Решение по делу № 33-15682/2016 от 24.11.2016

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. Дело № 33-15682/2016

Докладчик: Латушкина С.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2016 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Латушкиной С.Б.,

судей: Фроловой Т.В., Ворожцовой Л.К.,

при секретаре: Краевой О.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной С.Б. гражданское дело по апелляционной жалобе Литвинко С.В. на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 03 октября 2016 года

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги о взыскании с Литвинко С.В. по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги (далее по тексту- КУМИ г.Юрги) обратился в суд с исковым заявлением, согласно которому просит взыскать с Литвинко С.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> коп.

Требования мотивированы тем, что ответчик Литвинко С.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (из них <данные изъяты> кв.м.- магазин, <данные изъяты> - прилегающая территория), с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под магазин с прилегающей территорией, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продлен на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ изменялся каждый год на основании постановления Главы города Юрги, постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя обязательства производить оплату за аренду земельного участка до 10 числа текущего месяца. Однако, ответчик данное обязательство выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по арендной плате по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику начислены пении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Представитель истца - КУМИ г.Юрги, Иваницкая Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Литвинко С.В. в судебном заседании возражал против исковых требований, просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Литвинко С.В. - Тонаканян А.Б., допущенная к участию в деле на основании устно заявленного ходатайства, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, просит применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 03 октября 2016 года постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги о взыскании с Литвинко С.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Взыскать с Литвинко С.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги с Литвинко С.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб., итого денежные средства в размере <данные изъяты> коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> коп. Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Юрги отказать.

Взыскать с Литвинко С.В. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

В апелляционной жалобе Литвинко С.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение суда.

Указывает, что в 2010 году истец, в нарушение условий договора, в одностороннем порядке изменил условия договора, и стал взимать арендную плату за весь земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., применяя высший увеличивающий коэффициент при начислении арендной платы - «под магазином». Его об этом никто не уведомлял и никаких дополнительных соглашений к договору он не подписывал. В кадастровом паспорте конкретно указано разрешенное использование - под магазин с прилегающей территорией. Эту прилегающую территорию с 2004 года и по настоящее время он использует под огород. Считает, что при расчете размера арендной платы за земельный участок, истец обязан был применять наименьший увеличивающий коэффициент и взимать арендную плату как с простого огорода. По вине истца, умышленно затягивающего время обращения в суд, образовалась и пеня (вина кредитора). Он не отказывается оплачивать аренду предоставленной ему земли. Но размер арендной платы должен соответствовать установленным нормативам. Самостоятельно рассчитать реальный размер его задолженности по арендной плате за землю в спорный период ему не представляется возможным, так как информация о ставках и тарифах имеется только у истца.

Относительно доводов апелляционной жалобы возражений не поступало.

Ответчик Литвинко С.В. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительной причине неявки судебную коллегию не известил. При этом какие-либо доказательства, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание и невозможность принимать в нем участие представлены не были. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги Иваницкая Е.Е., действующая на основании доверенности, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, который устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (пункт 1.2 Порядка).

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка при определении размера годовой арендной платы за земельный участок может применяться один из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Юрги, Литвинко СВ. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под магазин с прилегающей территорией (л.д.8-10).

Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, однако поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса российской Федерации) в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разделом 3 указанного договора аренды земельного участка определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен на 2002г., 2003г., 2004г., вносится арендная плата и вносится ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

Согласно пункта 3.3 договора размер арендной платы, установленный п. 3.1, и порядок оплаты, установленный пунктом 3.2. считается измененным в связи с изменением базовой ставки арендной платы, после опубликования сообщения об этом в СМИ, без подписания дополнительного соглашения. Сумму арендной платы, сложившуюся в момент оформления договора, Арендатор оплачивает равными долями в течение 3-х месяцев.

В соответствии с условиями пункта 2.2. договора аренды Арендодатель вправе изменить размер арендной платы на основании решений органов государственной власти или местного самоуправления.

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ответчик обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исполняет ненадлежащим образом.

Материалами дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок, установленный в пункте 3.2 настоящего договора, начисляется пеня в размере <данные изъяты>% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга по договору аренды составила <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по арендной в размере <данные изъяты> коп., сумма пени в размере <данные изъяты> коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом первой инстанции, признан арифметически верным, произведен в соответствии с постановлением Коллегии ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05.02.2010 № 47 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 424 ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 614 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░