Решение по делу № 2-342/2013 от 18.03.2013

Дело № 2-342/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева Е.В. к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Дмитриев Е.В. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение, мотивируя требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ по «уличному» договору он купил у ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. что подтверждается вышеуказанном договором.

Данный договор заключен в присутствии двух свидетелей ФИО2 и ФИО3 На сегодняшний день ФИО3. умерла. В настоящее время данный факт подтверждается свидетелями ФИО4 ФИО5., ФИО2

Жилой дом состоит из <данные изъяты>. Надворные постройки и сооружения состоят из: <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, оформленным МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №

С этого момента он зарегистрировался и стал проживать в вышеуказанном доме, пользоваться земельным участком, находящимся по тому же адресу, оплачивать налоги, нести все остальные расходы, связанные с содержанием данного жилья т.к. считал, что дом принадлежит ему на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кроме него в данном доме зарегистрирован его сын ФИО4 За все время владения и пользования данным жилым домом и земельным участком претензий к нему никто не предъявил.

В настоящее время он хочет узаконить дом, так как ему стало известно, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, и стать полноправным собственником.

Однако, он выяснил, что после заключения с ним договора купли-продажи ФИО1. умер.

Просил признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> и надворные постройки и сооружения состоящие из: <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец свои требования дополнил и просил признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> и надворные постройки и сооружения состоящие из: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, просил заменить ненадлежащего ответчика МИ ФНС России № 1 по Чувашской Республике надлежащим - Администрацией Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ определением Алатырского районного суда Чувашской Республики произведена замена ненадлежащего ответчика - МИ ФНС России № 1 по ЧР, на надлежащего - администрацию Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики.

Истец Дмитриев Е.В. в судебном заседании исковые требования с учетом дополнения поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, проси дело рассмотреть без его участия, исковые требования Дмитриева Е.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.

Третье лицо - Дмитриева О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Суду пояснила, что проживают с истцом в разных домах, отношения у них нормальные. На спорный дом она не претендует.

Третьи лица - Моисеева Р.М., Моисеев Н.Д., Моисеев А.Д. - в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца Дмитриева Е.В. не возражали.

Представитель третьего лица - администрации Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение другим лицом имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание представителем ответчика - администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики исковых Дмитриева Е.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований в полном объеме, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Согласно данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь одноэтажного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. По плану БТИ основное бревенчатое строение - жилой дом - значится под литерой «А» и состоит из <данные изъяты>, холодный дощатый пристрой - «а», дощатый навес - «Г», дощатый сарай - «Г1», тесовая уборная - «Г2», предбанник тесовый - «Г3», баня бревенчатая - «Г4», ворота тесовый - «I», колодец бревенчатый - «II», забор деревянный с прозорами - «III». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за их пределы.

Таким образом, в данном случае следует признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дмитриевым Е.В. и ФИО1., состоявшимся; признать за Дмитриевым Е.В. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом под литерой «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>, холодный дощатый пристрой - «а», дощатый навес - «Г», дощатый сарай - «Г1», предбанник тесовый - «Г3», баню бревенчатую - «Г4», колодец бревенчатый - «II», и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева Е.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между Дмитриевым Е.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за Дмитриевым Е.В. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом под литерой «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>, холодный дощатый пристрой - «а», дощатый навес - «Г», дощатый сарай - «Г1», предбанник тесовый - «Г3», баню бревенчатую - «Г4», колодец бревенчатый - «II», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Дмитриевым Е.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: