Решение по делу № 2-273/2017 (2-14459/2016;) от 17.10.2016

Дело № 2-273/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 января 2017 года гражданское дело по иску ТСЖ «Старовского 22/1» к Гусейновой В.И., Люшненко Ф.В. о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... на нежилое помещение № ... площадью ... находящееся в составе нежилого помещения по адресу...

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Старовского, 22/1» обратилось в суд с иском к Гусейновой В.И. о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ... на нежилое помещение ... находящееся в составе нежилого помещения по адресу: ...

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** удовлетворении исковых требований ТСЖ «Старовского, 22/1» к Гусейновой В.И. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ «Старовского, 22/1» - без удовлетворения.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

При новом рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен новый собственник нежилого помещения по адресу... Люшненко Ф.В., ранее участвовавший в деле в качестве представителя ответчика Гусейновой В.И.

В судебном заседании Представители ТСЖ «Старовского 22/1» Федюнева М.Н. и Корделяну И.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Соответчики Гусейнова В.И., Люшненко Ф.В., в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Гусейновой В.И. принадлежало на праве собственности нежилое помещение по адресу: ... расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... Переход права собственности зарегистрирован ** ** ** на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., заключенного между ОАО «...» и Гусейновой В.И.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., ОАО «...» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный девятиэтажный дом по адресу: ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Гусейновой В.И. объект долевого строительства (подвал), определенный настоящим договором. Объектом долевого строительства является нежилое вспомогательное помещение, с отдельным входом с улицы ..., расположенное в цокольном подвале общей площадью ...., расположение помещения указано на плане создаваемого объекта (... который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Объект долевого строительства - нежилое вспомогательное помещение, с отдельным входом с улицы ..., общей площадью ...., находящееся по адресу: ... принят лично Гусейновой В.И. по акту приема-передачи от ** ** **, при этом сторонами установлено, что техническое состояние помещения соответствует всем условиям договора о долевом участии в строительстве № ... от ** ** ** и позволяет использовать их в соответствии с назначением.

В состав нежилого помещения по адресу: ... входит подсобное помещение № ... (согласно техническому паспорту) площадью ...

Для управления многоквартирным жилым домом по адресу: ... создано ТСЖ «Старовского 22/1» (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **).

** ** ** между ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» и ТСЖ «Старовского, 22/1» был заключен договор № ... на выполнение монтажных и пусконаладочных работ по системе автоматизации теплового узла и установке приборов учета тепловой энергии и теплоснабжения на объекте: «...», в соответствии с которым ТСЖ «Старовского, 22/1» обязалось выполнить данные работы с привлечением третьего лица - ООО «...», ОАО «...» обязалось оплатить данные работы и контролировать ход их выполнения.

Между ТСЖ «Старовского, 22/1» и ООО «...» был заключен
договор подряда № ... на выполнение указанных работ.

** ** ** между ТСЖ «Старовского, 22/1» и ОАО «... был заключен договор энергоснабжения № ... на поставку тепловой энергии и теплоносителя. Поставка была фактически начата ** ** **

В соответствии с актом от ** ** ** ОАО «...» передало ТСЖ «Старовского, 22/1» для дальнейшего обслуживания и эксплуатации многоквартирный жилой дом по адресу: ...

Объект долевого строительства - нежилое вспомогательное помещение, с отдельным входом с ул. ..., общей площадью ... находящееся по адресу: ..., цокольный этаж - принят Гусейновой В.И. по акту приема-передачи от ** ** **

** ** ** в ЕГРП на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... зарегистрировано право собственности Гусейновой В.И. на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, ...

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение № ... от ** ** ** на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: ... в эксплуатацию.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано Гусейновой В.И. разрешение № ... на ввод в эксплуатацию нежилого помещения цокольного этажа общей площадью ...

