Решение по делу № 2-244/2019 от 10.12.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего                        Одинцова В.В.

при секретаре                  Мугу Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Охранная организация «АН-Секьюрити Адыгея» об освобождении общего имущества собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Охранная организация «АН-Секьюрити Адыгея» об истребовании из чужого незаконного владения ответчика общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> / Монтажников, <адрес> / 3 // 2: нежилое здание - проходную с кадастровым номером 23:43:0137002:351 площадью 3,39 кв.м.

    В обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>//2 (далее - «МКД»), а именно жилых помещений (квартир) № и № соответственно. Управление МКД осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Стабильность» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 09.03.2015г. (Протокол №).

ООО «Охранная организация «АН-Секьюрити Адыгея» предоставляло охранные услуги в отношении многоквартирного дома на основании заключенного с ТСН «Стабильность» договора №-АЗ-17 (на оказание охранных услуг) от 22.05.2017г.

В соответствии с условиями указанного договора ТСН «Стабильность», действующее в интересах собственников помещений МКД, обязалось предоставить ответчику постовое помещение, оборудованное средствами связи, мебелью, системой видеонаблюдения.

Размещение поста охраны состоящего из двух человек (старший смены и инспектор охраны) производилось в нежилом здании - проходной с кадастровым номером 23:43:0137002:351 площадью 3,39 кв.м, (далее - «Объект общего имущества»), расположенном на придомовой территории МКД и принадлежащем собственникам помещений в МКД на праве общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.04.2015г. №.

12.10.2018г. указанный договор был расторгнут, что подтверждается соответствующим соглашением о расторжении, подписанным сторонами договора. Между тем Ответчик продолжает занимать Объект общего имущества, размещая в нем своих сотрудников, которые отказываются покинуть помещение проходной и препятствуют его использованию Истцами и другими собственниками помещений в МКД, тем самым нарушая их права собственников и законных владельцев.

В помещении Объекта общего имущества находится движимое имущество, также принадлежащее собственникам помещений МКД на праве общедолевой собственности, которое удерживается Ответчика, в том числе: технические средства и оборудование, мебель и прочие предметы обстановки.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Границы земельного участка, на котором расположен МКД и Объект общего имущества, неправомерно занимаемый Ответчиком, определены в установленном порядке, земельный участок состоит на кадастровом учете под кадастровым номером 23:43:0202010:419, площадь его составляет 6410 кв.м.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общими собраниями собственников помещений в МКД не принимались решения о передаче в пользование Объекта общего имущества Ответчику либо об отчуждении Объекта общего имущества в пользу Ответчика. Учитывая также прекращение договорных отношений между Ответчиком и ТСН «Стабильность», осуществляющего управление МКД, действия Ответчика неправомерны, ограничивают возможность использования вышеуказанного Объекта общего имущества по усмотрению собственников помещений МКД.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была направлена претензия с требованиями о расторжении договора и передаче общего имущества МКД, а также соглашение о расторжении договора с ТСН «Стабильность». Однако до настоящего времени объект общего имущества не освобожден и не возвращен во владение собственников помещений МКД.

Истец ФИО1 неоднократно обращалась в правоохранительные органы заявлениями в отношении действий Ответчика, но в результате выходов участкового уполномоченного по месту нахождения МКД, Истцу было рекомендовано обращение в суд с гражданским иском к ответчику.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Охранная организация «АН-Секьюрити Адыгея» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>//2 (далее - «МКД»), а именно жилых помещений (квартир) № и № соответственно.

Управление МКД осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Стабильность» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 09.03.2015г. о чем составлен Протокол №.

ООО «Охранная организация «АН-Секьюрити Адыгея» предоставляло охранные услуги в отношении многоквартирного дома на основании заключенного с ТСН «Стабильность» договора №-АЗ-17 (на оказание охранных услуг) от 22.05.2017г.

В соответствии с условиями указанного договора ТСН «Стабильность», действующее в интересах собственников помещений МКД, обязалось предоставить ответчику постовое помещение, оборудованное средствами связи, мебелью, системой видеонаблюдения.

Размещение поста охраны состоящего из двух человек (старший смены и инспектор охраны) производилось в нежилом здании - проходной с кадастровым номером 23:43:0137002:351 площадью 3,39 кв.м., (далее - «Объект общего имущества»), расположенном на придомовой территории МКД и принадлежащем собственникам помещений в МКД на праве общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.04.2015г. №.

12.10.2018г. указанный договор был расторгнут, что подтверждается соответствующим соглашением о расторжении, подписанным сторонами договора.

Между тем Ответчик продолжает занимать Объект общего имущества, размещая в нем своих сотрудников, которые отказываются покинуть помещение проходной и препятствуют его использованию Истцами и другими собственниками помещений в МКД, тем самым нарушая права собственников и законных владельцев.

В помещении Объекта общего имущества находится движимое имущество, также принадлежащее собственникам помещений МКД на праве общедолевой собственности, которое удерживается ответчиком, в том числе: технические средства и оборудование, мебель и прочие предметы обстановки.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Границы земельного участка, на котором расположен МКД и Объект общего имущества, неправомерно занимаемый Ответчиком, определены в установленном порядке, земельный участок состоит на кадастровом учете под кадастровым номером 23:43:0202010:419, площадь его составляет 6410 кв.м.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общими собраниями собственников помещений в МКД не принимались решения о передаче в пользование Объекта общего имущества Ответчику либо об отчуждении Объекта общего имущества в пользу Ответчика.

Учитывая также прекращение договорных отношений между Ответчиком и ТСН «Стабильность», осуществляющего управление МКД, действия Ответчика неправомерны, ограничивают возможность использования вышеуказанного Объекта общего имущества по усмотрению собственников помещений МКД.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о расторжении договора и передаче общего имущества МКД, а также соглашение о расторжении договора с ТСН «Стабильность». Однако до настоящего времени объект общего имущества не освобожден и не возвращен во владение собственников помещений МКД.

Истец ФИО1 неоднократно обращалась в правоохранительные органы заявлениями в отношении действий Ответчика, но в результате выходов участкового уполномоченного по месту нахождения МКД, Истцу было рекомендовано обращение в суд с гражданским иском к ответчику.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком прав собственников многоквартирного жилого дома, соответственно исковое заявление об истребовании имущества из владения ответчика подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Охранная организация «АН-Секьюрити Адыгея» об освобождении общего имущества собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Охранная организация «АН-Секьюрити Адыгея» общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> / Монтажников, <адрес> / 3 // 2: нежилое здание - проходную с кадастровым номером 23:43:0137002:351 площадью 3,39 кв.м.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                             Одинцов В.В.