Решение по делу № 2-2918/2022 от 28.02.2022

УИД 10RS0011-01-2022-003619-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2918/2022 по иску Тимофеевой А.А. к Администрации Петрозаводского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» и Акционерному обществу «Строительная компания «Век» о признании права собственности,

установил:

Тимофеева А.А., ссылаясь на свои наследственные права после смерти Тероевой Н.В., обратилась в суд с требованиями признания за ней права собственности на квартиру <адрес> и нежилое помещение (кладовку) <адрес>. Обращение мотивировано фактом принятия наследства Тероевой Н.В., но невозможностью нотариального оформления прав на наследование по закону в связи с выявившимся незавершением наследодателем процедур регистрации своего права собственности на данные объекты недвижимости.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились.

Исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат частичному удовлетворению.

Тимофеева А.А. – дочь Тероевой Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истица имеет право на открывшееся наследство по закону на основании ст.ст. 1141 и 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и в установленном порядке как единственный наследник приняла его с соблюдением предписаний ст.ст. 1152-1154 данного кодекса. Между тем, реализации наследственных прав препятствует отсутствие надлежащего оформления права собственности наследодателя на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации дети наследодателя являются наследниками первой очереди. Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.ст. 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При жизни Тероева Н.В. заключила с Акционерным обществом «Строительная компания «Век» ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве дома, по результатам полного исполнения обеими сторонами обязательств которого актом от ДД.ММ.ГГГГ ей была передана квартира <адрес>.

Аналогичная по своей правовой природе сделка имела место между Тероевой Н.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Чистый город» ранее в отношении нежилого помещения <адрес> – договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение по нему завершилось передачей дольщику данного объекта недвижимости по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежаще исполнив указанные договоры с застройщиками и вступив во владение обозначенными спорными объектами, Тероева Н.В. в то же время не завершила оформление своих имущественных прав на них – соответствующие государственные регистрационные действия о её правах собственника осуществлены не были.В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. Конкретные обстоятельства сложившихся отношений между Тероевой Н.В. и названными застройщиками, объективная невозможность совершения государственных регистрационных действий в органах Росреестра из-за смерти Тероевой Н.В., а также принятие истцом наследства после своей матери указывают на правомерность такого способа судебной защиты в настоящем деле и на наличие к тому фактических оснований.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что принятые на себя обязательства по договорам от 03 июля 2018 года и от 06 февраля 2018 года их участники исполнили в полном объеме, с учетом, кроме того, положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 совокупность приведенного допускает признание на Тимофеевой А.А. права собственности на спорные квартиру и кладовку, решение о чем на основании ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» будет служить соответствующей государственной регистрации.

В качестве самостоятельного способа судебной защиты требование Тимофеевой А.А. о включении спорной недвижимости в наследственную массу Тероевой Н.В. излишне. Вывод по этому юридически значимому обстоятельству – в ситуации, когда спор рассматривается за рамками срока для принятия наследства, – является лишь этапом обязательных правовых оценок, к которым суд приходит при разрешении определяющего искового требования – требования о признании права собственности. Как следствие, заявленный иск удовлетворяется частично.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Тимофеевой А.А. к Администрации Петрозаводского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Чистый город» и Акционерному обществу «Строительная компания «Век» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Тимофеевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на квартиру <адрес> (кадастровый №).

Признать за Тимофеевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на нежилое помещение <адрес> (кадастровый №).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья                                            К.Л.Мамонов