Решение по делу № 2-3652/2016 от 18.04.2016

Дело № РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М. при секретаре Цыреновой М.С рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булытовой Т.В., Дылгыровой В.М. к ООО «ВЕК Плюс» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительством жилого дома,

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, Булытова и Дылгырова ссылались на то, что каждая из истиц заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, заключенным с Булытовой, ответчик обязался построить и передать жилое помещение в виде 3-комнатной квартиры, общей предварительной площадью 73 кв.м., строительный норме 39, в соответствии с договором, заключенным с Дылгыровой, ответчик обязался построить и передать жилое помещение – 2-комнатная квартира, общей предварительной площадью 55 кв.м. Срок исполнения обязательств по строительству определен в договоре с Булытовой – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в договоре с Дылгыровой – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме.

В настоящее время дом завершен строительством на 85%, строительство дома полностью прекращено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. В связи с этим, истцы просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, которая составляет у Булытовой Т.В. – № по отношению ко всему зданию, у Дылгыровой – № по отношению ко всему зданию. Также просили обязать ответчика представить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании истцы Булытова, Дылгырова исковые требования поддержали.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В связи с этим, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, который надлежаще извещен о слушании дела, в порядке заочного судопроизводства.

Рассмотрев заявленные требования, материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Булытовой, Дылгыровой и ООО «ВЕК Плюс» заключены договоры участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате цены договора Булытовой и Дылгыровой исполнены в полном объеме.

В определенный договорами срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены. Доказательства, свидетельствующие об обратном, опровергающие доводы истцов, суду не представлены.

Из дела следует, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных объектов – конкретных квартир в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, из искового заявления следует, что степень готовности дома составляет 85 %. При этом, квартиры, строительство которых оговорено сторонами в договорах, имеют индивидуально-определенные характеристики.

Суд полагает, что истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на га результаты физическим и юридическим лицом, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм об исполнении гражданско-правовых обязательств и способах защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Сведения о том, что права на спорные объекты кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства обратного суду не представлены, и в ходе судебного разбирательства не добыты.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается, что спорные помещения возведены за счет средств истцов, которые вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке. Также суде подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на основании вышеуказанных договоров обязанностей по сдаче объекта строительства государственной комиссии в установленный договором срок, соответственно, по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

С учетом изложенного, вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания исковых требований о признании права собственности на помещения, характеристики которых указаны в договорах долевого участия в строительстве.

Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с расчетом доли истцов, произведенной с учетом общей площади жилого дома и площади помещений, права на которые подлежат признанию за истцами.

Поскольку суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования, истцам за счет ответчика подлежат возмещению понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины – по триста рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Булытовой Т.В. право собственности на № долю в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в виде жилого помещения - 3 комнатной квартиры (строительный номер №) общей предварительной площадью 73 кв.м., расположенной в третьем подъезде на третьем этаже здания.

Признать за Дылгыровой В.М. право собственности на № долю в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в виде жилого помещения - 2 комнатной квартиры (строительный номер №) общей предварительной площадью 55 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на первом этаже здания.

Обязать ООО «ВЕК Плюс» представить истцам документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.

Взыскать с ООО «ВЕК Плюс» в пользу Булытовой Т.В. 300 руб.

Взыскать с ООО «ВЕК Плюс в пользу Дылгыровой В.М. 300 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, апелляционную жалобу - в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, либо в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Истцы вправе обжаловать решение в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Цыденова Н.М.