Решение по делу № 2-2212/2018 от 02.02.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головко О. В. к ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений (ЗАО «ДСиРЗиС») о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Головко О.В. обратился в суд с указанным иском, которым просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры, с условным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., на <...> этаже, в секции Г в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений (ЗАО «ДСиРЗиС») и Головко О.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Краск.2-1/Г-4-1-154и.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, 4-х секционный 12-ти этажный жилой дом на 187 квартир, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектной площадью 44,27 кв.м., находящаяся в секции Г, на 4 этаже, под условным номером 154, расположенная по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п. 1.6 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере <...> руб., и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной <...> руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме с использованием заемных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с Банк ВТБ 24 (ПАО). Согласно представленной истцом справке, кредит истцом погашен в полном объеме.

В силу п. 1.7 Договора срок передачи объекта строительства – не позднее 2 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал <...>. Передача объекта строительства производится путем составления соответствующего передаточного акта.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик право собственности на помещение не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Головко О. В. - удовлетворить.    

Признать за Головко О. В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., на <...> этаже, в секции Г в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве №Краск.2-1/Г-4-1-154и от ДД.ММ.ГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Головко О. В. на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ..