Решение от 23.10.2024 по делу № 2-10847/2024 от 30.08.2024

Дело № 2-10847/2024

УИД № 35RS0010-01-2024-015874-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                      23 октября 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Осиноватиковой Е. Ю. к Администрации города Вологды о возложении обязанности,

установил:

Осиноватикова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № площадью 492 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем имеет право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под зданием.

Уточнив исковые требования, окончательно просила: передать в собственность Осиноватиковой Е.Ю. за плату, предусмотренную нормами действующего законодательства, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 702 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенный в границах участка, по адресу: <адрес>, в существующих границах для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Осиноватикова Е.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Осиноватиковой Е.Ю. по доверенности Голикова М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Установлено, что по договору купли-продажи от 14.10.1996 ФИО1 являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером № площадью 492 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (наименование – мебельный цех).

На основании постановления Главы города Вологды № от 03.09.1998, постановления Главы города Вологды № от 12.05.2004, постановления Главы города Вологды № от 09.07.2004 между ФИО1 и Департаментом земельных отношений Вологодской области был заключен договор аренды земельного участка №А с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 702 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания кондитерского цеха сроком на 5 лет.

Постановлением Главы города Вологды № от 06.04.2005 ФИО1 разрешена реконструкция объекта, внесены изменения в кадастровый учет, площадь здания составила 492 кв.м.

Дополнительным соглашением № от 29.07.2011 к договору аренды срок действия договора продлен до 03.09.2021.

03.09.2021 договор № прекратил свое действие в связи с окончанием срока его действия.

В настоящее время регистрационная запись об аренде испрашиваемого земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области погашена, новый договор аренды не заключен.

Лицами, участвующими в деле, не отрицалось, что данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 702 кв. м, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания кондитерского цеха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжениями начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 15.07.2019 №, от 26.05.2022 № ФИО1 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 702 кв. м с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания кондитерского цеха», поскольку предоставление данного земельного участка на заявленном виде прав не допускается ввиду того, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о его предоставлении.

По договору дарения от 14.08.2023 ФИО1 подарил своей супруге Осиноватиковой Е.Ю. нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 492 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (наименование – мебельный цех).

Право собственности Осиноватиковой Е.Ю. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 15.08.2023.

Осиноватиковой Е.Ю. также было отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Согласно подпункту "а" пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 года N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 – 2024 годах" (принято в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 14 марта 2022 года N 58-ФЗ) в 2022 - 2024 годах допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Постановлением Правительства Вологодской области № от 17.11.2014 установлен порядок определения цены земельных участков, в соответствии с пп. 3 п. 3 размер процента устанавливается дифференцированно, в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39(20) Земельного кодекса Российской Федерации размер цены составляет 15 процентов от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104006:151 составляет 218 642 рубля 32 копейки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец использует здание, расположенное на спорном земельном участке по назначению в течение длительного времени, занимается содержанием его в надлежащем виде, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 702 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.11.2024.

        ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░