Решение по делу № 2-5158/2019 от 06.08.2019

№ 2-5158\/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Егоров С.А. уточнив заявленные требования, обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что он является Арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

На основании Разрешения на строительство от 06 марта 2015 года № №, он начал строительство, на вышеуказанном земельном участке жилого дома.

В 2018 году строительство жилого дома было завершено, о чем истец получил уведомление Администрации Щелковского муниципального района о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 21.12.2018г. №.

15.01.2019 года, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь построенного жилого дома на земельном участке (кадастровый №).

26.03.2019года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу было отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права вновь построенного жилого дома о чем было выдано Уведомление о невозможности возобновления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №

31.05.2019г., истец обратился в Администрацию городского округа Щёлково с заявлением о подтверждении актуальности Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 30.09.2005 г. и возможности его регистрации.

05.06.2019г. истец получил ответ на вышеуказанное заявление, в котором администрация подтверждает, что Договор аренды земельного участка действующий и не зарегистрирован в ФСГР кадастра и картографии по Московской области, объяснив, что регистрация Договора не возможна в связи с тем, что Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 30.09.2005 г. первоначально был заключен с гр. ФИО9. и согласно Договора аренды Станкевич должен был в 10 дневный срок осуществить государственную регистрацию вышеуказанного Договора, чего ФИО8 не сделал и в связи с тем, что по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 30.09.2005 г. было две переуступки, и зарегистрировать данный Договор не представляется возможным. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – Лопухов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – Неволина А.А. в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям указанным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Судом установлено, что истец является Арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1396 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Из пояснений ответчика Договор считается действующим, и заключённым на неопределённый срок. Вместе с тем? данный Договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может
возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос,
разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права
осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных
норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного
участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное
недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на
принадлежащем ему участке.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь,
изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных
правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Градостроительным планом от 31.12.2014
№ № и схемой планировочной организации земельного
участка с кадастровым номером №, площадью 1396 кв.м.,
расположенный по адресу: <адрес> ФИО1
выдано Разрешение на строительство от 06.03.2015 №, на
основании которого истец возвёл жилой дом.

Однако, Егоров С.А. при строительстве жилого дома нарушил предельные
параметры разрешенного строительства установленные положением об особо
охраняемых природных территориях, указанные в градостроительном плане
от 31.12.2014 № № что указано в заключении
эксперта при проведении судебной строительно-технической экспертизы,
назначенной в рамках настоящего гражданского дела, по определению
Щёлковского городского суда <адрес> (далее - экспертиза).
Земельный участок, на котором располагается объект строительства, частично
расположен в границах охранной зоны (50.00.2.113) воздушной линии
электропередачи 110 кВ «<данные изъяты>1». Согласно данным экспертизы площадь контура наложения зоны с особыми
условиями использования территории 50.00.2.113 на жилой дом составляет 24
кв. м.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 27.05.1996 № 57-ФЗ
«О государственной охране», под зоной охраняемого объекта (охранной зоной)
понимается территория (акватория), в границах которой в соответствии
с федеральным законодательством устанавливаются особые условия её
использования.

Порядок установления охранных зон объектов электросетевого
хозяйства, а также особые условия использования земельных участков,
расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное
функционирование и эксплуатацию указанных объектов устанавливается
Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и
особых условий использования земельных участков, расположенных
в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства РФ
от 24.02.2009 № 160 (далее - Правила).

В силу п.5 Правил охранные зоны устанавливаются для всех объектов
электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления
охранных зон согласно приложению.

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта
электросетевого хозяйства опредеются организацией, которая владеет им на
праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая
организация) (пункт 6 Правил).

Согласно пп. а п. 10 Правил в пределах охранных зон без письменного
решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим
лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или
снос зданий и сооружений.

Вместе с тем, такого согласования о строительстве домовладения
в охранной зоне воздушной линии электропередач с сетевой организации
Егоровым С.А. получено не было.

Таким образом, ввиду выявленного экспертом несоответствия возведенного объекта выданному разрешению на строительство при отсутствии согласования о строительстве домовладения в охранной зоне воздушной линии электропередач с сетевой организации исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом истец не лишен возможности
получить такое согласование, после чего обратиться с требованиями
о признании права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Егорова ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья Н.Г. Разумовская