Решение по делу № 2-724/2020 от 05.12.2019

50RS0039-01-2019-011551-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/20 по иску Савельева А. С. к Администрации Раменского городского округа, Хазовой Е. А., Хазову Е. С., третьему лицу о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,-

установил:

Истец- Савельев А.С. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа, Хазовой Е.А, Хазову Е.С, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства в городах и поселках, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является сыном Савельевой К.П, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей <дата>. Савельев А.С. в установленный законом срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (наследственное дело <номер>).В состав наследственного имущества были заявлены: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>, и земельный участок площадью 1071кв.м, с кадастровым номером <номер>, предыдущий номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство - ЛПХ в городах и поселках, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <дата> нотариусом Раменского нотариального округа <адрес> Поляковым А.В было выдано Савельеву А.С. свидетельство о праве на наследство по закону на долю указанного жилого дома. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону было зарегистрировано право собственности Савельева А.С. на 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный номер <номер> общей площадью жилого дома 205,0 кв.м, в том числе жилой 125,6 кв.м, лит А-А1-а1-А2- А3-А4-а4-А5-а5-а6-А7-а7-а8, Г10-Г11,Г12,Г2-ГЗ,Г4,Г6,Г9, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>,- запись регистрации <номер> В отношении заявления Савельева А.С о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка площадью 1 071 кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, нотариусом <дата> было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия <номер>, поскольку было установлено отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно свидетельству на право на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в реестре <номер>, выданному Раменской государственной нотариальной конторой, нотариусом Аксеновой А.А, матери истца – Савельевой К.П, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, общей площадью 140,3 кв.м, в том числе жилой 125,5 кв.м, со служебными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 1200 кв.м в <адрес>, ул. 4-й <адрес>. Также согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером 1785, в ситуационном плане домовладения расположенное на земельном участке с указанием площади 2 141 кв.м, выданного <дата> органом ГУП МО "МОБТИ" Раменский филиал Московской области. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер>, предыдущие номера <номер>, площадью 1071 кв.м., правообладателем земельного участка является Савельева К.П, дата внесения земельного участка в государственный кадастр недвижимости <дата>., вид права индивидуальная собственность. Савельева К.П умерла <дата>. Савельев А.С после смерти Савельевой К.П, наследство в виде земельного участка площадью 1071 кв.м, с кадастровым номером <номер> принял, принял меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет содержание земельного участка, уплачивает налоги. Савельев А.С пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, согласно категории и разрешенного использования земельного участка площадью 1071 кв.м Также, Савельев А.С. вступил в наследство на иное имущество наследодателя, получив от нотариуса Полякова А.В. свидетельства о праве на наследство по закону на иное наследуемое имущество после смерти Савельевой К.П. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчики- Хазов Е.С, Хазова Е.А. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо- нотариус Раменского нотариального округа Московской области Поляков А.В. о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Савельевой КП, выданного нотариусом Раменского нотариального округа <дата>, реестровый <номер>, Савельев А.С унаследовал ? долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. В установленном порядке право собственности Савельева А.С. на унаследованную долю жилого дома было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. Совладельцами жилого дома являются Хазов Е.С, Хазова Е.А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При доме имеется земельный участок общей площадью 2141 кв.м. Согласно кадастрового паспорта, земельный участок площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства в городах и поселках, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Савельевой К.П, вид права и дата регистрации - индивидуальная собственность от <дата>.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.2 ст. 49 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу п.3 ст. 49 указанного ФЗ, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов было предусмотрено и ранее действовавшими правовыми актами в области землепользования. Так, ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Ст. 37 ЗК РСФСР 1991г. также предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Согласно действующей правовой норме – ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных правовых норм, к правопреемникам застройщиков указанного жилого дома перешло право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком при доме.

Истец указывает, что между совладельцами дома сложился порядок пользования земельным участком, в результате чего в собственность Савельевой К.П. был передан земельный участок при доме площадью 1071 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, выделенный его правопредшественнице, указывая, что этим никак не затрагиваются интересы совладельцев дома и участка, что подтверждается заявлениями ответчиков Хазова Е.С, Хазовой Е.А. о признании иска, в котором они указывают, что являются собственниками участка площадью 940 кв.м. с кадастровым номером <номер>, споров и претензий по участку истца не имеют.

В силу выше указанных правовых норм, юридически значимыми по данному делу являются установленные судом факты, а именно: изначально земельный участок был отведен под строительство жилого дома до 2001г; в связи с переходом права собственности на жилой дом, в силу закона, право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком перешло к правопреемникам застройщика; согласно кадастрового паспорта, земельный участок площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства в городах и поселках, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности наследодателю истца Савельевой К.П, вид права и дата регистрации - индивидуальная собственность от <дата>.; истец является наследником Савельевой К.П, принявшим наследство и собственником части жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Савельевым А. С. право собственности на земельный участок площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства в городах и поселках, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья