Решение по делу № 2-372/2017 от 20.01.2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

14 марта 2017 года                                                               пгт Красногвардейское

    Дело № 2-372/2017

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

    Лица, участвующие в деле:

истец: Ионов ФИО20,

ответчик: Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома                    в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ионов В.А. в ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением                                      к Администрации <адрес> сельского поселения, в котором просит признать     за ним право собственности на 1/2 доли целого жилого дома лит. «А»                                        с пристройками лит. «а», «а1» общей площадью 84,0 кв.м, навесом лит. «а2», летней кухней лит. «Б», пристройкой лит. «б», сараями лит. «В», «Ж», «З», «И», «К», гаражом лит. «Д», уборной лит. «Е», ограждением 1-2, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, истец является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между ФИО11 и Ионовым В.А.                         ДД.ММ.ГГГГ. В другой 1/2 части жилого дома проживали одной семьей                      ФИО12 и ФИО21 После смерти ФИО12, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство ФИО22, которая осталась проживать                                 в 1/2 части указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО23. умерла, оставив при жизни завещательное распоряжение относительно принадлежащего ей на праве личной собственности 1/2 доли дома, расположенного в <адрес>, которую завещала Ионову ФИО24. С заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу истец не обращался, полагая, что фактически принял его,                    в связи с тем, что был зарегистрирован по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец вместе с членами своей семьи постоянно проживает в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет                           и пользуется 1/2 дома, оставшегося после смерти ФИО12 и ФИО25 как своим собственным. В период проживания в спорном домовладении истец возвел хозяйственные строения, реконструировал и переоборудовал помещения дома без каких либо существенных нарушений строительных норм и правил. Однако документа, подтверждающего право собственности истца на вышеуказанное домовладение, зарегистрированного в БТИ, не имеется.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте его проведения, не явились.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования Ионов В.А. поддерживает, просит иск удовлетворить.

О причинах неявки в судебное заседание ответчика не сообщалось.

От представителя Администрации <адрес> сельского поселения Сосновских В.В., при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску Ионова В.А. в его отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца                          и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется             на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении                                   и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как                          на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО26. При жизни ФИО27 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, принадлежащую ей на праве личной собственности 1/2 долю дома, расположенного в <адрес>, она завещает Ионову ФИО28.

Согласно статье 1205, а также пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и иные вещные права                           на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав                      на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное        не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

    Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено                         в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

    Днем открытия наследства является день смерти ФИО29 На время открытия наследства недвижимое имущество, входившее в состав наследства, находилось                           на территории Украины, по праву которой определялось его наследование.

В соответствии со статьями 548, 549 Гражданского кодекса УССР в редакции                         1963 года (далее – ГК УССР), действовавшего на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил                     в управление или владение наследственным имуществом, или если он подал                                  в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства заявление                                       о принятии наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные нормы закона содержатся в статьях 1152 - 1154 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Ионовым В.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли дома и соответствующей доли надворных построек, расположенных в <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы ФИО14 и зарегистрирован в реестре                  за №.

Истец Ионов В.А. постоянно проживает по адресу: <адрес> и зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в его паспорте, домовой книгой, справкой, выданной администрацией <адрес> сельского поселения                           от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что вместе с Ионовым В.А. проживают: ФИО15 – жена, ФИО16 – сын /л.д.27/.

Ионов В.А., проживая в вышеуказанном домовладении, оплачивает коммунальные услуги. Согласно справок МУП «<адрес> ЖКХ» и ГУП РК «Крымэнерго» <адрес> РОЭ задолженности по оплате коммунальных услуг и за потребленную электрическую энергию не имеет /л.д.28,29/.

По сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Как указывает истец, он является собственником 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вторую часть жилого дома, полученного по завещанию после смерти ФИО30., не оформлено. С заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ,                      к нотариусу не обращался в связи с тем, что считал себя фактически принявшим наследство в виде 1/2 доли дома по <адрес>.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ» филиал в <адрес> был изготовлен и выдан истцу технический паспорт спорного домовладения общей площадью 84,0 кв.м, состоящий из жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1»               и надворных строений и сооружений: навеса лит. «а2», летней кухни лит. «Б», пристройки лит. «б», сараев лит. «В», «Ж», «З», «И», «К», гаража лит. «Д», уборной лит. «Е», ограждения 1-2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу,                    а также на бесхозяйственное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с этим, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что в период давностного владения с ДД.ММ.ГГГГ правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на 1/2 доли жилого дома не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение Ионовым В.А. спорным домовладением как своим собственным.

Согласно акта межведомственной комиссии в составе заместителя главы Администрации <адрес> сельского поселения ФИО17, ведущего специалиста отдела муниципального имущества, землеустройства и территориального планирования сельского поселения Сосновских В.В., начальника Территориального отдела по <адрес> Межрегионального управления Роспотребнадзора по Республике Крым и <адрес> ФИО18, главного специалиста отдела градостроительства и архитектуры <адрес> ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ № было проведено обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Произведенная реконструкция дома, а также возведенные постройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом приготовлен для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственники соседних земельных участков не возражают против сохранения жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии /л.д.44/.

Согласно статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ действие                   статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения                                в действие части первой Кодекса.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также                      в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них                                       в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем считает возможным иск Ионова В.А. удовлетворить и признать за истцом право собственности на 1/2 доли жилого дома в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности                          в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 11, 12, 234 ГК РФ, статьями 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ионова ФИО32 удовлетворить.

Признать за Ионовым ФИО33 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 (одну вторую) доли целого жилого дома лит. «А»                                        с пристройками лит. «а», «а1» общей площадью 84,0 кв.м, навесом лит. «а2», летней кухней лит. «Б», пристройкой лит. «б», сараями лит. «В», «Ж», «З», «И», «К», гаражом лит. «Д», уборной лит. «Е», ограждением 1-2, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                  С.Н. Проскурня