Решение по делу № 2-225/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-225/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 1 апреля 2022 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Тишковой О.В.,

с участием: истца Огурцовой Алины Александровны,

представителей истца Козловой Валентины Николаевны, действующей на основании доверенности <данные изъяты> от .._.._.., Петрова Дмитрия Владимировича, действующего на основании доверенности от .._.._.., удостоверенной директором ГБУ СОН РМ «Саранский дом-интернат для престарелых и инвалидов»,

ответчика Сорокина Олега Борисовича,

ответчика Сорокина Сергея Олеговича,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск, Елисеевой Юлии Николаевне, действующей на основании доверенности № от .._.._..,

третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцовой Алины Александровны к Сорокину Олегу Борисовичу, Сорокину Сергею Олеговичу, к Администрации городского округа Саранск об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Огурцова А.А. обратилась в суд с иском к Сорокину О.Б., Сорокину С.О. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что Сорокин О.Б. - наниматель указанного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. В договоре социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя Сорокина О.Б. указаны: она - племянница и Сорокин С.О. - сын.

.._.._.. между Сорокиным О.Б. и ею было заключено соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В соответствии с определённым порядком на Сорокина О.Б. приходится 2/3 доли размера указанных расходов, а на неё – 1/3 доля.

Квартира состоит из трех жилых комнат. Между ней и лицами, проживающими в квартире – Сорокиным О.Б., его супругой гр. 7, Сорокиным С.О. не сложился порядок пользования жилым помещением. Она - <данные изъяты>, не поддерживает родственные отношения с Сорокиными и нуждается в отдельной жилой комнате.

На основании изложенного и статьи 40 Конституции Российской Федерации, статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

предоставить ей – Огурцовой А.А. в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией <данные изъяты> кв.м.,

определить в пользование Сорокину О.Б. и Сорокину С.О. две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.,

места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет, кладовую оставить в общем пользовании.

Определением судьи Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от .._.._.. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Пролетарского района городского округа Саранск

Протокольным определением суда от .._.._.. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Саранск.

В судебное заседание истец Огурцова А.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) согласно её заявлению.

В судебном заседании представители истца Козлова В.Н., Петров Д.В. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. Пояснили, что Огурцова А.А. не проживает в указанном жилом помещении с малых лет. В настоящее время Огурцова А.А. пребывает в ГБУ СОН РМ «Саранский дом-интернат для престарелых и инвалидов», но желает вселиться в спорную квартиру и занять жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией <данные изъяты> кв.м., где ранее проживала с родителями. Ответчики против определения в пользование Огурцовой А.А. этой жилой комнаты.

В судебном заседании ответчик Сорокина О.Б. не признал иск по тем основаниям, что определение пользования спорной квартирой приведет к нарушению его жилищных прав, поскольку одна из трех жилых комнат проходная. Кроме того, он не препятствует вселению Огурцовой А.А. в жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, Елисеева Ю.Н. просила суд вынести решение, соответствующее действующему законодательству.

В судебное заседание ответчик Сорокин С.О. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК РФ согласно его заявлению.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования городского округа Саранск. Оно предоставлено по типовому договору социального найма № от .._.._.., заключенному на основании ордера № серии 16 от .._.._.., нанимателю Сорокину О.Б. и членам его семьи: Огурцовой А.А. - племяннице.

Дополнительным соглашением № от .._.._.. к данному договору социального найма в договоре социального найма указан в качестве члена семьи нанимателя Сорокина О.Б. его сын Сорокин С.О., 1999 года рождения, который вселен в квартиру и зарегистрирован в ней по месту жительства.

Согласно выписке из домовой книги указанной квартиры в ней по месту жительства зарегистрированы наниматель Сорокин О.Б. с .._.._.., и члены его семьи: племянница Огурцова А.А. - с .._.._.. (дня рождения), сын Сорокин С.О., .._.._.. года рождения, - с .._.._...

Из технического паспорта спорной квартиры, составленного .._.._.., следует, что её общая площадь <данные изъяты> кв.м., из которой жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации площади квартиры она состоит из следующих помещений:

двух изолированных жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.,

проходной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом площадью <данные изъяты> кв.м.,

кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., шкафов площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статья 62 ЖК РФ устанавливает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме ( ч.2).

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ( ч.1).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма ( ч.3).

Часть 2 статьи 69 ЖК РФ устанавливает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Правила пользования жилыми помещениям утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр ( далее – Правила).

В соответствии с 2 пунктом Правил право пользования жилыми помещениями имеют наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения.

Согласно пункт 3 Правил право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 22, ст. 2126).

Из вышеизложенных закона и правовых норм следует, что пользование жилым помещением нанимателем и членами его семьи производится на основании типового договора социального найма.

По типовому договору социального найма № от .._.._.., наймодатель Администрация Пролетарского района городского округа Саранск передала нанимателю Сорокину О.Б. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде г. Саранска, состоящее из трех комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> вк.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Данный типовой договор социального найма устанавливает для нанимателя и членов его семьи порядок пользования всей квартирой - предметом договора социального найма. Договор не содержат условия, предусматривающие установление порядка пользования между нанимателем и членами его семьи частями квартиры. Следовательно, определение порядка пользования квартирой приведет к изменению данного типового договора социального найма спорного жилого помещения.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемым гражданами на основании договора социального найма. Определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование конкретного жилого помещения фактически сводится к изменению существующего договора социального найма и допускается только в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности. Жилищным законодательством РФ (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ) не предусмотрено право члена семьи нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя требовать изменения договора найма жилого помещения путем заключения вместо единого договора социального найма нескольких договоров.

Учитывая, что действующее жилищное законодательство Российской Федерации и договор социального найма спорного жилого помещения не предусматривают возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен истцом в виде выделения в пользование отдельной комнаты, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Довод представителя истца Петрова Д.В. о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права, суд отклоняет, так как он основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

отказать Огурцовой Алине Александровне в удовлетворении исковых требований к Сорокину Олегу Борисовичу, Сорокину Сергею Олеговичу, к Администрации городского округа Саранск об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья