Решение по делу № 2-3991/2019 от 06.05.2019

Дело №2-3991/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре: Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова Юрия Геннадьевича к Кесян Оксане Валерьевне о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Шаталов Ю.Г. обратился в суд с иском к Кесян О.В. о взыскании задолженности по договору найма. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, действуя через своего представителя на основании нотариальной доверенности, он заключил договор найма квартиры с Кесян О.В.. Нанимателем (арендатором) квартиры по договору является Кесян О.В.. Согласно п.1.1, предметом договора является найм квартиры, расположенной по адресу: ...., ул. ..... Кесян О.В. приняла квартиру и расположенное в ней имущество согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Кесян О.В. обязана производить оплату за найм квартиры в размере 20 000 руб. в месяц, а также, самостоятельно производить оплату за все коммунальные платежи в период всего времени найма. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что оплата должна вноситься арендатором до 5 числа каждого месяца. Кесян О.В. производила оплату посредством зачислений на карту ПАО «Сбербанк» со своей карты. Последний платеж за найм квартиры Кесян О.В. произвела в ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оплату за найм квартиры не производит, на звонки не отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по двум адресам направлены телеграммы о намерении расторжения договора найма и требование произвести оплату за найм с договорной неустойкой. Никаких действий Кесян О.В. не произведено, намерений расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выразила.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кесян О.В. оплатила согласно п.5.2 договора найма 28000 руб.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила сумму в размере 4110 руб.. Денежную сумму на основании соглашения о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ истец зачел ответчику в счет оплаты за найм в размере 15 890 руб.: покупка матраса для комфортного проживания нанимателя на сумму 11990 руб. и погашение задолженности за коммунальные платежи в размере 3900 руб.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила 20 000 руб.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила 20 000 руб.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатила 20 000 руб..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате составляет 40 000 руб..

Согласно п. 4.2.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения обязанности по оплате за найм квартиры, арендатор обязан произвести оплату договорной неустойки в размере 2% от суммы задолженности за каждый период просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 36 400 руб..

На основании изложенного, просит взыскать с Кесян О.В. задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., договорную неустойку в размере 36 400 руб. с перерасчетом на момент вынесения решения суда, расходы за услуги телеграфа в размере 920 руб. 30 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Шаталов Ю.Г. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании Шаталов Ю.Г. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в последний раз ответчик внесла платеж по договору найма в ДД.ММ.ГГГГ. На его телефонные звонки Кесян О.В. не отвечала. В связи с этим, ответчику направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Ответчик Кесян О.В. в судебное заседание не явилась. Судом предприняты все возможные меры для ее извещения, почтовые отправления с извещением о судебном заседании возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Из материалов дела, отметок на возвращенных конвертах, усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик, тем самым, выразила свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Шаталов Ю.Г. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ...., ул. .... на основании договора купли-продажи .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Шаталовым Ю.Г., действующим через представителя ФИО4 на основании нотариальной доверенности, и Кесян О.В. заключен договор найма квартиры.

Согласно п. 1.1 договора найма арендодатель (Шаталов Ю.Г.) предоставляет арендатору (Кесян О.В.) в найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 13 этаже 16-ти этажного здания по адресу: ...., ул. .... Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, которые будут передаваться по отдельному акту приема-передачи при заезде арендатора.

Пунктом 1.2 договора найма установлено, что квартира передается для использования в качестве жилого помещения для арендатора и лиц, совместно с ними проживающих.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора найма, по соглашению сторон договором устанавливается плата за найм квартиры в размере 20 000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и в размере по 25 000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ

Оплата за найм квартиры производится до 5 числа. При передаче квартиры арендатор оплачивает плату включительно по ДД.ММ.ГГГГ – 28 000 руб.. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет по согласованию сторон. Арендатор дополнительно оплачивает все коммунальные платежи, услуги интернет – провайдера ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что Кесян О.В. приняла квартиру по адресу: ...., ул. ...., а также комплект ключей от входной двери квартиры, домофона, все двери, замки в квартире находятся в исправном состоянии.

Договор найма квартиры, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписаны представителем наймодателя ФИО4, нанимателем Кесян О.В., что не оспорено сторонами.

В материалы дела представлена доверенность, удостоверенная нотариусом Барнаульского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Шаталов Ю.Г. уполномочивает ФИО5 сдавать квартиру по указанному выше адресу в наем, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом подписания актов приема – передачи. Доверенность выдана на пять лет.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком производилась оплата по договору найма путем перечисления денежных средств на счет истца.

При этом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору найма ответчиком не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержалось требование ответчику об оплате задолженности по договору с ДД.ММ.ГГГГ по момент расторжения, оплате коммунальных услуг и предусмотренной договором неустойки.

До настоящего времени оплата по договору найма ответчиком не произведена, что не оспорено ответчиком.

Таким образом, задолженность ответчика по договору найма перед истцом составляет 40 000 руб. (20 000 за ДД.ММ.ГГГГ. + 20 000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ.).

Доказательств отсутствия задолженности, либо ее меньшего размера Кесян О.В. не представлено.

С учетом изложенного, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма в размере 40 000 руб..

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.2.2 договора, в случае задержки оплаты за найм квартиры, арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 2% за каждый день просрочки от суммы не исполненного в срок обязательства, в том числе и за неоплату коммунальных услуг и услуг интернет-провайдера.

Согласно расчету истца размер неустойки за несвоевременное внесение платы по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 400 руб..

Указанный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки на день вынесения судом решения.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 20 000 х 2%/100 х 31 = 12 400 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 40 000 х 2%/100 х 30 = 24 000 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 40 000 х 2%/100 х 86 = 68 800 руб..

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 105 200 руб. (12 400 + 24 000 + 68800).

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом размера просроченной задолженности, времени просрочки, суд находит заявленный размер неустойки несоразмерным степени нарушения обязательств (720% годовых) и снижает размер взыскиваемой неустойки в общей сумме до 6 000 руб..

На основании изложенного, исковые требования Шаталова Ю.Г. подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2519 руб. 61 коп..

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на отправку телеграммы о расторжении договора найма, уплате задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку указанные расходы необходимыми не являются. Обязательный досудебный порядок для данной категории дел законом не предусмотрен. Исковых требований о расторжении договора найма не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Кесян Оксаны Валерьевны в пользу Шаталова Юрия Геннадьевича сумму задолженности по договору найма в размере 40 000 руб., неустойку в размере 6000 руб., государственную пошлину в размере 2519 руб. 61 коп.

В остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко

УИД 22RS0068-01-2019-003894-25