Решение по делу № 2-1365/2017 ~ М-475/2017 от 26.01.2017

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                          4 июля 2017 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Гусевой С. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании с учетом уточненных требований задолженности по основному долгу и остаток ссудной задолженности в размере 4 202 222,13 руб., по процентам на основной долг и остаток процентов в размере 620 143,78 руб., пени в размере 603 179,87 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

Ответчик не явился, извещался по адресу, указанному им при вступлении в договорные отношения с истцом, в связи с чем несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25).

Ранее в судебном заседании от <дата> представитель ответчика факт и размер задолженности не оспаривал, не согласился с оценкой стоимости залога, в связи с чем по его ходатайству была проведена судебная экспертиза.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.ст. 810-811 Кодекса).

Судом установлено, что между ООО «Банк СКИБ» и ответчиком заключен кредитный договор № КД-111/06.15 от <дата>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4 500 000 руб. сроком на 120 месяцев под 18,99% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика установлен залог (ипотека) квартиры на основании договора залога (ипотеки) № ДИ-111/06.15 от <дата>, в подтверждение выдана закладная. Ипотека в силу закона зарегистрирована <дата>, что подтверждается отметкой регистратора на закладной.

<дата> ООО «Банк СКИБ» на основании договора передачи прав по закладным передало право требования и обязанности по кредитному договору ПАО «Совкомбанк», о передаче прав по закладным ответчик уведомлен почтой.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обстоятельства заключения кредитного договора, передачи автомобиля в залог и ненадлежащего исполнения возникших из договора обязательств не опровергнуты, подтверждаются представленными суду доказательствами.

Расчет задолженности по состоянию на <дата> в размере 5 557 359,42 руб., а именно: основной долг и остаток ссудной задолженности - 4 202 222,13 руб., проценты на основной долг и остаток процентов - 620 143,78 руб., пени - 603 179,87 руб., ответчиком не опровергнут, является правильным и принимается судом.

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

Согласно разъяснениям в п.72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд уменьшает размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры до пределов, установленных п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Центральный фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
4 500 000	16.12.2015	31.12.2015	16	7,32%	365	14 439,45
4 500 000	01.01.2016	24.01.2016	24	7,32%	366	21 600
4 500 000	25.01.2016	18.02.2016	25	7,94%	366	24 405,74
4 500 000	19.02.2016	16.03.2016	27	8,96%	366	29 744,26
4 500 000	17.03.2016	14.04.2016	29	8,64%	366	30 806,56
4 500 000	15.04.2016	18.05.2016	34	8,14%	366	34 027,87
4 500 000	19.05.2016	15.06.2016	28	7,90%	366	27 196,72
4 500 000	16.06.2016	14.07.2016	29	8,24%	366	29 380,33
4 500 000	15.07.2016	31.07.2016	17	7,52%	366	15 718,03
4 500 000	01.08.2016	18.09.2016	49	10,50%	366	63 258,20
4 500 000	19.09.2016	31.12.2016	104	10%	366	127 868,85
4 500 000	01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	104 794,52
4 500 000	27.03.2017	17.04.2017	22	9,75%	365	26 445,21
Итого:	549 685,74

Из представленного истцом расчета следует, что в счет поганешния пени уплачено 59 023,13 руб.

Таким образом, суд уменьшает начисленные пени с 603 179,87 руб. до 490 662,61 руб. (549685,74 – 59023,13)

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 Кодекса).

В соответствии с заключением проведенной по делу по ходатайству ответчик судебной оценочной эскпертизы средняя рыночная стоимость жилого помещений 50:10:0010114:2804, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, составляет 8 914 000 руб.

Выводы эксперта мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

В соответствии с п/п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество и принимает начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 7 131 200 руб.

Кроме того, истцом заявление требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период с <дата> до фактического погашения долга, которое подлежит удовлетворению.    

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждается возмещение с другой стороны понесенных судебных расходов в части уплаты государственной пошлины, подтвержденных приложенными к иску платежными поручениями.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Гусевой С. Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» основной долг и остаток ссудной задолженности - 4 202 222,13 руб., проценты на основной долг и остаток процентов - 620 143,78 руб., пени - 490 662,61 руб.; 41 986,79 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскивать с Гусевой С. Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты по ставке 18,99% на остаток основного долга и ссудной задолженности за период с <дата> по день фактического погашения долга.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотека) по договору залога ДИ-111/06.15 от <дата>: жилое помещение 50:10:0010114:2804, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 7 131 200 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.