Решение по делу № 2-190/2020 от 28.07.2020

2-190/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2020 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при помощнике Кульбашном А.С.,

с участием прокурора Шлямина А.А.,

представителя истца Логиновой А.Г., действующего на основании доверенности,

ответчика Тарасова В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пудожского муниципального района к Тарасову В.Г. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация Пудожского муниципального района РК обратилась в суд с исковым заявлением к Тарасову В.Г., в обоснование которого указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Пудожского муниципального района и отнесено к специализированного жилому фонду. С 28.07.2014 указанное жилое помещение передано Тарасову В.Г. по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 27.06.2019 право пользования жилым помещением продлено до 29.07.2024. Ответчик по указанному адресу не проживает, что подтверждается актом обследования, согласно которого в квартиру имеется свободный доступ, в том числе через балкон, в квартире сильный беспорядок, полностью отсутствует мебель, на кухне отсутствует раковина, в санузле ванна, техническое состояние жилого помещения неудовлетворительное. Факт непроживания ответчика также подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, производить текущий ремонт помещения, исполнить другие обязанности нанимателя жилого помещения. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец полагает, что ответчик добровольно отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, а его регистрация по месту жительства носит формальный характер. Препятствий со стороны других лиц, либо собственника жилого помещения для проживания ответчика не чинилось. Истец просил расторгнуть заключенный между сторонами договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27.06.2019.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик Тарасов В.Г. в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что проживал в указанном жилом помещении с 2014 по 2017, после чего попал в места лишения свободы. В связи с этим коммунальные платежи и плату за найм жилого помещения он вносил только до 2017. По выходу в 2019 из мест лишения свободы задолженность не погасил в связи с отсутствием достаточных средств. Квартиру в непригодное для проживания состояние привели иные лица в период нахождения ответчика в местах лишения свободы. До задержания в 2020 он проживал по другому адресу (по ул.Машакова) в съемном жилье. В дальнейшем по выходу на свободу не намерен проживать в указанном в иске жилом помещении в связи с планируемым выездом в г.Петрозаводск. Его вещей в указанной квартире не имеется.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Пудожского муниципального района РК и отнесено к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот.

28.07.2014 между Администрацией Пудожского муниципального района РК и Тарасовым В.Г. был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия указанного договора установлен на пять лет с 28.07.2014 по 28.07.2019.

27.06.2019 договор найма указанного жилого помещения перезаключен сторонами на период с 29.07.2019 по 29.07.2024.

Согласно акта обследования жилого помещения от 03.06.2020 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеется свободный доступ (двери не закрыты на замок). В квартире сильный беспорядок (по всей квартире валяются кучи мусора, имеются пустые бутылки из-под спиртных напитков), полностью отсутствует мебель, на кухне отсутствует раковина, в сан.узле отсутствует ванна. В большой комнате отсутствует освещение (на потолке остались только провода, лампы нет), в окне, выходящем на балкон, отсутствует остекление и имеется свободный доступ в квартиру через балкон. Техническое состояние жилого помещения неудовлетворительное, сантехника находится в неудовлетворительном состоянии. Также по всей комнате разбросаны неоплаченные квитанции по оплате коммунальных услуг. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.03.2020 перед ООО ЕИРЦ – 229238,34 руб., администрацией Пудожского муниципального района РК - 10153,24 руб., перед ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» - 4689,22 руб. В настоящее время Тарасов В.Г. в предоставленной ему квартире не проживает, место его жительства неизвестно.

Сведения о состоянии квартиры, изложенные в акте, подтверждаются представленной фототаблицей.

Как следует из информации ТП УФМС России по Пудожскому району РК, Тарасов В.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из материалов уголовного дела № следует, что до помещения под стражу (30.07.2020) Тарасов В.Г. проживал по адресу: <адрес>.

ООО «ЕИРЦ РК» в ответе на запрос суда указало о наличии задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 232733,26 руб., в том числе пени в размере 72578,39 руб., образовавшейся за период с 01.06.2015.

Согласно ответа АО «ТНС Энерго Карелия» по состоянию на 05.08.2020 задолженность за электрическую энергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, составляет 12181,09 руб., последняя оплата произведена 01.03.2016.По информации ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» задолженность за отопление по данному жилому помещению составляет 7033,83 руб.

В соответствии со справкой администрации Пудожского муниципального района задолженность за найм в отношении вышеуказанной квартиры за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 составляет 11516,74 руб.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок прекращения прав граждан в отношении жилого помещения должны определяться федеральным законом.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст.101 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.101 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Кодекса (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 этого Кодекса случаях.

В связи с этим, положений ст.83 ЖК РФ не могут применяться к рассматриваемому спору.

В соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

- разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Суд находит, что убедительных доказательств разрушения или систематического повреждения жилого помещения указанного в иске жилого помещения именно действиями ответчика к материалам дела представлено не было.

Вместе с тем, невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года, в отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности, по мнению суда, нашло подтверждение материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Суд также принимает во внимание, что до своего помещения под стражу самостоятельно прекратил право пользования указанным жилым помещением и в судебном заседании подтвердил свой отказ проживать в нем в дальнейшем, фактически выразив согласие на расторжение договора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27.06.2019 №32-С, заключенный между администрацией Пудожского муниципального района РК и Тарасовым В.г. в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тарасова В.Г. в бюджет Пудожского муниципального района государственную пошлину за рассмотрение настоящего дела в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.            

Судья подпись Точинов С.В.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-190/2020 УИД № 10RS0015-01-2020-000421-86 в Пудожском районном суде Республики Карелия.