Решение по делу № 2-2773/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-2773/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Васильева А.В.

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Гришановой Т.В.,

рассмотрел гражданское дело по иску Морозовой Н.А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером с <№>, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах земельного участка исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью <№> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании постановления главы администрации Раевского сельского Совета <адрес> края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. В 2016 году она решила произвести раздел земельного участка на два самостоятельных участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру. При производстве топографической съемки выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым номером <№> и данным ГКН о границах этого участка. Проведены дополнительные кадастровые работы на местности и перерасчет геодезических измерений земельного участка. По результатам контрольных измерений изменились координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, а площадь и конфигурация не изменились и соответствуют сведениям ГКН. Границы на местности обозначены капитальным забором из бетонного фундамента, по периметру металлопрофиль. Межевой план был отправлен в ГКН для кадастрового учета изменений, на что получено решение от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <№> в застройке микрорайона, который имеет уточненную площадь и границы. Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> является Данилина Н.П.. Морозова Н.А отправила Данилиной Н.П. на домашний адрес письменную претензию, после того как неоднократно обращалась устно. Данилина Н.П. не желает самостоятельно устранять реестровую ошибку относительно неправильно установленных характерных точек, принадлежащего ей земельного участка. Проведенной, по гражданскому делу <№> экспертизой установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <№>. Данная ошибка является ошибкой кадастрового инженера, допущенная при проведении геодезических работ. В ходе рассмотрения гражданского дела <№> представителем по доверенности третьего лица Моисеевой О.М. представлены возражения, согласно которым, истец якобы захватил часть участка Данилиной Н.П. В этом же возражении было указано, что спора по границам нет, так как по меже между соседними участками установлен капитальный забор. Гражданское дело <№> оставлено без рассмотрения. За два с половиной года, с момента как третьему лицу стало известно, что границы его участка установлены с ошибкой, им не предпринято никаких мер по устранению ошибки в ЕГРН относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Иск о праве на земельный участок так же не был предъявлен. Считает, что данный факт подтверждает, то, что третье лицо злоупотребляет своим правом. Истица уже почти три года не может исправить ошибку относительно сведений о границах своего земельного участка и поделить его на два самостоятельных объекта. Сложившаяся ситуация не позволяет в полной мере реализовать истцу права собственника. Просит устранить выявленную реестровую ошибку относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании представитель истца Гришанова Т.В. действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования и просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в застройке микрорайона. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещено о судебном заседании надлежащим образом. От представителя ответчика Сотниковой Д.С. поступило ходатайство, в котором она просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо - Данилина Н.П. извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, не явилась.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.3ФЗ 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22ФЗ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст.61ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастков(п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что Морозовой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права Морозовой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером <№> является постановление главы администрации Раевского сельского Совета <адрес> края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Из заключения кадастрового инженера <ФИО1, являющегося частью представленного в суд межевого плана, выполненного для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по результатам контрольных измерений изменились координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, а площадь и конфигурация не изменились и соответствуют сведениям ГКН. Границы на местности четко обозначены капитальным забором из бетонного фундамента, по периметру металлопрофиля.

Как следует из решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от <ДД.ММ.ГГГГ>, вынесенного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, не представляется возможным, так как границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, участок 478 в застройке микрорайона принадлежит на праве собственности Данилиной Н.П..

Из заключения экспертов <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., данного в рамках, проведенной по гражданскому делу <№> судебной землеустроительной экспертизы, следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <№> на местности в виде забора сетка-рабица на бетонных основаниях. Координаты характерных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, указанные в ЕГРН, не соответствуют границам и площади этого участка. Причиной этого несоответствия является ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ. Границы, указанные в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>, пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь пересечения составляет 73 кв.м.

Суд принимает заключение экспертов <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> данное в рамках, проведенной по гражданскому делу <№> судебной землеустроительной экспертизы допустимым доказательством, так как экспертиза проводилась в рамках гражданского дела и эксперты давали свое заключение, будучи предупрежденными об уголовной ответственности.

С учетом, того что споров по фактическим границам между собственниками земельных участков нет, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <№> считает возможным исправления данной ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, так как данный способ исправления реестровой ошибки не нарушает право собственности Данилиной Н.П. на земельный участок, а так же права третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Морозовой Н.А. к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2019-004083-35