Решение от 24.12.2024 по делу № 2-1336/2024 от 04.12.2024

№ 2-1336/2024

03RS0031-01-2024-001846-52

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2024 года      село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдрахмановой Лилии Рашитовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Племптицезавод Благоварский» (далее по тексту – ООО «Племптицезавод Благоварский») о расторжении договора № субаренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства,

УСТАНОВИЛ:

Габдрахманова Л.Р. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Племптицезавод Благоварский» о расторжении договора № субаренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, указывая, что она на основании договора аренды земельного участка заключаемого на торгах № от 27 января 2022 года является арендатором земельного участка: категории земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 22.02.2022 между сторонами был заключен договор № субаренды земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи земельного участка в субаренду передан указанный земельный участок. 07 августа 2023 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № субаренды спорного земельного участка, по условиям которого был пересмотрен п. 2.2 договора субаренды «субарендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления казначейства в РБ по соответствующим реквизитам, предоставленных арендатором». Задолженность по арендной плате за 2023 год в сумме 84 268,82 рублей была оплачена ответчиком в феврале 2024 года. Платежи за 1-4 кварталы 2024 года не поступали. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 765,95 рублей. 19 июня 2024 года истцом ответчику передано уведомление о расторжении договора аренды спорного земельного участка, где уведомляет ответчика о намерении расторгнуть договор субаренды от 01.10.2024, однако ответчик не заключил соглашения о расторжении договора субаренды. Просит, расторгнуть договор № субаренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства и возвратить земельный участок Габдрахмановой Лилие Рашитовне по акту приема-передачи.

Истец – Габдрахманова Л.Р. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель ООО «Племптицезавод Благоварский» в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно пункты 1 статьи 25, пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки предоставляются на праве собственности, аренды, ограниченного пользования чужими земельными участками, безвозмездного пользования земельными участками.

В силу норм статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что Габдрахманова Л.Р. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 02:14:140202:122 на основании договора аренды земельного участка заключаемого на торгах № от 27.01.2022.

22.02.2022 между сторонами заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №.

На основании пункта 1.1 указанного договора, арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует на правах субаренды для возделывания сельскохозяйственных культур земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договор заключен на срок с 27 января 2022 года по 27 января 2023 года.

Размер субарендной платы составляет в первый год субаренды 154 268,82 рублей, во второй и последующие годы определяется в соответствии с расчетом годовой арендной платы, являющегося неотъемлемым приложением к договору аренды земельного участка № от 27.01.2022 (п. 2.1).

Субарендатор перечисляет плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.4.3 субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату по настоящему договору в порядке и порядке, установленном настоящим договором.

По акту приема-передачи от 22.02.2022 ответчик принял у истца на правах субаренды земельный участок с кадастровым номером №

07 августа 2023 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № субаренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, согласно которому стороны решили внести в договор № субаренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, заключенного между ними, следующее изменение: подпункт 2.2 договора изложить в следующей редакции «субарендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления казначейства в РБ по соответствующим реквизитам, предоставленных арендатором».

19.06.2024 истец обратился с уведомлением в адрес ответчика о расторжении договора аренды земельного участка.

При этом, из уведомления о расторжении договора следует, что истец требует о расторжении договора аренды в связи с тем, что планирует заняться возделыванием сельскохозяйственных культур на этом земельном участке, о каких-либо нарушениях условий договора со стороны ответчика не указывает, доказательств направления истцом квитанций об оплате арендной платы суду не представил.

Поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, как того требует норма ст. 452 ГК РФ, предписывая, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░         ░.░.░░░░░░░