Решение по делу № 33-4959/2014 от 20.05.2014

Судья Лябзина Т.Г. Дело № 33-4959/2014 А-57

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2014 года     г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Прилуцкой Л.А.,

судей - Тихоновой Ю.Б., Наприенковой О.Г. при секретаре - Чикун О.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

дело по иску по иску Передельского ВЗ. к Меркулову АВ. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

по иску Администрации Балахтинского района Красноярского края к Меркулову АВ., Передельскому ВЗ. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

по апелляционной жалобе Передельского В.З.,

на решение Балахтинского районного суда Красноярского края от 03 марта 2014 года, которым постановлено:

«Передельскому ВЗ. в удовлетворении исковых требований к Меркулову АВ. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, отказать.

Администрации Балахтинского района Красноярского края в удовлетворении исковых требований к Меркулову АВ., Передельскому ВЗ. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Передельский В.З. обратился в суд с иском к Меркулову А.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи имущества от 07.03.2012 г. б/н им приобретены в собственность объекты недвижимого имущества: двухэтажное административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и здание проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Имущество передано по договору купли-продажи, который имеет силу акта приёма-передачи. Указанные объекты принадлежали ответчику, приобретены им по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущественного лота № 1 Балахтинского МУМ ПП ЖКХ, признанного банкротом по решению Арбитражного суда Красноярского края от 28.04.2007 года, на основании договора купли-продажи имущества б/н от 05 ноября 2009 года. Строительство указанных объектов осуществлялось на основании решения Исполнительного комитета Балахтинского районного Совета народных депутатов от июля 1987 года № 163 о выделении земельного участка под строительство. В дальнейшем на основании постановления Балахтинской поселковой администрации от 25.02.2003 г. № 62 земельный участок общей площадью 8016 кв.м. предоставлен в аренду на 49 лет для обслуживания (эксплуатации) существующей производственной базы. Указанное имущество представляет собой производственную базу, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 8016 кв.м., которому в настоящее время присвоен кадастровый номер № В силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поэтому истец при приобретении в собственность указанного имущества приобрёл на праве аренды земельный участок, предоставленный для эксплуатации данного имущества (производственной базы). Приобретённое им имущество фактически представляет собой объекты недвижимости, что подтверждается имеющимися техническими паспортами нежилых зданий, составленных по состоянию на 01.06.2011 года, справкой МУП «Балахтинское архитектурно-планировочное бюро» от 18.02.2003г. № 27 об адресации объектов, расположенных на производственной базе в <адрес> и проходная по <адрес> договором на электроснабжение от 23.03,2007 № № актами о техническом состоянии объектов, выданных Новосёловским отделением Балахтинского производственного участка Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 03.04.2012 г.; заключением ООО «СПАС-2007» от 12.04.2012 г. о соответствии административно-производственного нежилого здания и нежилого здания проходной (лит. В, Bl, В2) по адресу: <адрес> соответствуют противопожарным требованиям; экспертными заключениями Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 03.05.2012 г. № 2496 и 2494 о соответствии объектов государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Истцом с ООО «Беркут-СБ» заключен договор на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и оповещения № 03-06 от 2 апреля 2012 года. Согласно справке Новоселовского отделения Балахтинского производственного участка Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 27.03.2012 г. право собственности на указанные объекты в БТИ не зарегистрированы. Объекты соответствуют действующему законодательству, права третьих лиц указанные объекты не нарушают.

При указанных обстоятельствах Передельский В.З. просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: двухэтажное административно-, производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и здание проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель Администрации Балахтинского района Красноярского края обратился в суд с иском к Меркулову А.В., Передельскому В.З. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Требования мотивировал тем, что 14.07.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в качестве бесхозяйной вещи были поставлены на учет следующие объекты недвижимого имущества: 1) с кадастровым (условным) номером 24-24-33/003/2011-188 по адресу: <адрес>, наименование объекта - проходная, назначение - нежилое, одноэтажное, общая площадь 32,2 кв.м. 2) с кадастровым (условным) номером 24-24-33/003/2011-189 по адресу: <адрес> <адрес> наименование объекта -административно-производственное здание, назначение - нежилое, количество надземных этажей - 2, количество подземных этажей -1, общая площадь 1995,4 кв.м. По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Новоселовского отделения Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» спорные объекты в реестре федерального имущества ив реестре государственной собственности Красноярского края отсутствуют, право собственности в БТИ не зарегистрировано. Иные собственники объектов отсутствуют. С момента постановки бесхозяйных недвижимых объектов на учет прошло 2 года.

С учетом вышеизложенного, просит признать право муниципальной собственности за Балахтинским районом на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: 1) с кадастровым (условным) номером 24-24-33/003/2011-188 по адресу: <адрес> наименование объекта - проходная, назначение -нежилое, одноэтажное, общая площадь 32,2 кв.м., инвентарный номер № с кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес> наименование объекта - административно-производственное здание, назначение - нежилое, количество надземных этажей - 2, количество подземных этажей - 1, общая площадь 1995,4 кв.м., инвентарный номер №

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Передельский В.З. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на доводы искового заявления.

На апелляционную жалобу администрацией Балахтинского района, ООО «ЖКХ», ООО «Арцах» поданы возражения, в которых указано, что решение суда первой инстанции является законным и обоснвоанным.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся Меркулова А.В., Передельского В.З., представителей администрации Балахтинского района, Балахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГУ Ростехинвентаризации- Федерального БТИ, Красноярского Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом в Красноярском крае, ООО «Арцах», надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела /т.2 л.д.325-334/.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Передельского В.З.- Мироновой Л.В., представителя ООО «ЖКХ»-Раззуваева В.Ю., судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены судебного решения.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 8,130,218,222,225,454,549,550,551,554,556&apos;ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 39,61 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, что по договору купли-продажи имущества от 05.11.2009г. Балахтинское МУМ ПП ЖКХ в лице конкурсного управляющего Кожематова А.В. по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Балахтинского МУМПП ЖКХ, состоявшихся 05.11.2009г., передал в собственность Меркулову А.В. лот № 1: объект -набор стройматериалов сложенных особым способом в виде: двухэтажного здания с пристроем (гаражи, проходная), расположенного по адресу: <адрес> Имущество находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> цена передаваемого имущества составляет 600000 рублей.

Согласно акта приема-передачи от 06.12.2009г. объект - набор стройматериалов сложенных особым способом в виде: двухэтажного здания с пристроем (гаражи, проходная), расположенного по адресу: <адрес> был передан Меркулову А.В.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.04.2007г. Балахтинское муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства по адресу: п.Балахта ул.Космонавтов, 1, учредителем которого является Комитет муниципального имущества и субсидий администрации Балахтинского района, признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 23.04.2008г., конкурсным управляющим утвержден Кожематов А.В. За должником числятся объекты незавершенного строительства на сумму 397000 рублей, права: собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества за должником не зарегистрированы, основные средства у предприятия отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2010г. конкурсное производство в отношении Балахтинского МУМПП ЖКХ завершено, инвентаризация имущества должника проведена 14.04.2008г., по итогам инвентаризации балансовая стоимость незавершенного строительства 397000 рублей. 08.04.2009г. утвержден Порядок, сроки и условия продажи имущества должника, Первые, вторые, третьи торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, четвертые торги назначены на 05.11;2009г. В установленный срок поданы 2 заявки на участие в торгах посредством публичного предложения. По результатам рассмотрения заявок победителем торгов признан Меркулов А.В. Цена продажи имущества 600000 рублей, и данные денежные средства распределены в ходе конкурсного производства.

По инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей № 01 от 14.08.2008г. Балахтинского МУМПП ЖКХ, составленной Кожематовым А.В., набор строительных материалов, сложенных особым способом, принадлежащий на праве хозяйственного ведения Балахтинскому МУМПП ЖКХ, оценен в сумме 397000 рублей.

