Решение по делу № 33-2188/2018 от 11.09.2018

Судья Гуагов Р.А.                         Дело № 33-2188/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 октября 2018 года                          г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе председательствующего Мейстер В.М.,

судей Панеш Ж.К. и Тхагапсовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Лобановой Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 18 июля 2018 года, которым постановлено:

иск Колодкина ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 12.3 договора участия в долевом строительстве №К/Л-1-ПД11/УКН712/ЭТ10/2014 от 27.10.2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» и Колодкиным ФИО12.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в пользу Колодкина ФИО13 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований Колодкина Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань», отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» в доход муниципального образования «Город Майкоп» государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Колодкин А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СпецСтройКубань» о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование указал, что 27 октября 2014 года между истцом и ответчиком ООО «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве №К/Л-1/ПД11/УКН712/ЭТ10/2014, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и закрытой парковкой по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Объектом договора долевого участия является 1-комнатная квартира с условным номером 712.

В соответствии с договором обусловленная оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей была произведена истцом в сроки. В свою очередь, застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 06.11.2016.

В нарушение условий договора и норм Федерального закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было получено 31.05.2017.

Поскольку период просрочки даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию составил 207 дней (с 07 ноября 2016 по 31 мая 2017 г.г.), размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, по мнению истца, составил <данные изъяты>

Претензию истца, направленную в адрес ООО «СпецСтройКубань» 05 апреля 2017 года, с требованием выплаты неустойки в добровольном порядке, ответчик проигнорировал.

При таких обстоятельствах, истец полагал, что период просрочки ответчика исполнения его требований о выплате неустойки составляет 301 день (с 06 мая 2017 по 02 марта 2018 г.г.), а размер неустойки – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> х 301 х 3%). В соответствии с положениями ст. 28 Закона о защите потребителей истец считал необходимым ограничить сумму неустойки до общей стоимости объекта долевого участия – <данные изъяты>

Истец просил суд признать п. 12.3. договора участия в долевом строительстве № К/Л-1/ПД1 1/УКН712/ЭТ10/2014 от 27 октября 2014 года недействительным, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.10.2014г. за период с 07.11.2016 по 31.05.2017 в размере <данные изъяты> рублей; взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик общество с ограниченной ответственностью «СпецСтройКубань» просит решение суда отменить в части и принять по делу новое решение.

Указывает на то, что судом первой инстанции сумма неустойки, заявленная истцом ко взысканию, снижена по заявлению ответчика до <данные изъяты> руб. Однако штраф судом неверно определен в размере <данные изъяты> руб., поскольку в силу закона сумма штрафа должна составлять 50 % от присужденной судом суммы.

Рассмотрев дело по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца Колодкина А.В. по доверенности – Гасанова В.А., обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом первой инстанции установлено, что 27.10.2014 между истцом и ответчиком ООО «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве №К/Л-1/ПД11/УКН712/ЭТ10/2014, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и закрытой парковкой по адресу: <адрес> Объектом договора долевого участия от 27.10.2014 является 1-комнатная квартира с условным номером 712.

Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей была произведена истцом в сроки, обусловленные договором. Согласно условиям договора, застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 06.11.2016.

Между тем, в нарушение условий договора и норм Федерального закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком были получено лишь 31.05.2017.

Установив факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Вместе с тем, правильно рассчитав размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определив размер компенсации морального вреда в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей и нормами Гражданского кодекса РФ, суд неверно произвел расчет размера штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что сумма, присужденная судом ко взысканию с ответчика в пользу потребителя составляет <данные изъяты> рублей = <данные изъяты>

Таким образом, в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, размер штрафа, подлежащего взысканию, составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 50%).

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о допущенных судом нарушениях норм материального права заслуживают внимания, в связи с чем, решение суда первой инстанции в части размера взысканного штрафа необходимо изменить, указав, что с ответчика ООО «СпецСтройКубань» в пользу Колодкина А.В. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части решение суда первой инстанции отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 18 июля 2018 года в части размера взысканного с ООО «СпецСтройКубань» в пользу Колодкина ФИО10 штрафа изменить.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу Колодкина ФИО11 штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 18 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «СпецСтройКубань» без удовлетворения.

Председательствующий                         В.М. Мейстер

Судьи                                     Ж.К. Панеш

Е.А. Тхагапсова

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея                                Е.А. Тхагапсова

Председательствующий Мейстер В.М.,

судьи Панеш Ж.К. и Тхагапсова Е.А. – подписи.

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея                                Е.А. Тхагапсова