На основании договора купли-продажи от ** ** ** Гусейнова В.И. в лице своего представителя Гусейнова А.Я. продала нежилое помещение ..., по адресу: ... Люшненко Ф.В. Переход права собственности к Люшненко Ф.В. зарегистрирован ** ** **

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № ... от ** ** ** в удовлетворении исковых требований Люшненко Ф.В. в интересах Гусейновой В.И. к ТСЖ «Старовского 22/1» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по адресу: ... расположенным в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу... взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказано.

При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что к общедомовому имуществу (по факту), размещенному в нежилом помещении по адресу : ... должно относиться помещение № ... общей площадью ... так как в нем располагается тепловой узел, водомерный узел, точка соединения магистральных сетей теплоснабжения с наружными сетями.

Монтаж оборудования теплоузла производился в соответствии с проектом именно в помещении № ... с учетом всех согласований, а водомерный узел (по проведенным ранее исследованиям) должен был располагаться в помещении № ... По факту была выполнена перепланировка помещений ... и перенесен водомерный узел, который существенно отличается от проектного.

В жилом доме по адресу: ... следы демонтажа и переноса тепловою узла в помещении № ... не выявлены. Выявлены следы демонтажа и изменения состава оборудования водомерного узла, установленного в помещении № ... общего помещения ... а также следы перепланировки указанного помещения № ... и других помещений (например № ... - заделаны дверные и оконные проемы, установлена глухая перегородка между помещением № ... и помещением № ...

Судом также было установлено, что тепловой узел был размещен в помещении по адресу: ... при строительстве дома и не переносился с ведома или по поручению ТСЖ «Старовского 22/1». Водомерный узел был перенесен в помещение пом. ... без получения на то в установленном порядке разрешения ТСЖ «Старовского 22/1».

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ТСЖ «Старовского, 22/1», Гусейнова В.И. и Люшненко Ф.В. являлись участниками судебного разбирательства по делу № ..., обстоятельства, установленные судом при рассмотрении указанного дела, имеют преюдициальное значение для суда при рассмотрении настоящего спора.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1).

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции):

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 № 489-0-0, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу, не может быть признано собственностью отдельно взятого правообладателя.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Поскольку судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что в помещении ...., расположенном в нежилом помещении по адресу: ..., располагается тепловой узел многоквартирного дома, водомерный узел, точка соединения магистральных сетей теплоснабжения с наружными сетями, указанное оборудование было размещено в помещении без разрешения со стороны ТСЖ «Старовского 22/1», на нежилое помещение № ... общей площадью ... кв.м. распространяется режим общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. На указанное имущество в силу прямого указания закона не могло возникнуть право индивидуальной собственности.

Наличие государственной регистрации права собственности ответчика Люшненко Ф.В. на указанное нежилое помещение, предназначенное для обслуживания инженерного оборудования многоквартирного дома, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... на общее имущество дома может быть устранено путем признания права общей долевой собственности на спорное имущество.

В соответствии с нормами абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ТСЖ «Старовского 22/1» к Люшненко Ф.В. о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... на нежилое подсобное помещение № ... (согласно техническому паспорту) площадью ... находящееся в составе нежилого помещения по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению

При этом право общей долевой собственности подлежит установлению пропорционально размеру общей площади помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., принадлежащих каждому из собственников, как то предусмотрено п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к Гусейновой В.И., которая на момент рассмотрения спора не является собственником спорного помещения.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с Люшненко Ф.В. в пользу ТСЖ «Старовского 22/1» надлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с иском, в сумме ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Старовского 22/1» к Люшненко Ф.В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... на нежилое помещение ... (согласно техническому паспорту) площадью ... находящееся в составе нежилого помещения по адресу: ... пропорционально размеру общей площади помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., принадлежащих каждому из собственников.

Взыскать с Люшненко Ф.В. в пользу ТСЖ «Старовского 22/1» расходы на оплату государственной пошлины в сумме ...

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Старовского 22/1» к Гусейновой В.И. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова