Решение по делу № 2-2686/2018 от 11.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.

при секретаре Цыгановой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/2018 по иску Шараповой А. А. к Комитету лесного хозяйства Московской области, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями, с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, являющегося землями лесного фонда. В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 870 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка кадастровый № – земли лесного фонда, что по мнению истца является реестровой ошибкой, нарушающей ее права.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, просила установить границы по разработанному экспертом варианту исходя из площади земельного участка 870 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и справить реестровую ошибку.

Ответчик представитель Комитета лесного хозяйства МО в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, поскольку согласно сведениям ВИС МО земельный участок истца накладывается на земли лесного фонда, с результатами судебной экспертизы не согласилась, доводы письменных возражений поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представители Управления Росреестра по Московской области, с/т Калистово в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Привлеченное по инициативе суда третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федерального агентства лесного хозяйства Российской Федерации по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктами 8, 9 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Материалами дела установлено:

Шарапова А.А. является собственником земельного участка площадью 870 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2002 году, кадастровый №, граница земельного участка не установлена, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства;

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора дарения от 16 июля 2002 года, прежнему собственнику земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 23 ноября 1992 года № 1905;

В представленном истцом заключении кадастрового инженера А.А.Фроленко указано, что в процессе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0010239:3 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010239:223, сведения о местоположении которого имеются в ЕГРН;

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010239:223, расположен по адресу Московская область Пушкинский район Тютчевское участковое лесничество, участок 2; категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для осуществления научно исследовательской деятельности и образовательной деятельности, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», поставлен на кадастровый учет в 2009 году;

Судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Беляева А.С. № 101-6-ЗЭ/18 от 02 июля 2018 года площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 956 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам, и выражено в захвате части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010239:223. Экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка истца, который учитывает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам – 870 кв.м., учитывает фактическое местоположение ограждения с землями общего пользования СНТ Калистово по линии 1-2, местоположения фактического ограждения с соседним земельным участком, расположенном с южной стороны по линии 4-5-6-7-1, а также учитывает прохождение границы земель лесного фонда по линии 2-3-4 согласно материалам лесоустройства (планшет № 5, л.д.31,32). Было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010239:223 по сведениям ЕГРН накладываются на значительную часть земельного участка истца и на нежилое строение, расположенное на участке истца. Причиной наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010239:223 (в районе расположения земельного участка истца). Для устранения реестровой ошибки необходимо установить смежную границу.

Для выявления причин наложения экспертом были сопоставлены границы земельного участка лесфонда согласно сведениям ЕГРН и границы земельного участка лесфонда согласно материалам лесоустройства (л.д.31,32) в районе расположения земельного участка истца. При таком сопоставлении было выявлено, что характер прохождения границы лесфонда согласно разным документам отличаются.

Согласно сведениям ЕГРН граница участка лесного фонда проходит по направлению на северо-запад, тогда как согласно материалам лесоустройства граница проходит по направлению на северо-восток. То есть сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка лесфонда в районе расположения земельного участка истца не соответствует границе земельного участка лесфонда согласно материалам лесоустройства. То есть формирование границ земельного участка лесфонда, в районе расположения земельного участка истца, происходило без учета прохождения границы земельного участка лесного фонда согласно материалам лесоустройства.

Взаимное расположение фактической границы земельного участка земельного участка истца, границы земельного участка лесфонда по сведениям ЕГРН и по материалам лесоустройства представлены в графическом приложении № 1 к заключению.

Согласно представленной выкопировке из генерального плана с/т Калистово, земельный участок истца расположен в границах СНТ и его площадь составляет 871 кв.м.

При сопоставлении границы СНТ «Калистово», согласно выкопировке, и границы лесного фонда, согласно материалам лесоустройства,, эксперт пришел к выводу, что направление границы СНТ Калистово и границы лесного фонда в районе расположения земельного участка истца идентично и проходит по направлению на северо-восток, из чего эксперт делает вывод, что устанавливаемые границы земельного участка истца входят в границы СНТ Калистово.

Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство, соответствующее требованиям действующего законодательства, экспертиза проведена компетентным специалистом, оформлена надлежащим образом, мотивирована, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, каких-либо сомнений в правильности или обоснованности заключения у суда не возникло.

Уточняя исковые требования, истец просила установить границы земельного участка по площади, указанной в правоустанавливающих документах и по сведениям ЕГРН – 870 кв.м.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии пересечения фактических границ земельного участка истца и земельного участка лесфонда в оспариваемой части, а также о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению указанным экспертом способом – путем внесения изменений в описание смежной границы и полагает возможным установить границы земельного участка истца по предложенному экспертом варианту исходя из площади по правоустанавливающим документам 870 кв.м.

При этом суд учитывает, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка 50:13:0010239:223 (лес), который проводился по материалам лесоустройства, в ГКН были внесены сведения, не соответствующие фактическому расположению границы этого земельного участка на местности в части, смежной с земельным участком истца, что само по себе свидетельствует о допущенной в ГКН реестровой ошибке, подлежащей устранению по предложенному экспертом варианту, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца, как собственника смежного земельного участка.

Суд соглашается и с предложенным экспертом способом определения местоположения границ земельного участка истца, который учел площадь земельного участка по правоустанавливающим документам – 870 кв.м., фактическое местоположение ограждения с землями общего пользования СНТ Калистово, местоположения фактического ограждения с соседним земельным участком, расположенном с южной стороны, а также прохождение границы земель лесного фонда согласно материалам лесоустройства. Такой вариант согласуется с материалами дела – выкопировкой из генерального плана с/т Калистово, (л.д.14) и планом БТИ по состоянию на 01 июля 2002 года (л.д. 63).

Также суд принимает во внимание, что за все время фактического землепользования споров со стороны Лесного хозяйства не заявлялось, каких-либо доказательств самовольного запользования истцом земельного участка площадью 870 кв.м. ответчиком не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает представленную ответчиком в возражениях схему полного наложения земельного участка истца с площадью 870 кв.м. на земли лесного фонда, что следует из Ведомственной информационной системы Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Однако сведения из ВИС МО не совпадают с местоположением границ земельного участка ответчика, учтенных в ЕГРН, согласно которым наложение происходит только в части.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки и опровергающих или ставящих под сомнение заключение судебной экспертизы, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования об установлении границ земельного участка истца площадью 870 кв.м. и исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Шараповой А. А. к Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Луговской, в районе д.Василево с/т Калистово участок 80-а, площадью 870 кв.м., кадастровый №

Условное обозначение точки	Координаты
Х	Y
1	518362,12	2217658,92
2	518389,22	2217670,16
3	518356,94	2217698,40
4	518341,20	2217693,94
5	518341,68	2217692,14
6	518342,60	2217690,66
7	518353,60	2217675,48
1	518362,12	2217658,92

От т.1 до т.2 северо-восток 29,34м., от т. 2 до т. 3 юго–восток 42,89 м., от т. 3 до т. 4 юго-запад 16,36 м., от т. 4 до т. 5 северо-запад 1,86 м., от т. 5 до т. 6 северо-запад 1,74 м., от т. 6 до т. 7 северо-запад 18,75 м., от т. 7 до т. 1 северо-запад 18,62 м.

Исправить реестровую ошибку в описании земельного участка, расположенного по адресу <адрес> Тютчевское участковое лесничество участок 2, кадастровый №, путем внесения изменений в описание смежной границы с земельным участком кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, с/о Луговской, в районе д.Василево с/т Калистово участок 80-а, в точках 2-3-4:

Обозначение характерных точек границы	Х,м	Y,м
2	518389,22	2217670,16
3	518356,94	2217698,40
4	518341,20	2217693,94

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено 20 августа 2018 года