Решение по делу № 2-50/2016 (2-606/2015;) от 21.12.2015

Дело № 2-50/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Кадый 26 января 2016 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего Кондратенковой Т.С., при секретаре Аникиной Е.Н., с участием истца Игошиной Нины Александровны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошиной Нины Александровны к Дубовой Александре Николаевне и администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Игошина Н.А. обратилась в суд с иском к Дубовой А.Н. и администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района о признании недействительной записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Дубовой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный в д. Марьино, <адрес>, произведенной на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Селищенского сельского поселения, признании за ней в порядке наследования права собственности на указанный земельный участок и жилой дом, находящийся на спорном земельном участке по указанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка - В.Л.А., проживавшая в своем доме в д. <адрес>, которая все свое имущество завещала ей. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <...> га, в д. <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок она не стала регистрировать, поскольку в доме после смерти бабушки осталась проживать ее мать Дубова А.Н. и отчим. После смерти отчима она решила оформить право собственности на дом и земельный участок. При этом выяснилось, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за Дубовой А.Н. Ссылаясь на положения статей 1,35,36 ЗК РФ, считает передачу указанного земельного участка в собственность Дубовой А.Н. незаконной, нарушающей ее права, как собственника, находящегося на нем жилого дома.

В судебном заседании Игошина Н.А. поддержала исковые требования, пояснив, что спорный земельный участок юридически не передавался в пользование матери - Дубовой А.Н., но фактически она пользовалась им при жизни бабушки и после ее смерти. В ДД.ММ.ГГГГ году ее отчим умер, мать проживает вместе с нею в д. <адрес>. Дом и земельный участок в <адрес> они решили продать.

Ответчик Дубова А.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить иск (л.д.№).

Глава администрации Селищенского сельского поселения Куликова Н.Н., просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. В отзыве на иск, исковые требования признала, указав, что выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о праве Дубовой А.Н. на спорный земельный участок выдавалась на основании фактического пользования земельным участком (л.д.№

Третье лицо – территориальное управление Росимущества по <адрес>, извещенное о дате и месте судебного заседания, в суд не явилось. О причине неявки не сообщило.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти № №, В.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

В копиях материалов наследственного дела №, открытого к имуществу В.Л.А., имеется завещание В.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, все свое имущество, в том числе и домовладение, расположенное в д. <адрес> она завещала внучке Игошиной Н.А. (л.д. № оборот).

В материалах наследственного дела имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное В.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Селищенского сельского Совета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование <...> га земли (л.д. № оборот), и заявление Дубовой А.Н. об отказе от причитающейся ей доли на наследство (л.д.№

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> С.О.В., зарегистрированному в реестре за №, после смерти В.Л.А. наследственное имущество в виде дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <...> га, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, перешло к Игошиной Нине Александровне (л.д.№

Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес>, выданной администрацией Селищенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Игошиной Н.А. на праве собственности принадлежит домовладение, общей площадью <...> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>. На указанной жилой площади прописана Дубова А.Н. (л.д№).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ (без номера) о данных технического учета по домовладению, расположенному на <адрес>, <адрес>, литера А, общая площадь здания составляет <...> кв.м. Данные о регистрации права на объект недвижимости отсутствуют (л.д.№).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует (л.д.№

Таким образом, представленные документы подтверждают, что Игошина Н.А. приняла наследство, но не оформила право собственности на него.

С учетом установленных обстоятельств дела, иск Игошиной Н.А. о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по завещанию подлежит удовлетворению.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащего собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 3 Земельного Кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании п.7 ст.25.2 указанного Закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

По данным кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах отсутствуют (л.д.№

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, за Дубовой А.Н. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в упрощенном порядке (л.д№).

Однако, обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

Как видно из выписки похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Дубовой А.Н., проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: д<адрес> <адрес>, о чем в похозяйственной книге № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Из архивной копии постановления Селищенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении и передаче земли в собственность граждан сельсовета» следует, что данным актом постановлено: передать гражданам земельные участки в собственность, а сенокосы в постоянное пользование; выписать свидетельства о праве собственности.

Списки собственников земельных участков, к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ не приложены и суду не представлены.

Согласно отзыва на иск, списками лиц, которым были переданы земельные участки в собственность по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Селищенского сельского поселения не располагает, и в архиве они отсутствуют (л.д.№

Таким образом, судом установлено, что документы, подтверждающие предоставление земельных участков в пользование Дубовой А.Н., отсутствуют.

Напротив, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное В.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Селищенского сельского Совета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает предоставление ей, а не Дубовой А.Н., для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование <...> га земли.

Согласно архивной копии лицевого счета из похозяйственной книги № д. <адрес> по хозяйству В.Л.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти она имела в пользовании – <...> га (л.д.№).

Из пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации следует, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о государственной регистрации, содержащаяся в ЕГРП. При этом возможно как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление суду доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии у истца вещных прав на это имущество.

В связи с установленными судом обстоятельствами, запись в похозяйственной книге № администрации Селищенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, как основание, по которому приобретено ответчиком право собственности на земельный участок, является недействительной, поэтому выписку из похозяйственной книги администрации Селищенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Дубовой А.Н. в пользовании земельного участка с кадастровым номером № как производную от указанной записи, следует признать недействительной, что влечет за собой признание недействительным зарегистрированное право на спорный земельный участок.

Учитывая, что земельный участок, был предоставлен наследодателю для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до введения в силу Земельного Кодекса РФ, к истцу перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, поэтому за истцом следует признать право собственности и на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Игошиной Нины Александровны к Дубовой Александре Николаевне и администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право Дубовой Александры Николаевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в д. <адрес>, <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Дубовой Александры Николаевны на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в д. <адрес>, <адрес>.

Признать за Игошиной Ниной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, литера А, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд.

Судья Т.С.Кондратенкова