Решение по делу № 2-26/2023 (2-1377/2022;) от 24.11.2022

Дело №2-26/2023

УИД 04RS0008-01-2022-001822-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 г.                                                                                                           п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыремпиловой Оюны Цыреновны в лице представителя по доверенности Грешиловой Г.В. к администрации МО СП «Дабатуйское», Белоусовой Вере Петровне, Белоусову Александру Георгиевичу, Михайленко Евгении Александровне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Цыремпилова О.Ц. в лице представителя по доверенности Грешиловой Г.В. обратилась в суд с иском к администрации МО СП «Дабатуйское» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Иск обоснован тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – ФИО15 Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок принадлежит на основании договора дарения от 19.03.2012 г., дата регистрации 17.04.2012 г.

В 2022 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка.

При проведении работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № были определены с использованием материалов отвода земельного участка для организации ФИО16, составленных в 1993 г., подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, закрепленных на местности деревянным забором 15 и более лет.

На уточняемом земельном участке отсутствую объекты недвижимости и иные постройки.

По сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельные участки с кадастровыми номерами №, № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако на местности данный земельный участок находится в 1970 м па северо-восток от уточняемого земельного участка; пересекает земельный участок с кадастровым номером №, однако, на местности данный участок находится в 930 м. на юго-восток от уточняемого земельного участка.

Фактическое местоположение границ земельного участка сложилось на протяжении более 18 лет, что подтверждается Выкопировкой из плана земель ФИО17», выпиской из решения собрания ФИО18» от 26.10.1992 г.

Ссылаясь на положения ч.7, ч.9 ст. 38, ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просил установить границы земельного участка в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от 21.11.2022 г.

В судебном заседании истец и его представитель Грешилова Г.В. иск поддержали, просили установить границы земельного участка в соответствии с координатами, установленными в ходе проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель МО СП «Дабатуйское» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.п.3 п.1 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 10 ст. 22 данного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законом порядке проектом межевания территории. При отсутствии такового границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38).

Как следует из материалов гражданского дела истцу на праве собственности на основании договора дарения от 19.03.2012 г. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее указанный участок был предоставлен для организации ФИО19», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.02.1993 г., выданным на основании постановления главы администрации Заиграевского района от 08.02.1993 г. № 66 «О предоставлении земельного участка в коллективно-совместную собственность для организации ФИО20 Указанным постановлением зарегистрировано ФИО21», главой хозяйства утверждена ФИО10, членом хозяйства – ФИО13-Д.

ФИО22» ликвидировано 07.06.2005 г.

19.03.2012 г. между ФИО10 (Дарителем) и Цыремпиловой О.Ц. (Одаряемой) был заключен договор дарения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО23. Земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

21.11.2022 г. кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № были определены с использованием материалов отвода земельного участка для организации ФИО24, составленных в 1993 г., подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, закрепленных на местности деревянным забором 15 и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером №, пересекает земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, однако на местности данный земельный участок находится в 1970 м па северо-восток от уточняемого земельного участка; пересекает земельный участок с кадастровым номером №, однако, на местности данный участок находится в 930 м. на юго-восток от уточняемого земельного участка.

Определением суда от 05.12.2022 г. судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. отводным документам, Плану земель Дабатуйской сомонной администрации?

- имеются или нет пересечения или наложения границ данного земельного участка с другими смежными земельными участками?

-определить каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые должны быть внесены в ЕГРН в результате уточнения границ земельного участка.

Заключение экспертизы №179/23 от 24.01.2023 г., выполненное экспертом ФИО25», содержит следующие выводы:

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения является участком единого землепользования, состоящих из обособленных земельных участков:№ № и №. В состав земельного участка по делу об отводе площадью <данные изъяты> га входят следующие земли: сенокос – 3,3 га, пашни – 2,74 га, пастбища – 24 га. По сведениям ЕГРН установлены следующие пересечения с другими земельными участками. Обособленный земельный участок №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № пересекает земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сенокошения и выпаса скота гражданами, площадь участка по сведениям ЕГРН не уточненная и составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок отмежован.

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. Площадь участка по сведениям ЕГРН не уточненная и составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок не отмежован. Земельный участок является обособленным, в составе земельного участка единого землепользования №

Обособленный земельный участок №, входящий в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок в кадастровым номером №, адрес: <адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации ФИО27, площадь участка по сведениям ЕГРН не уточненная и составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок не отмежован.

Обособленный земельный участок №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации ФИО26. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН уточненная и составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок отмежован.

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации ФИО28. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН уточненная и составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок отмежован.

Установить соответствие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отводным документам, по котурам 2,3 не представляется возможным, из-за отсутствия на местности закрепления границ земельного участка объектами природного или искусственного происхождения. По контуру 1 установлено соответствие местоположения фактических границ границам из дела об отводе 1993 г.

Определены координаты земельного участка с кадастровым номером №, с учетом дела об отводе 1993 г. Земельный участок многоконтурный, состоит из 3 контуров.

КАТАЛОГ

Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером № Контур (1)№ Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X	Y	Средняя квадратическаяпогрешность
8	548159.36	4174753.37	2,5
9	548137.9	4174844.07	2,5
10	548090.73	4174893.06	2,5
11	548121.57	4174960.19	2,5
12	547898.41	4175009.17	2,5
13	547746.01	4175072.67	2,5
14	547521.04	4175076.3	2,5
15	547372.23	4175251.11	2,5
16	547283.72	4175188.18	2,5
17	547365.94	4174878.35	2,5
18	547708	4174763.78	2,5
8	548159.36	4174753.37	2,5

КАТАЛОГ

Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (3)

Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
19	543728.39	4176250.91	2,5
20	543762.15	4176359.71	2,5
21	543545.4	4176430.08	2,5
22	543514.28	4176307.31	2,5
19	543728.39	4176250.91	2,5

Итого общая площадь земельного участка с кадастровым номером № вставит <данные изъяты> кв.м.= <данные изъяты> га.

Площадь земельного участка уменьшена за счет площади 2 контура, граница приведена с учетом границы земель лесного фонда, внесенные в ЕГРН как зона с номером №.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, от признания зарегистрированного права отсутствующим, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Принимая во внимание заключение эксперта, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № определены экспертом с учетом отводных документов, в исторически сложившихся границах.

Таким образом, исходя из представленных суду и исследованных в судебном заседании вышеуказанных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Цыремпиловой Оюны Цыреновны удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир КФХ «ФИО29». Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах и площадях:

КАТАЛОГ

Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером № Контур (1)№ Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X	Y	Средняя квадратическаяпогрешность
8	548159.36	4174753.37	2,5
9	548137.9	4174844.07	2,5
10	548090.73	4174893.06	2,5
11	548121.57	4174960.19	2,5
12	547898.41	4175009.17	2,5
13	547746.01	4175072.67	2,5
14	547521.04	4175076.3	2,5
15	547372.23	4175251.11	2,5
16	547283.72	4175188.18	2,5
17	547365.94	4174878.35	2,5
18	547708	4174763.78	2,5
8	548159.36	4174753.37	2,5

КАТАЛОГ

Координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером №

Контур (3)

Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
19	543728.39	4176250.91	2,5
20	543762.15	4176359.71	2,5
21	543545.4	4176430.08	2,5
22	543514.28	4176307.31	2,5
19	543728.39	4176250.91	2,5

Итого общая площадь земельного участка с кадастровым номером № вставит <данные изъяты> кв.м.= <данные изъяты> га.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд РБ.

Судья:                                               подпись                            С.Н. Тютрина

Копия верна:                                                                      Судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023 г.