Решение по делу № 2-3973/2020 от 06.08.2020

Дело № 2-3973/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020 года      Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием представителя истца Ворошилова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлов М.Н. к Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Михайлов М.Н. обратился в суд с иском Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. На момент подписания договора в спорной квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев после подписания договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики своих обязательств по договору не выполнили, с регистрационного учета не снялись. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца Ворошилова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками <адрес>.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. продали вышеуказанную квартиру Михайлов М.Н.Как следует из п. 3.4 договора, в указанной выше квартире зарегистрированы по месту жительства Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 3 месяцев после подписания настоящего договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Договор купли продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра за номером №

Истец по настоящему делу Михайлов М.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки МУП ИАЦ по ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в квартире зарегистрированы бывшие собственники Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку, в контексте положений ст. 31 ЖК РФ, Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. членами семьи нового собственника не являются, каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании квартирой между новым собственником и ответчиками не заключалось, смена собственника жилого помещения влечет за собой для Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. прекращение права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире является административным актом и не влечет автоматически сохранения их права пользования на жилое помещение.

При таких обстоятельствах и, учитывая положения ст.304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования принадлежащим ему недвижимым имуществом – спорной квартирой.

В связи с прекращением права пользования Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. жилым помещением - квартирой № в <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Михайлов М.Н. удовлетворить.

Признать Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Взыскать с Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. солидарно в пользу Михайлов М.Н. расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение является основанием для снятия Цехмистер О.Ф. и Цехмистер С.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                         Е.В. Павлова