Дело №
УИД: 50RS0003-01-2019-004444-53
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2020 года г. Воскресенск Московская область
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,
При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Светланы Игоревны к СНТ «Утро» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
Шестакова С.И. в лице представителя Богдановой Е.Б. (л.д.10-11), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Утро» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, в котором просит: определить границы принадлежащего истцу – Шестаковой Светлане Игоревне – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 689 кв.м., по фактическому пользованию, согласно карте-плану его границ, изготовленной <данные изъяты> <адрес>. в лице кадастрового инженера ФИО12
Требования мотивированы тем, что истец – Шестакова Светлана Игоревна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, собственность № от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ранее этот земельный участок принадлежал согласно Постановлению Главы Администрации Воскресенского района М.О. от <дата> ФИО4.
В результате проведения кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО12 <данные изъяты> <адрес>. было установлено следующее: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок по всему периметру огорожен забором и находится в фактических границах СНТ «Утро». Фактическая площадь земельного участка составляет 689 кв.м., что на 89 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Увеличение фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Утро». Права членов СНТ «Утро» не нарушены. Границы земель общего пользования установлены с учетом фактической площади земельного участка истицы. Споров со смежными землепользователями нет. Их границы установлены по решениям суда. Участок используется в фактических границах с 1997 года с момента его предоставления предыдущему собственнику. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями и Администрацией сельского поселения Ашитковское (л.д.6-9).
Истец Шестакова С.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд, рассмотрел дело в отсутствие истца с участием представителя.
Представитель истца Богланова Е.Б., действующая на основании доверенности (л.д.10-11) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СНТ «Утро» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.45,49), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.53), представил письменное заявление о признании иска, согласно которого с иском согласна, споры по факту с соседями и Садовым некоммерческим товариществом «Утро» у Шестаковой С.И. отсутствуют.
Третьи лица Хлопунов М.В., Ерещенко И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.43,46,47,48) Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.
Опрошенный в ходе судебного разбирательства кадастровый инженер ФИО12 подержал свое заключение, пояснил что земельный участок распложен в <адрес>. Границы земельного участка огорожены забором из сетки рабицы. Смежные границы земельных участков стоят на кадастровом учете. При подготовке карты плана учитывались сведения о границах смежных земельных участков, которые по решению суда были внесены в ЕГРН. Споров по факту не заявлено. При этом о границах земель общего пользования СНТ Утро, сведения также содержатся в ЕГРН.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, кадастрового инженера, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»
В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Шестакова С.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).
Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.12-40) в ходе выполнения полевых работ было установлено: определение местоположения характерных точек границ земельного участка выполнялось по центру столбов, определяющих на местности фактическое положение границ земельного участка, а также по ориентирам, имеющимся на местности.
Граница земельного участка по всему периметру закреплена на местности металлическими столбами и огорожена забором из сетки рабицы.
На земельном участке с К№ расположено хозяйственное строение, выращивается сельскохозяйственная культура, земельный участок используется по назначению.
В ходе проведения камеральных работ было установлено: фактическая площадь земельного участка с К№ составила 689 кв.м., что на 89 кв.м. больше чем по сведениям содержащимся в ЕГРН. Изменение площади земельного участка и изменение описания его местоположения границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.
Проанализировав выкопировку из генерального плана СНТ «Утро» в Масштабе 1:100 и фактические замеры земельного участка выявлено, что ширина земельного участка по фасадной линии составляет 18,5м; по тыльной стороне 19,7м., что не противоречит выкопировке из генерального плана СНТ «Утро», при этом длинна земельного участка по границе 2-3, смежная с участком № составляет 34,8м, по границе 4-1, смежная с участком № составляет 37,5м; при этом размер длины указанный в генеральном плане составляет: со стороны смежного участка №м, со стороны смежного участка №,5м. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что увеличение площади земельного участка с К№ произошло за счет тыльной стороны, так как фасадная сторона земельного участка проходит на одном уровне со смежными земельными участками.
Исходя из вышеизложенного следует вывод: уточнение границ по фактическому местоположению земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 689 кв.м., возможно только в судебном порядке, согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Споров по фактическому пользованию между сторонами, третьими лицами не имеется (л.д. 64-65 акт согласования).
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.
Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца Шестаковой С.И. по фактическому пользованию, согласно карте-плану границ, изготовленной <данные изъяты> в лице кадастрового инженера ФИО12, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Ответчиком исковые требования признаны, возражений относительно фактического землепользования от третьих лиц не поступило.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно карте-плану границ, изготовленной <данные изъяты> в лице кадастрового инженера ФИО12:
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья подпись Е.А.Кретова
<данные изъяты>
<данные изъяты>