Решение по делу № 33-2192/2023 от 28.07.2023

    Судья Им И.Т.                                                             УИД 65RS0001-01-2022-004767-27

                                            Докладчик - Загорьян А.Г.                             Дело № 33-2192/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2023 года                               город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Загорьян А.Г.,

судей Калинского В.А. и Вишнякова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевичем А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный» к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, платы за техобслуживание

по апелляционной жалобе ответчика Ф.И.О.1 на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., объяснения ответчика Ф.И.О.2 и представителя Романенко М.Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Мк.Солнечный» обратилось в суд с иском к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, платы за техобслуживание, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Мк.Солнечный» осуществляет деятельность с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке микрорайона <адрес>, которое состоит из земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности и объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках, а также имеет общее имущество, требующее постоянного технического обслуживания и содержания. Ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1 127 кв.м, и жилого дома общей площадью 156,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 10 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на благоустройство в размере 74 рублей 20 копеек с 1 кв.м земельного участка каждого собственника недвижимости. Оплату целевого взноса ответчик не оплатила, долг по целевому взносу составляет 83 623 рубля 40 копеек. Кроме того решениями общего собрания ТСЖ «Мк.Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы расходов на техническое обслуживание объектов недвижимости, задолженность ответчика по которым составляет 43 250 рублей. В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате целевого взноса в размере 83 623 рублей 40 копеек, задолженность по оплате за техническое обслуживание – 43 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 3 737 рублей 47 копеек.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ф.И.О.2

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. С Ф.И.О.1 (паспорт серии № и Ф.И.О.2 (паспорт серии №) в пользу ТСЖ «Мк.Солнечный» (ОГРН №) с каждого взысканы задолженность по уплате целевого взноса в сумме по 41 811 рублей 70 копеек, за техобслуживание – по 13 700 рублей, судебные расходы – по 1 635 рублей 33 копеек, всего по 57 147 рублей 03 копейки с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Ф.И.О.1 просит решение суда отменить, производство по делу прекратить. Указывает, что судом не установлена граница эксплуатационной ответственности ТСЖ «Мк.Солнечный». Отмечает, что в материалах дела отсутствуют сметы и отчеты о финансово-хозяйственной деятельности. Считает, что в обжалуемом решении отсутствует правовая оценка деятельности самого ТСЖ «Мк.Солнечный», поскольку в соответствии с российским законодательством их приравнивают к управляющей организации, которая должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Полагает, что представленные истцом документы не соответствуют требованиям относимости.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Хщенович Ю.В. просит решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца ТСЖ «Мк.Солнечный», ответчик Ф.И.О.1, которые извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 и 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по существу спора в силу следующего.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, ответчики Ф.И.О.2 и Ф.И.О.1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле каждый, Ф.И.О.1 также является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, площадью 356,7 кв.м.

Собственниками жилья, расположенного на территории микрорайона <адрес>, в границах которого находится и земельный участок ответчиков, в целях содержания, обслуживания общего имущества и предоставления коммунальных услуг создано ТСЖ «Мк.Солнечный», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСЖ «Мк. Солнечный».

Согласно Уставу ТСЖ «Мк. Солнечный», утвержденному решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество, объединяющее собственников жилья, расположенных на территории микрорайона <адрес> (в пределах <адрес>), создается как вид товарищества собственников недвижимости в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (пункт 1.1.).

Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт общего недвижимого имущества на территории товарищества; содержание и благоустройство территории товарищества; текущий и капитальный ремонт общего имущества, инженерных сооружений; распределение между собственниками жилья обязанностей по возмещению соответствующих затрат на строительство, содержание, техническое обслуживание и ремонту общего имущества (пункт 2.1.).

Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов на каждый год для каждого собственника (пункт 3.1.).

Члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капительный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Собственники жилья (недвижимости), не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом товарищества, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (пункты 5.7.-5.8.).

Пунктом 7.1. Устава предусмотрено, что член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мк. Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден единый тариф на техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей для всех членов товарищества, а также тариф на общепоселковое электропотребление в размере 750 рублей (пункт 7).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный взнос на техническое обслуживание в размере 5 000 рублей для всех членов и собственников объектов недвижимости товарищества, утверждена сметная стоимость работ по благоустройству, установлен целевой взнос на асфальтирование в размере 74,20 рублей за 1 кв.м. земельного участка каждого собственника ТСЖ и на благоустройство согласно расчету в размере 74,20 рублей за 1 кв.м. земельного участка с каждого собственника района «Зима 3/1». Срок сдачи целевых сборов установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3, 10-12).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный тариф на техническое обслуживание в размере 5 750 рублей с каждого домовладения с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный тариф на техническое обслуживание в размере 6 500 рублей с каждого домовладения с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Мк.Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ установлены целевые сборы за благоустройство для лиц, не сдавших целевой сбор в размере 74,20 рублей за 1 кв.м. площади земельного участка с каждого собственника ТСЖ «Мк.Солнечный» в установленный ранее срок до ДД.ММ.ГГГГ (решение товарищества от ДД.ММ.ГГГГ) и установлен срок сдачи указанных целевых сборов до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3, 4).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 30 Сахалинской области вынесен судебный приказ № о взыскании с Ф.И.О.1 в пользу ТСЖ «Мк.Солнечный» задолженности, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи указанный судебный приказ отменен по заявлению Ф.И.О.1

Поскольку ответчики, как собственники объекта недвижимости, своевременно не произвели оплату целевых взносов в сумме 83 623 рублей 40 копеек, а также плату за техническое обслуживание – 43 250 рублей, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере, истец обратился в суд с настоящим иском.

Дав анализ представленным по делу доказательствам, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 123.12, статьями 195, 196, 199, 200, 204, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135, 137, 143.1, 145, 153 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и установив, что решения общих собраний членов ТСЖ, которыми были установлены размер целевых взносов и плата за техобслуживание не оспорены, недействительными не признаны, при этом работы по благоустройству и техобслуживанию выполнены, доказательств ненадлежащего исполнения товариществом принятых на себя обязательств не представлено, с учетом ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, взыскав с ответчиков в равных долях задолженность по оплате целевых взносов и техобслуживание, отказав во взыскании задолженности за техобслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правильного распределении бремени доказывания по смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Ф.И.О.1 не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку повторяют правовую позицию, занятую стороной в судебном заседании, которая была предметом исследования в судебном заседании, и по мотивам, изложенным в решении, суд обоснованно с ней не согласился в силу следующего.

Так, согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10 ноября 2016 года № 23-П, отмечал, что отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленного тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками, тем не менее не исключил возможность создания такого общего имущества собственниками индивидуальных жилых домов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из изложенных выше положений закона, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 декабря 2021 года № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ф.И.О.3» при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При этом, разрешая спор о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание суду необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>

Как следует из пункта 1.1. Устава, ТСЖ «Мк. Солнечный» располагается на территории микрорайона <адрес> (в пределах <адрес>). При этом факт нахождения земельного участка и жилого дома в границах ТСЖ «Мк. Солнечный» ответчиками не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и членом товарищества ответчиком Ф.И.О.1 заключен договор о содержании и обслуживании общего имущества в микрорайоне индивидуальных жилых домов «Зима 3/1» и предоставлении коммунальных услуг. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1).

Пунктом 2.3 указанного договора определены границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом, оборудованием и имуществом собственника жилого дома усадебного типа в отношении системы холодного водоснабжения, канализации, электрооборудования, газоснабжения. В Приложении № к договору указан состав общего имущества, в отношении которого ТСЖ осуществляет управление, содержание и обслуживание объектов инфраструктуры: предоставление жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка и видеонаблюдения; вывоз мусора; содержание внутриквартальных дорог и проездов; эксплуатация инженерных коммуникаций (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение).

Представленными истцом доказательствами, в том числе: договором поставки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному товариществом с обществом с ограниченной ответственностью «Трансстроймеханизация» на укладку асфальтобетонной смени на территории, расположенной по адресу: <адрес> на общую сумму 1 228 128 рублей; договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №; актами выполненных работ; платежными поручениям, а также договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному товариществом с ИП Ф.И.О.4 на выполнение асфальтоукладочных работ по <адрес>, Преображенская на общую сумму 5 547 420 рублей; договором на лабораторное сопровождение от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному товариществом с акционерным обществом «Автодорпроект», протоколом согласования договорной цены (Приложение № к договору), счетами на оплату; договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному товариществом с Государственным унитарным дорожным предприятием «Экспромт» на выполнение работ по благоустройству территории ТСЖ «Мк.Солнечный» на общую сумму 2 564 803 рубля, актами выполненных работ и ордерами на оплату, подтвержден факт выполнения работ и несения расходов по благоустройству территории ТСЖ.

Ответчиками не представлено в материалы дела доказательств того, что в спорный период услуги были оказаны не в полном объеме или ненадлежащего качества.

Учитывая фактические обстоятельства дела, подтверждающие факт действительного оказания товариществом услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества, руководствуясь приведенными нормами материального права, и принимая во внимание, что земельный участок вместе с жилым домом находятся в границах ТСЖ «Мк. Солнечный», при этом ответчик Ф.И.О.1 является членом товарищества, а ответчик Ф.И.О.2 - нет, но в равной мере с членами ТСЖ пользуются необходимой инфраструктурой жилищно-земельного комплекса, а, следовательно, обязаны уплачивать установленные истцом целевые взносы и производить оплату за техобслуживание, поскольку действующее законодательство не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников жилья, такую обязанность несут также и собственники объекта недвижимости, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо кооператива, в силу чего суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчики обязаны уплачивать целевые взносы, производить оплату за техобслуживание, установленные решениями собраний членов ТСЖ.

Иные доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Обжалуемое решение должным образом мотивировано, основано на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, совокупность которых была достаточной для вынесения законного и обоснованного судебного акта, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ф.И.О.1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                                             А.Г. Загорьян

Судьи:                                                        В.А. Калинский

                                                                                           О.В. Вишняков