Решение по делу № 2-755/2018 от 02.04.2018

Дело №2-755/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 августа 2018 года Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

при секретаре                              – Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байракова Павла Николаевича, Байраковой Ирины Викторовны, Демидовой Юлии Павловны к Администрации города Симферополя о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее с учетом реконструкции, -

у с т а н о в и л:

Байраков П.Н., Байракова И.В., Демидова Ю.П. в лице представителя Ермакова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированны тем, что истцы являются собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения своих жилищных условий истцы своими силами и средствами произвели в квартире реконструкцию в виде пристройки литер «А1» площадью 16,5кв.м. В связи с чем, истцы просят сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, где общая площадь квартиры составляет 63,7кв.м., жилая площадь 28,9кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 7,5кв.м, жилая № площадью 19,1кв.м, жилая № площадью 8,8кв.м, кухня № площадью 8,3кв.м, ванная № площадью 2,1кв.м., туалет № площадью 1,4кв.м., холл № площадью 10,3кв.м., кладовая № площадью 6,2кв.м. Признать за ФИО6 право собственности на 2/4 доли общей долевой собственности в <адрес> общей площадью 63,7кв.м., жилой площадью 28,9кв.м. Признать за ФИО7 право собственности на 1/4 доли общей долевой собственности в <адрес> общей площадью 63,7кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. Признать за Демидовой Ю.В. право собственности на 1/4 доли общей долевой собственности в <адрес> общей площадью 63,7кв.м., жилой площадью 28,9кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации <адрес> просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени извещены надлежащим образом, в адрес суда от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО12, ФИО2, ФИО14 (ФИО13) Ю.П. являются собственниками <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,2кв.м. в равных долях. <адрес> квартиры составляет 47,2кв.м. (л.д.6).

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно построена пристройка литер «А1». После пристройки квартира состоит из коридора № площадью 7,5кв.м., жилой № площадью 19,1кв.м., жилой № площадью 8,8кв.м., кухни № площадью 8,3кв.м., ванной № площадью 2,1кв.м., туалета № площадью 1,4кв.м., холла № площадью 10,3кв.м., кладовой № площадью 6,2кв.м. <адрес> по квартире составляет 63,7кв.м., жилая 28,9кв.м. (л.д.7).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Байракова Г.Ф. завещала Байракову П.Н. 1/4 долю <адрес> в <адрес> (л.д.9 оборот).

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> утвержден акт № от 07.12.2007г. районной межведомственной комиссии о возможности сохранения самовольно возведенных строений для последующей сдачи в эксплуатацию по <адрес> собственники ФИО9, ФИО12, ФИО2, ФИО10 – пристройка литер «А1» (8,10х2,45-1,0х0,25), состоящая из холла № пл.10,3кв.м., кладовой № пл.6,2кв.м. <адрес> 63,7кв.м., жилая площадь 27,9кв.м. (л.д.10-11).

Согласно ч.ч.1, 2 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 17 мая 2018 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Крымэкспертиза» от 21 июня 2018 года, реконструкция квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемых к жилым помещениям – соответствует.

Конструктивное решение данной квартиры, противопожарным требованиям – соответствует. В реконструированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Площадь <адрес> в <адрес>, в результате ее реконструкции составляет 63,7кв.м., жилая площадь 27,9кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 7,5кв.м, жилая № площадью 19,1кв.м, жилая № площадью 8,8кв.м, кухня № площадью 8,3кв.м, ванная № площадью 2,1кв.м, туалет № площадью 1,4кв.м., холл № площадью 10,3кв.м., кладовая № площадью 6,2кв.м. (л.д.58-85).

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы иных граждан, то суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования Байракова Павла Николаевича, Байраковой Ирины Викторовны, Демидовой Юлии Павловны - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,7кв.м., жилая площадь 28,9кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 7,5кв.м, жилая № площадью 19,1кв.м, жилая № площадью 8,8кв.м, кухня № площадью 8,3кв.м, ванная № площадью 2,1кв.м, туалет № площадью 1,4кв.м., холл № площадью 10,3кв.м., кладовая № площадью 6,2кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Байраковым Павлом Николаевичем право собственности на 2/4 доли общей долевой собственности в <адрес> общей площадью 63,7кв.м., жилой площадью 28,9кв.м.

Признать за Байраковой Ириной Викторовной право собственности на 1/4 доли общей долевой собственности в <адрес> общей площадью 63,7кв.м., жилой площадью 28,9кв.м.

Признать за Демидовой Юлии Павловной право собственности на 1/4 доли общей долевой собственности в <адрес> общей площадью 63,7кв.м., жилой площадью 28,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 года.