Решение по делу № 2-386/2017 от 15.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истцов Сашкиной Л.А., представителя ответчика Якушевой О.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреева Р. А., Бауриной Т. А., Вакульского М. М., Кирдяпкиной В. Н., Кузнецовой Е. Н., Рискина В. В., Данилова А. В., Осиповой С. Ю., Коваленко С. С. к администрации ... района Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят:

Признать за Андреевым Р. А. право собственности на гаражный бокс

№ ... площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Бауриной Т. А. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Вакульским М. М. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Кирдяпкиной В. Н. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ..., кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Кузнецовой Е. Н. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Рискиным В. В. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать заДаниловым А. В. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Осиповой С. Ю. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Коваленко С. С. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Свои требования мотивировали тем, что они являются членами ГСК «Л.» и одновременно собственниками гаражных боксов, расположенных в указанном кооперативе. Гаража возведены истцами в ... году. В ... году они обратились в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им гаражи, но получили отказ в принятии документов в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельные участки или документов, подтверждающих выделение земельных участков под гаражные боксы. Истцы с соответствующим заявлением обратились в администрацию Луховицкого муниципального района Московской области. Данное заявление было перенаправлено в Министерство имущественных отношений Московской области, откуда был дан ответ, что исключительными правами на приобретение земельных участков обладают собственники зданий и сооружений, расположенных на земельных участках. В настоящее время разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном не представляется возможным. Однако, с учетом того, что истцы открыто и непрерывно владеют принадлежащими им гаражами с 1998 года, они приобрели право собственности на гаражные боксы в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что не оспаривает факт длительного владения истцами гаражными боксами, но документов, подтверждающих отведение земельных участков под ГСК, не сохранилось.

Суд выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается справки территориального управления № ... администрации городского округа Луховицы на территории ... расположен ГСК «Л.». Застройка указанных объектов осуществлена в ... годах. По распоряжению Главы ... администрации под строительство гаражей был выделен земельный участок на территории поселка. Указанный земельный участок находится рядом с котельной. Необходимые взносы при получении разрешительных документов оплачены. Землеотводные, разрешительные и финансовые документы на указанные строения в администрации сельского поселения не сохранились Архив поселения утрачен в связи с пожаром. Указанные строения находятся в непрерывном, открытом владении у собственников гаражей с 1998 года, в связи с чем они несут бремя содержания указанных строений.

... года ГСК «Л.» было внесено в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Изложенные в справке заместителя начальника территориального управления администрации городского округа Луховицы обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы являются добросовестным беститульными владельцами гаражных боксов в ГСК «Л.», поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, они не могли предполагать, что права собственности у них не возникает.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы, владея гаражными боксами, как своими собственными на протяжении 19 лет использовали их по назначению, поддерживали в исправном состоянии, принимали возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь об имуществе таким образом, как это делал бы на их месте любой добросовестный хозяин вещи, несли бремя их содержания, используя их в соответствии с целевым назначением.

При этом истцы осуществляя указанные действия, открыто владели спорным недвижимым имуществом, так как не скрывали своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении их владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

В соответствии с положениям абз. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцы открыто и непрерывно владеют гаражными боксами более 19 лет, данное имущество никогда не выбывало из их владения, при этом оно добросовестно полагали, что владеют данным имуществом как его собственники, несут бремя расходов на содержание гаражных боксов и надлежащим образом исполняет возложенные на них, как на собственников, обязанности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Андреевым Р. А. право собственности на гаражный бокс

№ ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Бауриной Т. А. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Вакульским М. М. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Кирдяпкиной В. Н. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Кузнецовой Е. Н. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Рискиным В. В. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Даниловым А. В. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Осиповой С. Ю. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за Коваленко С. С. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья