Решение по делу № 2-51/2022 (2-2609/2021;) от 19.05.2021

Дело № 2-51/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 апреля 2022года                                                                                               г. Королев

    Королевский городской суд Московской области в составе:

    судьи Ефимовой Е.А.,

    при секретаре судебного заседания Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Подлипки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Подлипки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обосновании указав, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в ЖСК «Подлипки», по адресу: МО <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательство по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме 906684 руб. 12 коп., из которой основной долг - 89713 руб. 48 коп., пени в сумме 970 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Подлипки» просило взыскать задолженность по состоянию на 01.05.2021г. в сумме 906684 руб. 12 коп., госпошлину в сумме 2921 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ЖСК «Подлипки» уточнило исковые требования, просило взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 97688 руб. 72 коп., из которой основной долг в сумме 96571 руб. 48 коп., пени в сумме 1117 руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48). В последующем председатель ЖСК «Подлипки» уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 133924 руб. 14 коп., из которой основной долг в сумме 117588 руб. 80 коп., пени в сумме 16335 руб. 34 коп. (л.д.189).

Представитель истца ФИО3 присутствовавшая на судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчика ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений, просила отказать в удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях (л.д.57-61,157-161). ФИО1 пояснила, что оплату коммунальных платежей она производит, за исключением капитального ремонта и машиноместо (л.д.94-127,195-205). Оплату за капитальный ремонт оплачивает в фонд капитального ремонта (л.д. 165-166,209). За машиноместо оплату не производит, т.к. в собственности ни она, ни члены ее семьи транспортные средства не имеют, в подтверждении представила справки из ГИБДД ТНРЭР № (л.д.88-93).

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с возражениями, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения по указанному адресу обязан нести бремя содержания принадлежащей ему квартиры, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в ЖСК «Подлипки», по адресу: МО <адрес> (л.д.39-40).

Ответчик ФИО1 согласно выписки из домовой книги, зарегистрирована по адресу: МО Королев, <адрес> (л.д.31).

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> МО осуществляется ЖСК «Подлипки» (л.д.17-24).

ЖСК «Подлипки» представлен расчет по лицевому счету <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в котором представлена разбивка по выставляемым услугам (л.д.8-14,37,49-50,190).

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что сумма долга фактически включает в себя взнос на капитальный ремонт и оплату машиноместо. Все остальные коммунальные начисления ею оплачены, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.57-61,157-161).

Из представленного решения Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в пользу ЖСК «Подлипки» с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги (за исключением начислений на капитальный ремонт и машиноместо) года в размере 318 руб. 04 коп., пени в сумме 5 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 11 руб. (л.д.62-72).

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.73-80).

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. решения Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлены без изменений, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д.81-86).

Таким образом, суд исходя из исследованных материалов дела приходит к выводу, что ЖСК «Подлипки» неверно рассчитана задолженность ФИО1, при расчете не учтено решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым задолженность ответчика определена в размере 318 руб. 04 коп., пени в сумме 5 руб. Исходя из представленных платежных документов, судом установлено, что у ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги отсутствует, в связи, с чем суд полагает ЖСК «Подлипки» следует отказать в удовлетворении требований как о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., так и во взыскании пени, т.к. требования о взыскании пени производны от требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Судом установлено, что ЖСК «Подлипки» ответчику начисляются взносы за капитальный ремонт.

В качестве оснований для начисления платы за капитальный ремонт, представителем ЖСК «Подлипки» представлена выписка протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного выписки следует, что Общее собрание членов ЖСК» Подлипки» решили «Признать квитанции МосОблЕИРЦ с тарифом «взнос на капитальный ремонт» недействительными в отношении собственников ЖК «Подлипки»; Собственникам квартир в ЖСК «Подлипки», Установить взнос по капремонту в ЖК «Подлипки» в размере 10 рублей в отопительный период с октября по апрель включительно, и 15 рублей с мая по сентябрь включительно с квадратного метра жилой площади квартиры.» (л.д.16).

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 года N 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 года".

Пунктом 2.1 ст. 5 Закона Московской области N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирного дома по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором официально опубликована региональная программа, в который включен этот многоквартирный дом.

Программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ на Интернет - портале <адрес> htpp://mosreg.ru/.

Таким образом, обязанность собственников вышеуказанного многоквартирного дома оплачивать взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора (Фонда) возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Московской области, ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете регионального оператора.

Решения собственников МКД по адресу: МО, <адрес>, о способе формирования фондов капитального ремонта принято не было. В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, данный многоквартирный дом Постановлением Администрации г.о. <адрес> N № от ДД.ММ.ГГГГ "О формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории г. Королев Московской области, на счете регионального оператора" был включен в Перечень домов, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора. На основании агентских договоров агентом, уполномоченным осуществлять деятельность по начислению взносов и сбору денежных средств на капитальный ремонт, является ООО "МосОблЕИРЦ". Договорные отношения между Фондом капитального ремонта и ЖСК "Подлипки" отсутствует, агентский договор между ними не заключался.

Формирование фонда капитального ремонта на расчетном счете ЖСК противоречит закону, т.к. данный способ формирования фонда не предусмотрен законом, возможность формирования фонда не на счете регионального оператора предусмотрена только в случае открытия специального счета и соблюдения определенной процедуры, что ЖСК «Подлипки» выполнено не было.

Решение об избрании способа формирования капитального ремонта реализовано ЖСК «Подлипки» также не было, т.к. специальный счет не открыт, копия решения собственников МКД с доказательствами открытия специального счета в ГЖИ не направлены, в специальный реестр лиц, которые формируют фонд на специальном счете ЖСК «Подлипки» не включен.

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Общего собрания членов ЖСК «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ. было в части «признания квитанцией МосОблЕИРЦ с тарифом «взнос на капитальный ремонт» недействительными в отношении собственников ЖСК «Подлипки» и об установлении целевого взноса в размере 10 руб. в отопительный период с октября по апрель включительно, и 15 руб. с мая по сентября включительно с квадратного метра жилой площади квартиры, с момента, когда было установлено, что собственник оплачивает тариф «капитальный ремонт» по квитанциям МосОблЕИРЦ; начисления собственникам квартир, которые отказались оплачивать тариф «Капитальный ремонт» ЖСК «Подлипки» начислять в квитанции по оплате коммунальных услуг денежную компенсацию за все проведенные ремонтные работы в доме ЖСК «Подлипки», учитывая период, за который собственник не оплатил тариф «Капитальный ремонт» по квитанциям ЖСК «Подлипки» признано недействительным (л.д.172-178).

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменений, апелляционные жалобы сторон без удовлетворений (л.д.179-186).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана отмена на решении (том 178).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом вышеуказанных обстоятельств, а также решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о том, что начисления и взыскания с ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» взносов за капитальный ремонт за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным и в удовлетворении указанных исковых требований ЖСК «Подлипки» надлежит отказать.

Представленные стороной ЖСК "Подлипки" вступившие в законную силу судебные постановления, вынесенные по искам между ЖСК "Подлипки" и ФИО1 за предшествующий период, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку, при рассмотрении указанных дел судом не давалась оценка и не проверялась правильность и законность формирования фонда капитального ремонта.

ЖСК «Подлипки» также просит взыскать с ФИО1 долг за машиноместо за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение указанных требований ЖСК «Подлипки» представило выписку протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного выписки следует, что Общее собрание членов ЖСК» Подлипки» решили «Разрешить использовать машиноместо для стоянки автомобиля земельный участок в озелененной части придомовой территории с оплатой 1500 рублей в месяц за одно машиноместо, (независимо от того имеется ли автомобиль в собственности у собственника квартиры, был ли взят автомобиль на прокат или в аренду, или автомобиль принадлежит квартиросъемщикам), собственникам следующих квартир: ФИО4- 2 машиноместа, <адрес>, ФИО5 - 1 машиноместо, <адрес>; ФИО1 - 2 машиноместа, <адрес>; Собственникам вышеперечисленных квартир вписывать тариф «машиноместо» в квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Денежные средства за «машиноместо» будут поступать на счет ЖСК «Подлипки» в Сбербанке, накопления потратить на обустройство придомовой территории и ремонт дома.» (л.д.16).

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Общего собрания членов ЖСК «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ. было в части «оплаты машиноместо для стоянки автомобилей на придомовой территории – ФИО5, ФИО4, ФИО1 в размере 1500 руб.; вписания в квитанции ФИО5, ФИО4, ФИО1 тариф «машиноместо» признано недействительным (л.д.172-178).

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменений, апелляционные жалобы сторон без удовлетворений (л.д.179-186).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана отмена на решении (том 178).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ЖСК «Подлипки» представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., решением общего собрания установлен тариф «машиноместо» в сумме 1000 руб. за одно место и выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ., которыми был установлен тариф «машиноместо» в сумме 1500 руб. за одно место.

Переходя к оценке указанных документов (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., и выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ.), исходя из их содержания не следует, что ФИО1 обязана бессрочно оплачивать машиноместо. В представленной выписке указано, что присутствующие на собраны члены ЖСК «Подлипки» решили разрешить временно ставить в газонной части придомовой территории машины тем, кто на момент собрания ставит там машины, в число которых входила ФИО1 Также решено вписывать в квитанцию, в частности, ФИО1 оплату в размере 1000 руб. за одно машиноместо. Кроме того, указано, что если собственник будет иметь задолженность по оплате по лицевому счету более 10000 рублей, то ему будет отказано в разрешении ставить машину на озелененной части придомовой территории, также будет установлена оплата за стоянку машины в размере 1500 рублей. Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ году машины было разрешено ставить временно и только нескольким людям (л.д.191-192). Согласно представленным квитанция, ФИО1 за спорный период выставлялись квитанции, в которых за машиноместо было начислено по 3000 рублей. Каких-либо доказательств того, что ЖСК «Подлипки» обращалось к ФИО1 с какими-либо требованиями относительно запрета ставить машину, поскольку у нее имелась задолженность, не представлено. Кроме того, ФИО1 представила в материалы дела справку из ГИБДД ТНРЭР №, согласно которой ни у нее, ни у одного из членов ее семьи машин в спорный период не имелось (л.д.88-93). Статьей 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность представить доказательства в обоснование своих требований. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не имеется достаточных доказательств в обоснование взыскания с ФИО1 оплаты за машино-место в спорный период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не имеется достаточных доказательств в обоснование взыскания с ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» оплаты за машиноместо в спорный период.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ЖСК «Подлипки» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области Королевского судебного района Московской области.

Судья                                                                                                        Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                          Е.А. Ефимова