в размере 2 120 руб., взыскать с ООО «КрасИнженерПроект» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 26.06.2023 года принят отказ истца Шаталова В.В. от части иска Шаталова Вадима Викторовича к ООО «КрасИнженерПроект» о защите прав потребителей, а именно установить факт оплаты истцом объекта долевого строительства в полном объеме.

В судебном заседании истец Шаталов В.В., исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что <адрес> передана ему ДД.ММ.ГГГГ, по акту приёма-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «КрасИнженерПроект» - Кравченко О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в его удовлетворении отказать, поскольку нарушений прав истца не имеется, ответчиком в полном объеме исполнены условия договора, <адрес> передана Шаталову В.В. ДД.ММ.ГГГГ, по акту приёма-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 3.4. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок передачи застройщиком не нарушен. В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составляет <данные изъяты>., этим же пунктом договора стороны предусмотрели возможность изменения цены договора после его заключения и условия для её изменения, а именно: если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади квартиры, указанной в п. 3.2. настоящего договора на 1 кв.м. и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. 3.2. настоящего договора. В соответствии с абз. 4 п. 3.2. договора, фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Истец не верно толкует условия договора, а именно п. 4.1. договора, что исполнение данного пункта участником исключает право стороны застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с момента его заключения в связи с неоплатой, в данном пункте идет речь о цене договора, установленной на момент его заключения, которая в последствие может быть изменена, а поскольку на момент заключения договора установлена определенная цена, она считается исполненной в соответствии с условиями договора. У истца имеется обязанность произвести оплату за увеличение площади объекта, в соответствии с результатами первичной технической инвентаризации в сумме 95 250 руб. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае если судом будут удовлетворены заявленные требования истца, в части взыскания неустойки, штрафа, морального вреда просит снизить взыскиваемую сумму на основании ст. 333 ГК РФ до разумного размера, поскольку вины ответчика в нарушении прав истца нет, а также снизить сумму оплаченную на представителя, транспортные расходы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 5,6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из разъяснений п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что ничтожными являются условия сделки, заключённой с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 4 Закона о долевом строительстве договора, сроки и порядок ее уплаты является одним из существенных условий участия в долевом строительстве.

В статье 5 Закона о долевом строительстве под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве цена договора может быть изменена после его заключения исключительно по соглашению сторон, если договором предусмотрены случаи и условия ее изменения.

Таким образом, для реализации застройщиком возможности увеличения цены договора требуется соблюдение одновременно двух условий: достигнуть соответствующего соглашения с участником долевого строительства, причем в форме, установленной для основного договора (т.е. в письменной форме); если случай, повлекший необходимость увеличения цены договора, предусмотрен самим договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасИнженерПроект» и Шаталовым В.В. заключен договор участия в долевом строительстве №КЗ-149, предметом которого являлись обязательства ответчика по строительству многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обозначение дома в соответствии с проектной документацией <адрес>.

Согласно п.3.3. Разрешение на строительство дома выдано Администрацией г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, продление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 указанного договора планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома: декабрь 2025. Срок передачи объекта участнику-не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.

Согласно п.4.1 цена договора составляет <данные изъяты> руб. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора участником долевого строительства в сроки, определенные в настоящем договоре.

Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях:

- если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади квартиры, указанной в п.3.2 настоящего договора на 1 кв.м и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п.4.1 настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п.3.2 настоящего договора;

- стороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен участником долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4 сумма цены договора в размере <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств. Сумма цены договора в размере 2 267 050 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы на специальный эскроу-счет.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в <данные изъяты> для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в целях их дальнейшего перечисления застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных ФЗ от 30.12.2004 г. «№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего: Эскроу-агент: <данные изъяты>», Бенефициар: ФИО2, Бенефициар: ООО «КрасИнженерПроект», Депонируемая сумма<данные изъяты>

Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу: до 30.04.2021 года в порядке предусмотренном п. 4.4 настоящего договора участия в долевом строительстве. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в проектной декларации.

П. 4.5. вышеуказанного договора предусматривает обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считать исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Согласно п.6.1.1 Договора застройщик обязан ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом., п. 6.1.2 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи оплаченный им в полном объеме объект, не позднее срока, предусмотренного договором.

Пунктом 6.1.3 Договора определена обязанность Застройщика передать Объект Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Шаталовым В.В., произведена оплата полной стоимости объекта долевого строительства на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении обусловленной договором цены за объект долевого строительства и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о списании обусловленной договором цены за объект долевого строительства.

Согласно п. 6.1.5 застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за четырнадцать дней наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Красноярска выдано ООО «КрасИнженерПроект» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, объект «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение <адрес>

На официальном сайте ООО «КрасИнженерПроект» www.krasinpro.ru был размещен график «Осмотра и подписания акта приема-передачи», где истцу как участнику долевого строительства был установлен срок осмотра и подписания акта приема-передачи 03.11.2022 года.

ООО «КрасИнженерПроект» направлено уведомление Шаталову В.В. о том, что площадь объекта (<адрес>) увеличилась на 1,50 кв.м., в связи с увеличением площади объекта долевого строительства необходимо произвести доплату в сумме 95 250 руб. во исполнение обязательств по оплате согласно условиям ДДУ в течение (тридцати) календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ Шаталов В.В. направил претензию адресованную директору ООО «КрасИнженерПроект» как участник долевого строительства, указывающую на неправомерность требования подписания дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение цены договора, содержащими требования о передаче объекта, о возмещении 125 000 руб., материального ущерба выраженного снижении себестоимости (рыночной стоимости) жилья из-за нарушения строительных норм, в случае его продажи (определенно исходя из разумности, в сложившейся ситуации), 125 000 руб. морального ущерба, возмещении понесенных расходов на необоснованный отказ в осмотре объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика, в размере стоимости 1 060 руб. билета на автобус «<данные изъяты>» маршрут № от ДД.ММ.ГГГГ, аренды жилья на 1 сутки с 03.11. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 руб., билет на автобус <данные изъяты>» маршрут № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 060 руб., морального ущерба в размере 4000 руб., за действия персонала, по необоснованному недопуску его к осмотру объекта в установленный застройщиком срок, а также о передаче застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасИнженерПроект» направило Шаталову В.В. ответ на претензию, о том, что у Шаталова В.В. имеется обязанность перед застройщиком по оплате 1,5 кв.м. выявленных в процессе первичной технической инвентаризации в сумме 95 250 руб., а также о том, что отсутствуют основания для возмещения материального и морального ущерба, а также транспортных расходов и расходов на аренду жилья, а также морального ущерба.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Шаталов В.В. полностью произвел оплату объекта по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 067 050,00 руб. Таким образом, обязательства истца по оплате объекта произведены в установленный договором срок, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ обязательства истца по договору в части оплаты объекта следует считать исполненными.

         Установив обстоятельства по делу, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве в соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ, согласно которому при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд не усматривает предусмотренных законом оснований и совокупности условий для признания правомерными действий застройщика (ответчика) по возложению на участника долевого строительства (истца) обязанности по внесению доплаты за увеличившуюся площадь жилого помещения на 1,5 кв.м, и исходя из того факта, что Шаталов В.В. полностью произвел оплату объекта по договору долевого участия, приходит к выводу о том, что обязательства истца Шаталова В.В. по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, действия ответчика по уклонению от передачи истцу объекта долевого строительства являются незаконными.

          При этом, суд отклоняет доводы ответчика о том, что требования по внесению доплаты за увеличившуюся площадь жилого помещения являются законными, поскольку навязывание дополнительных услуг ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" запрещено.

При таких обстоятельствах, суд признает действия ответчика ООО «КрасИнженерПроект» по уклонению от передачи истцу объекта долевого строительства с ноября 2022 года незаконными, поскольку оснований требовать от Шаталова В.В. доплаты за 1,5 кв.м. увеличенной площади квартиры в сумме 95 250 руб., и после этого подписывать с ним Акт приема-передачи квартиры у застройщика не имелось.

В связи с чем, требования о возложении обязанности на ООО «КрасИнженерПроект» передать Шаталову Вадиму Викторовичу как участнику долевого строительства жилое помещение – объект долевого строительства согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. со <адрес> течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из представленного суду акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из пояснений истца в судебном заседании следует то, что квартира в жилом <адрес> передана Шаталову В.В.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение суда в части возложения обязанности на ООО «КрасИнженерПроект» передать Шаталову В.В. как участнику долевого строительства жилое помещение – объект долевого строительства согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ со строительным номером <адрес> в течение 14 дней, следует считать исполненным и к принудительном исполнению не обращать.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании бесспорно установлено нарушение прав потребителя Шаталова В.В., суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой в соответствии с требованиями разумности и справедливости, с характером причиненных нравственных страданий истцу, категории спора суд определяет в размере 30 000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», требования потребителя не были удовлетворены в добровольном досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 000 рублей. Расчет: (30 000/2=15 000 руб.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Применительно к подлежащему взысканию с ответчика штрафа с суммы удовлетворенных требований с учетом длящегося характера нарушения обязательства, ответчиком не приведены мотивы, по которым уменьшение штрафа является допустимым.

Оценив ходатайство о снижении размера штрафа, суд усматривает, что данный документ не содержит мотивированную позицию ответчика относительно применения ст. 333 ГК РФ, а также ссылки на доказательства обосновывающие право на снижение штрафа.

При этом, суд исходит из наличия у ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность и заявившего о применении ст. 333 ГК РФ, обязанности доказать наличие таких исключительных обстоятельств, которые указывали бы на явную несоразмерность законной штрафной санкции последствиям нарушения обязательств застройщиком, а также на необоснованность выгоды, которую получит участник долевого строительства в случае ее взыскания судом. Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства по делу, суд полагает, что оснований для снижения размера начисленного штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите право потребителей", убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности.

Из-за отказа ответчика ООО «КрасИнженерПроект» истцу Шаталову В.В. в осмотре и подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства согласно графика «Осмотра и подписания акта-приема-передачи», с ответчика подлежат взысканию убытки в виде транспортных расходов в размере 2 120 руб., понесенных истцом на оплату проезда по маршруту <адрес> – <адрес> и обратно, что подтверждается копией разового билета на автобус <адрес> МАВ маршрут <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также электронным билетом на автобус <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 600 рублей (2 требования неимущественного характера, 300+300=600 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаталова Вадима Викторовича к ООО «КрасИнженерПроект» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

    Обязать ООО «КрасИнженерПроект» передать Шаталову Вадиму Викторовичу как участнику долевого строительства жилое помещение – объект долевого строительства согласно договору № № от 05 апреля 2021г. со строительным номером <адрес> в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с ООО «КрасИнженерПроект» в пользу Шаталова Вадима Викторовича компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, транспортные расходы в размере 2120 руб., штраф в размере 15 000 рублей.

    Решение суда в части возложения обязанности на ООО «КрасИнженерПроект» передать Шаталову Вадиму Викторовичу как участнику долевого строительства жилое помещение – объект долевого строительства согласно договору № 05 апреля 2021г. со <данные изъяты> в течение 14 дней, считать исполненным и к принудительному исполнению не обращать.

    Взыскать с ООО «КрасИнженерПроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                            Т.П. Смирнова

    Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года.

Председательствующий судья:                                                            Т.П. Смирнова