Решение от 13.05.2022 по делу № 2-3088/2022 (2-9944/2021;) от 10.12.2021

УИД: 78RS0005-01-2020-0101790-29

Дело № 2-3088/2022 13 мая 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой А.В. к Некрасовой Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Павлова А.В. обратилась в суд с иском к Некрасовой Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 3 сентября 2018 года заключила с ответчиком договор займа с одновременным залогом, согласно которому, ответчику предоставлен заём в размере № рублей с обязательством возврата не позднее 3 декабря 2018 года, согласно следующему графику: 3 октября 2018 года – № рублей, 3 ноября 2018 года – № рублей, 3 декабря 2018 года – № рублей; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа – № рублей за каждый день просрочки, начиная с 4 декабря 2018 года до даты фактического исполнения обязательств.

В обеспечение обязательств по договору займа между сторонами заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно которому, по соглашению сторон залогодатель передал залогодержателю в залог 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В пункте 3.3 договора займа стороны определили стоимость предмета залога в размере № рублей.

Истец исполнила свои обязательства по договору займа, передав ответчику денежные средства в установленном договором размере, тогда как ответчик допустила просрочку исполнения обязательства, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату займа, чем нарушает права истца.

В связи с неисполнением обязательств истец направила в адрес ответчика требование о полном исполнение обязательств по договору займа, которое проигнорировано ответчиком.

Размер задолженности ответчика по состоянию на 3 декабря 2021 года составляет № рублей.

В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав истцом внесены судебные расходы.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, Павлова А.В. просила взыскать с Некрасовой Н.А. задолженность по договору займа в размере № рублей, пени по договору займа в размере № рублей ежедневно, начиная с 4 декабря 2018 года до даты фактического исполнения обязательства в полном объёме включительно, обратить взыскание на заложенное имущество – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Истец, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в суд явился, иск поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, а сторонами не оспаривается, что 3 сентября 2018 года между Павловой А.В. и Некрасовой Н.А. заключён договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, по условиям которого истец передала в собственность ответчика денежные средства в размере № рублей с обязательством возврата в срок до 3 декабря 2018 года (л.д. 9-13).

В соответствии с пунктом 1.3 договора указанная в пункте 1.1 настоящего договора сумма займа в размере № рублей на момент подписания настоящего договора передана истцом и получена ответчиком в полном объёме.

Настоящий договор является беспроцентным (пункт 1.4).

В силу пункта 1.7 договора займа возврат суммы займа производится заёмщиком-залогодателем в соответствии со следующим графиком платежей. 3 октября 2018 года – № рублей, 3 ноября 2018 года – № рублей, 3 декабря 2018 года – № рублей.

Согласно пункту 2.2 договора, указанная в пункте 1.1 настоящего договора сумма займа предоставляется ответчику на срок до 3 декабря 2018 года. Срок действия настоящего договора может быть продлён сторонами путём подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.3 договора в случае невозврата ответчиком (возврата не в полном объёме) в срок, обусловленный настоящим договором, всей суммы займа в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора, ответчик обязалась уплатить истцу пени в размере № рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему договору до полного исполнения взятых обязательств. По истечении 30 дней с даты просрочки исполнения обязательств ответчиком истец имеет право обратиться в суд. Обращение в суд не приостанавливает начисление пеней по настоящему договору.

Согласно пункту 3.1 договора займа, в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа полностью, а также оплате штрафов и пеней, ответчик передала истцу в залог 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В пункте 3.3 договора стороны оценили предмет залога в № рублей.

Государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке 7 сентября 2018 года (л.д. 13).

Обращаясь с настоящим иском, Павлова А.В. указала, что от выплаты суммы долга ответчик уклоняется, с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик в нарушение положений договора не производила выплаты по договору.

2 декабря 2021 года истец направила в адрес ответчика требование о полном и надлежащим образом исполнении обязательств по договору займа с залогом от 3 сентября 2018 года (л.д. 26-29), однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, в связи с чем у ответчика образовалась соответствующая задолженность.

Никаких доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательств по договору займа от 3 сентября 2018 года в установленный им срок по независящим от должника причинам и обстоятельствам, Некрасовой Н.А. не представлено.

Доказательства, свидетельствующие о полном или частичном погашении задолженности по договору займа от 3 сентября 2018 года, в материалах дела отсутствуют.

В связи с изложенным требования Павловой А.В. о взыскании задолженности по договору займа от 3 сентября 2018 года являются законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по указанному договору займа в размере суммы займа в № рублей, а также пени по договору займа в размере № рублей ежедневно, начиная с 4 декабря 2018 года до даты фактического исполнения обязательства в полном объёме включительно.

Право Павловой А.В. на получение с заёмщика указанных пеней определено договором. При подписании договора заёмщик согласилась с его условиями, в том числе в части размера пени, подлежащих уплате в случае просрочки исполнения ею своих обязательств. Доказательств, свидетельствующих о невозможности подписания договора займа на иных условиях, Некрасовой Н.А. в материалы дела не представлено.

Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указывалось ранее, в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа полностью, а также оплате штрафов и пеней, ответчик передала истцу в залог 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Стороны оценили предмет ипотеки в № рублей.

Государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке 7 сентября 2018 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В пункте 3.8 договора займа от 3 сентября 2018 года стороны пришли к соглашению о том, что стоимость предмета залога в размере № рублей будет являться его начальной продажной ценой.

Руководствуясь приведёнными нормами права, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору займа с залогом от 3 сентября 2018 года, суд считает требования Павловой А.В. об обращении взыскания на предмет залога – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере № рублей подлежащими удовлетворению.

Совокупность оснований, при наличии которых в силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в настоящем случае отсутствует.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последней по уплате государственной пошлины в размере №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 4 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ №) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.05.2022