Решение по делу № 2-1049/2015 (2-13489/2014;) от 02.12.2014

№ 2-1049/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Ю.Н. к Староверовой В.Н., Чернову А.Н. о выделе земельного участка,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре земельного участка площадью 380 кв.м., находящегося в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 140 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, решением Одинцовского городского суда Московской области удовлетворены исковые требования Чернова Ю. Н. к Чернову А. Н. и Староверовой В. Н. и выделено в натуре Чернову Ю. Н. часть жилого помещения в виде квартиры общей площадью 23,913 кв.м, (жилой 14,113 кв.м.) по адресу: АДРЕС.

Дом расположен на земельном участке для ведения подсобного хозяйства общей площадью 1 140 (одна тысяча сто сорок) кв. м., кадастровый номер: №.

Земельный участок находится в долевой собственности Чернова Ю. Н., Чернова А.Н. и Староверовой В. Н по 1/3 части доли, о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Соглашение о порядке пользования земельным участком сторонами не достигнуто. Часть жилого помещения в виде квартиры, расположена в средней части дома, и выход на улицу осуществляется на часть земельного участка, на которую претендует ответчик Староверова В. Н.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Чернов А. Н. и Староверова В. Н. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что что площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности Чернова Ю.Н., Чернова А.Н., Староверовой В.Н., расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическим границам составляет 1140 кв.м. Описание поворотных точек границ земельного участка при доме № по фактическим границам представлено в таблице №

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), Чернову Ю.Н. принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), 2/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежат другим наследникам.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 1140 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка каждого совладельца при разделе составит:

-    Чернов Ю.Н. - 380 кв.м.(0,038 га);

-    Чернов А.Н. - 380 кв.м. (0,038 га);

-    Староверова В.Н. - 380 кв.м. (0,038 га).

На земельном участке расположен жилой дом, к которому подведен магистральный газ и электричество, а также хозяйственные постройки (по данным Технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-17) и пояснениям сторон):

Г - сарай, принадлежащий Чернову А.Н.

Г1 - уборная, принадлежащая Староверовой В.Н.

Г2 - уборная, принадлежащая Чернову А.Н.

ГЗ - душ, принадлежащий Чернову А.Н.

Г4 - душ, принадлежащий Староверовой В.Н.

Г5 - колодец, принадлежащий Староверовой В.Н.

Г6 - сарай, принадлежащий Чернову А.Н.

В рамках рассматриваемого спора была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО ЦНПЭ «наименование».

Согласно заключению № по результатам геодезической съемки и камеральной обработки данных установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности Чернова Ю.Н., Чернова А.Н., Староверовой В.Н., расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическим границам составляет 1140 кв.м.

Согласно п.2.ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014), участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исследуемый земельный участок перешел совладельцам в порядке наследования по закону, в связи с чем раздел земельного участка должен осуществляться в соответствии со ст. 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 05.05.2014), согласно которой раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Выдел доли из земельного участка путем раздела исходного земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. При разделе каждая часть земельного участка должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. Менее этих норм деление не допускается.

Согласно ст. 11.5 гл. 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3 (ред. от 08.03.2015) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Решением Совета депутатов ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального

жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ..... районе» установлен минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,0600 га.

Согласно кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) разрешенное использование земельного участка - для ведения подсобного хозяйства.

Исходя из размера земельного участка, соответствующего доле каждого сособственника в праве собственности на земельный участок, а именно - 380 кв.м. (0,038 га), образуемые земельные участки не будут соответствовать минимальному размеру для ведения личного подсобного хозяйства - 0,0600 га в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором п. 2 ст. 6 ЗК РФ, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 «Виды объектов гражданских прав» и 133 «Неделимые вещи» ГК Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Вместе с тем Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244). Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чернова Ю.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Чернова Ю.Н. к Староверовой В.Н., Чернову А.Н. о выделе в натуре земельного участка площадью 380 кв.м., находящегося в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 140 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