Решение по делу № 2-2780/2024 от 22.02.2024

        З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        30 мая 2024 года                                           92RS0002-01-2024-001029-69

        город Севастополь                                                          Дело № 2-2780/2024

        Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

        председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

        секретарь судебного заседания ФИО4,

при участии представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, о понуждении совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

В феврале 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что на основании договора аренды нежилого помещения от 05.05.2023 передал во временное пользование ответчику нежилое помещение, площадью 14 кв.м, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>Г. Размер ежемесячной арендной платы определен сторонами в сумме 50 000 руб. В период с 05.06.2023 по 20.02.2024 ответчиком арендная плата не выплачивалась, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 450 225 руб. Сумма процентов за пользование причитающихся арендодателю денежных средств по арендным платежам согласно ч.3 ст.395 ГК РФ за период с 05.06.2023 по 20.02.2024 составила 23 417, 03 руб.

До настоящего времени задолженность по арендным платежам, задолженность по процентам за пользование причитающихся арендодателю денежных средств по арендным платежам ответчиком не погашена, в связи с чем, истец просил: расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 05.05.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика указанные суммы задолженности, взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, начиная с 21.02.2024 на сумму задолженности по арендной плате, обязать ответчика осуществить возврат по акту возврата приема (приема-передачи) истцу нежилого помещения, ключей и переданного по договору аренды имущества в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по вскрытию нежилого помещения в размере 15 000 руб., в случае ненадлежащего исполнения ответчиком решения суда в части своевременного возврата по акту приема-передачи нежилого помещения, а также ключей и переданного по договору аренды имущества взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки невозврата имущества.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска, по основаниям изложенным в нем, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных пояснений, возражений суду не направил.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными частью 1 статьи 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время.

С учетом указанных норм, при отсутствии возражений истца, представителя истца, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

С учетом указанных выше норм, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН от 07.05.2024 №№ ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>Г, № от 25.03.2020.

05.05.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ФИО1 передал во временное пользование ФИО2 нежилое помещение, площадью 14 кв.м, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>Г, а ФИО2 обязался производить ежемесячную оплату в размере 50 000 руб., которая начисляется с 05.06.2023, с 05.05. по 05.06.2023 арендатору предоставлены арендные каникулы для организации работы. В размер арендной платы не входят затраты, связанные с эксплуатацией помещения, а именно: электроэнергия, вода, вывоз мусора, интернет, оплата пожарной и охранной сигнализации (при наличии).

Согласно п.3.3 оплата производится наличными или безналичными денежными средствами, определенными договором, с 01 по 05 число каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора срок действия договора аренды определен с 05.05.2023 по 05.04.2024 с последующей возможностью автоматического его продления.

Пунктом 4.1.2 договора следует, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 рабочих дней и предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно п.4.3 договора он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, арендатор выселению:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

- если арендатор не внес арендную плату в течение 14 дней.

Во исполнение обязательств, принятых на себя на основании договора аренды от 05.05.2023 ФИО1 передал во временное пользование ФИО2 вышеуказанное нежилое помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Однако ответчиком обязательства по своевременному ежемесячному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, у ответчика образовалась соответствующая задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 05.06.2023 по 20.02.2024 ответчиком арендная плата не выплачивалась, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 450 225 руб.

22.11.2023 истец направил в адрес истца претензию, которая оставлена ответчиком без ответа.

Как следует из содержания договора аренды нежилого помещения, сторонами не был определен специальный порядок и размер гражданско-правовых санкций в случае нарушения либо ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из условий договора.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов за пользование причитающихся арендодателю денежных средств по арендным платежам согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ за период с 05.06.2023 по 20.02.2024 составила 23 417, 03 руб. (4 154, 54 руб. + 3 794,96 руб. + 3 368, 25 руб. + 2 851, 81 руб. + 2 221,67 руб. +1 666, 87 руб. + 896, 17 руб. = 23 417, 03 руб.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данное требование закона истцом исполнено, о чем представлены доказательства в материалы дела.

Как следует из разъяснений в п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенного этим договором.

Исходя из отсутствия возражений, при определении размера задолженности и суммы процентов, подлежащих к выплате, суд принимает за основу представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате за аренду нежилого помещения и расчет суммы процентов за пользование причитающихся арендодателю денежных средств по арендным платежам.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме. Так, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 05.05.2023 в размере 450 225 руб., проценты за пользование причитающихся арендодателю денежных средств по арендным платежам в размере 23 417, 03 руб., проценты за пользование денежными средствами, начиная с 21.02.2024 на сумму задолженности по арендной плате, обязать ответчика осуществить возврат по акту возврата приема (приема-передачи) истцу нежилого помещения, ключей и переданного по договору аренды имущества в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по вскрытию нежилого помещения в размере 15 000 руб., в случае ненадлежащего исполнения ответчиком решения суда в части своевременного возврата по акту приема-передачи нежилого помещения, а также ключей и переданного по договору аренды имущества взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки невозврата имущества.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Часть 2 статьи 88 ГПК РФ устанавливает, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку истец на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 236, 00 руб. (7936, 00 руб. за требование, подлежащее оценке, + 300, 00 руб. – за требование не подлежащее оценке).

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, о понуждении совершить определенные действия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 05.05.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.05.2023 за период с 05.06.2023 по 20.02.2024 в размере 450 225 (четыреста пятьдесят тысяч двести двадцать пять) рублей 00 копеек; проценты за пользование денежными средствами в размере 27 417 (двадцать семь тысяч четыреста семнадцать) рублей 03 копеек на сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.05.2023 за период с 05.06.2023 по 20.02.2024 в размере 450 225, 00 рублей; проценты за пользование денежными средствами, начиная с 21.02.2024 на сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.05.2023 до фактического погашения суммы задолженности.

Обязать ФИО2 осуществить возврат по акту возврата-приема (приема-передачи) ФИО1 нежилое помещение площадью 14 кв.м, расположенное в г. Севастополе по <адрес> а также ключей и преданного по договору аренды имущества в течение 7 календарных дней с момента вступления решения по настоящему спору в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы по вскрытию нежилого помещения в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком решения суда в части своевременного возврата по акту возврата-приема (приема-передачи) нежилого помещения площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также ключей и преданного по договору аренды имущества взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек за каждый день просрочки невозврата имущества.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета судебные расходы в размере 8 236 (восемь тысяч двести тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

6 июня 2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>