Как указано в справке арбитражного управляющего Кожематова А.В. отЗ 1.05.2011г. для уточнения п. 1.2 Договора купли-продажи от 05.11.2009г., объектом является следующее имущество- административно-производственное здание, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из 2 надземных и 1 подземного этажей общей площадью 1995,4 кв.м., куда входят нежилое административно-производственное здание из бетонных блоков и кирпича площадью 711,1 кв.м., пристрой: 3 гаража площадью 821,1 кв.м., 1 мастерская площадью 200,3 кв.м., 1 кузница площадью 63,4 кв.м. и 1 столярная мастерская площадью 199,5 кв.м. из бетонных блоков; Проходная, состоящая из 1 надземного этажа площадью 32,2 кв.м. из кирпича находится отдельно от административно-производственного здания. Акты ввода в эксплуатацию указанных объектов на момент заключения договора купли-продажи от 05.11.2009г. отсутствуют.

Платежным поручением № 403844 от 07.12.2009г. Меркулов А.В. оплатил товар по договору купли-продажи от 05.11.2009г. в сумме 600000 рублей.

Согласно договора купли-продажи от 07.03.2012г. Меркулов А.В. передал в собственность Передельскому В.З. набор стройматериалов, сложенных особым способом в виде: двухэтажного административно-производственного здания общей площадью 1995,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и здания проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение 1. Цена передаваемого имущества составляет 800000 рублей. По расписке от 07.03.2012г. Меркулов А.В. получил от Передельского В.З. денежную сумму в размере 800000 рублей.в счет оплаты по договору купли-продажи от 07.03.2012г.

Из технического паспорта административно-производственного здания по адресу: <адрес> по состоянию на 01.06.2011г., видно, что указанное здание является нежилым, общей площадью 1995,4. кв.м., количество надземных этажей 2, количество подземных этажей 1.

Из технического паспорта проходной по адресу: <адрес> строение по состоянию на 01.06.2011г., видно, что указанное здание является нежилым, общей площадью 32,2 кв.м., количество надземных этажей 1, количество подземных этажей 0.

Согласно информации Балахтинского производственного участка филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.04.2013г., технические паспорта на объекты, расположенные по адресу: <адрес> были выполнены по заказу администрации Балахтинского района для установления объектов бесхозяйными и со слов заказчика установлены года их завершения строительства 1995 и 1993 соответственно.

По акту выбора и обследования земельного участка под строительство от 27.01.1986г. Управлению жилищно-коммунального хозяйства выделен земельный участок под административное здание в центральной части п.Балахта ул.Космонавтов, № 1. По решению исполнительного комитета Балахтинского районного Совета депутатов № 163 от 08.07.1987г. Балахтинскому управлению жилищно-коммунального хозяйства выделен земельный участок под строительство производственной базы центральной части <адрес>.По платежным поручениям и актам приемки выполненных работ за 1993-1995 годы ТОО «Арцах» проводило работы по строительству производственной базы Балахтинского МУМПП «ЖКХ».

По информации отдела архитектуры и градостроительства администрации Балахтинского района, разрешение на строительство административно-производственного здания по адресу: п.Балахта, ул.Космонавтов, 1, не выдавалось.

По кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 8016 +/-63 кв.м., разрешенное использование участка: для обслуживания существующей производственной базы, сведения о правах отсутствуют, в сведениях об обременении указано: аренда МУ МПП ЖКХ.

Согласно справке МУП «Балахтинское архитектурно-планировочное бюро» от 18.02.2003г. на основании адресного реестра объектам, расположенным на производственной базе в <адрес> присвоены адреса: 1) административное здание с гаражом и котельной - <адрес>; 2) проходная -<адрес>

Решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 04.04.2013г. был признан недействительным договор от 05.11.2009г. купли-продажи по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Балахтинского МУМ ПП ЖКХ, состоявшихся 05.11.2009г., объект: набор стройматериалов сложенных особым способом в виде: двухэтажного здания с пристроем (гаражи, проходная), расположенного по адресу: <адрес> заключенный между МУМ ПП ЖКХ и Меркуловым А.В. в силу ничтожности. Признан недействительным договор купли-продажи имущества: набор стройматериалов сложенных особым способом в виде: административно-производственного здания общей площадью 1995,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и здания проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от 07.03.2012, заключенный между Меркуловым А.В. и Передельским В.З. в силу ничтожности. Применены последствия недействительности договоров купли-продажи, передав в муниципальную собственность Балахтинского района незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 15.07.2013г. решение Балахтинского районного суда от 04.04.2013г. было отменено, по делу принято новое решение, в удовлетворении исковых требований прокурора Балахтинского района, действующего в интересах муниципального образования Балахтинский район, к Меркулову А.В., Передельскому В.З. о признании договоров купли-продажи от 05.11.2009г. и от 07.03.2012г. недействительными, было отказано за необоснованностью.

Указанным определением от 15.07.2013г. установлено, что согласно п.2.2 Устава Балахтинского МПМУП «Жилищно-коммунального хозяйства» от 15.11.1999г. все имущество предприятия находится в муниципальной собственности Балахтинского района и отражается в самостоятельном балансе предприятия и закреплено за предприятием на праве полного хозяйственного ведения в пределах, установленных Договором о закреплении имущества. Договоры о закреплении имущества за МУМПП «ЖКХ» в материалы дела не представлены.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ дата прекращения деятельности Балахтинского МУМПП ЖКХ 05.03.2010г.

Кроме того, разрешение на строительство спорных объектов не выдавалось, ввод в эксплуатацию объектов не осуществлен. Каких-либо документов, подтверждающих существование спорных объектов, как объектов недвижимости на момент совершения первой сделки 05.11.2009г. не представлено. Материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное имущество в момент его передачи в хозяйственное ведение Балахтинского МУМПП ЖКХ. Право хозяйственного ведения является производным от права собственности и не может возникнуть ранее последнего. При отсутствии сведений о государственной регистрации вещных прав на спорные объекты, учет данных сооружений на балансе предприятия как объектов незавершенного строительства не является основанием для приобретения объектами статуса недвижимого имущества. Факт включения имущества в состав конкурсной массы в качестве движимого не свидетельствует о ничтожности совершенных сделок, поскольку какие-либо вещные права на предметы договора от 05.11.2009г. на момент совершения сделки у муниципального образования Балахтинский район не возникли. Отсутствие государственной регистрации вещного права на объект незавершенного строительства препятствует продаже этого объекта как объекта недвижимости, однако не исключает его материальной ценности в ходе конкурсного производства и не препятствует его реализации как иных активов должника, как движимого имущества. Приобретение Меркуловым А.В. и Передельским В.З. права собственности на основании договоров купли-продажи движимого имущества на строительные материалы, сложенные особым способом, расположенные по тому же адресу, не свидетельствует о возникновении права собственности указанных лиц на объекты недвижимого имущества.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Балахтинский производственный участок Новоселовского отделения филиал по Красноярскому краю производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу: <адрес> и здание проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу <адрес> - на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрировано, арестов и запрещений нет.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу: <адрес>., по адресу <адрес>, приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества на основании заявления муниципального образования Балахтинский район от 05.07.2011г.

По информации Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю объекты: административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу: <адрес> и здание проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края, а также в реестре федерального имущества не зарегистрированы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что право собственности МУМПП «Жилищно-коммунальное хозяйство» на объекты недвижимости: административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу: <адрес> и здание проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу <адрес> - на момент заключения договора купли-продажи 05.11.2009г. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, документов, подтверждающих право собственности МУМПП ЖКХ на указанные объекты недвижимого имущества, не представлено.

Кроме того, представленными документами не подтверждается право пользования Меркулова А.В., а в настоящее время и Передельского В.З. земельным участком для создания объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> и <адрес>

МУМПП ЖКХ, которому в 1986г. был предоставлен данный земельный участок под строительство производственной базы, в 2010г. ликвидировано, в 2010-2013г. земельный участок предоставлялся в аренду для обслуживания существующей производственной базы ООО «ЖКХ». В настоящее время указанный земельный участок находится в собственности Муниципального образования Балахтинский район.

В связи с чем суд пришел к правомерному выводу о том, что спорные объекты являются самовольной постройкой, на которую лицо, ее создавшее, не приобретает право собственности в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку отсутствуют документы о предоставлении земельного участка под строительство заявленного на государственную регистрацию объекта, а также разрешения на его строительство.

Также судом правомерно не приняты во внимание доводы Передельского В.З. о том, что права на спорные объекты, как на объекты недвижимости, возникли у него на основании ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку указанной нормой предусмотрена возможность признания юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, при заключении Меркуловым А.В. сделки купли-продажи в 2009г., требовалась обязательная государственная регистрация перехода права в том случае, если объекты договора купли-продажи являлись объектами недвижимого имущества, независимо от желания правообладателя.

Как правильно установлено судом первой инстанции, приобретение Меркуловым А.В. а затем Передельским В.З. набора строительных материалов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> не свидетельствует о возникновении у них права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на данном земельном участке.

Между тем, данные обстоятельства не препятствуют осуществлению Передельским В.З. правомочий собственника на строительные материалы, находящиеся по указанному выше адресу, возникшие на основании договора купли-продажи от 07.03.2012г. При этом способ складирования данных строительных материалов правового значения не имеет.

В связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований Передельского В.З. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: двухэтажное административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и здание проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Рассматривая исковые требования Муниципального образования Балахтинский район в лице Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права муниципальной собственности за Балахтинского районом на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: 1) с кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес> наименование объекта - проходная, 2) с кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес> наименование объекта - административно-производственное здание и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции также обоснованно исходил из того, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2013г. отказано в удовлетворении исковых требований ООО «ЖКХ» о признании отсутствующим права постановки на учет спорных объектов, как бесхозяйных. Учет объектов в качестве бесхозяйных не прекращает существующее права и не препятствует регистрации права собственности на них лица, которое ранее было неизвестно. Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного также может быть осуществлена государственная регистрация права собственности лица, которое ранее было неизвестно, на основании чего объект недвижимого имущества и был принят на учет. В этом случае объект недвижимого имущества считается снятым с учета в качестве бесхозяйного с момента государственной регистрации права собственности на него. Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 15.11.2013г. решение от 28.08.2013г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

ООО «Арцах» также заявлялись требования о признании права собственности на административное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу: <адрес> и здание проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу <адрес> Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.10.2013г. в удовлетворении исковых требований ООО «Арцах» было отказано.

При таком положении, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что постановка Администрацией Балахтинского района административно-производственного здания общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу: <адрес> и здания проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу <адрес> как бесхозяйных Объектов недвижимого имущества на основании заявления муниципального образования Балахтинский район от 05.07.2011г., не может расцениваться, как обстоятельство, подтверждающее приобретение данными объектами статуса недвижимого имущества, которое возможно только в порядке, предусмотренном п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Постановка объектов на учет в качестве бесхозяйных не влечет приобретения данными объектами статуса недвижимого имущества и безусловного признания права муниципальной собственности на данные объекты.

Как установлено судом, на земельном участке по адресу: <адрес> находятся строительные материалы, сложенные особым способом, принадлежащие Передельскому В.З., которым заявлены требования в отношении зданий, находящихся по указанному адресу. Кроме того, с 2009г. спорные здания находятся в открытом и непрерывном владении ООО «ЖКХ». Факт открытого владения спорными объектами ООО «ЖКХ» лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Выводы суда об этом в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, оснований не соглашаться с ними судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы Передельского В.З., о нарушении судом норм материального права нельзя признать убедительными, поскольку в судебном решении приведены обстоятельства, повлекшие отказ в удовлетворении заявленных требований, дана их юридическая оценка, приведены примененные нормы права.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на фактические обстоятельства дела по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и обоснованно признанных несостоятельными. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным по делу фактам и представленным доказательствам, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балахтинского районного суда Красноярского края от 03 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Передельского В.З. - без удовлетворения.

Председательствующий:     Прилуцкая Л.А.

Судьи:     Наприенкова О.Г.

    Тихонова Ю.Б.