Решение по делу № 2-721/2021 от 19.05.2021

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2021 года                                         <адрес>, ЧР

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи                     Цакаева Б.А-М.,

при секретаре судебного заседания                 ФИО3,

с участием представителя истца                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 22 546 (двадцать две тысячи пятьсот сорок шесть) рублей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее – КИЗО мэрии <адрес>, истец) в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании действующий по доверенности представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, и в связи с повторной неявкой ответчика в суд ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В обоснование заявленных требований представитель истца показала, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 20 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н. По условиям договора, ответчик был обязан оплачивать арендную плату в размере 1975 (одна тысяча девятьсот семьдесят пять) рублей ежеквартально, что им не сделано.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 007 (двадцать тысяч семь) рублей 00 копеек. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на тот же день составляет 2 538 рублей 71 копейка.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Однако уведомление было возвращено арендатору с отметкой об отсутствии арендатора по указанному в договоре аренды адресу.

Нарушение ответчиком условий договора нарушает права арендодателя.

Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель третьего лица ФГСР КК по ЧР в суд не явился. Представитель третьего лица направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Извещенная о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО1 в суд не явились, о причинах неявки не известила, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО1 сроком на 20 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

По условиям п. 2.1. договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1975 рублей ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом, которая ею не была выплачена.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетам истца, составляет 2538 рублей 71 копейка.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Однако уведомление возвращено арендодателю в связи с отсутствием адресата по адресу, указанному в договоре аренды. Таким образом, к моменту обращения истца в суд за защитой нарушенных прав, обязательства арендатором так и выполнены.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя законного права на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендатор не выполнил условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

ФИО1 в суд не явилась и не возразила против заявленных требований.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 22 546 (двадцать две тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 32 копейки на расчетный счет:

Взысканную задолженность перечислить на следующие реквизиты: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 09690001, р/с. 40№.

Из них: задолженность по основному долгу в размере 20 007 (двадцать тысяч семь) рублей на КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120; пеню в размере 2538 (две тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей на КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ освободить Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> от уплаты государственной пошлины

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                           Б. А-М. Цакаев