Решение по делу № 2-393/2015 от 14.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является его собственностью, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь земельного уточняемого земельного участка составляет 776 кв.м.

В марте 2015 года истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении учета изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, но кадастровый учёт был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст. 38 Закона о кадастре: в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане на земельный участок, являющимся приложением к свидетельству № 748529; в графе «Подпись и дата» акта согласования не заполнена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Считает, что в данном случае нарушено его право на владение и пользование земельным участком, кроме этого межевой план содержит сведения о согласовании границ смежных земельных участков.

Просит суд установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана.

В судебном заседании истец ФИО1А.А. полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражала.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, хотя был должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Привлечённый в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что земельный участок оформлен согласно документов при его образовании, а именно согласно плана. На сегодняшний день участок привязан к месту по координатам. Конфигурация немного разнится с той, которая была раньше. Уменьшение площади связано с находящимся на земельном участке сараем, входящим в общее землепользование в соответствии с планом 1998 года, который в площадь межевого плана на данный момент не включен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 имеет в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., свидетельство было выдано на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок поставлен на кадастровый учёт (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года), где в разделе 11 указана площадь <данные изъяты> кв.м.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ года. изготовлен межевой план, принятый заказчиком.

Решением Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учёта приостановлено по причине того, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст. 38 Закона о кадастре: в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане на земельный участок, являющимся приложением к свидетельству № №; в графе «Подпись и дата» акта согласования не заполнена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учёта.

Согласно ч. ч. 1, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах изменилась. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному по результатам проведения кадастровых работ, в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> содержатся сведения, определяющие местоположение границ при его образовании в виде плана на участок земли, то за основу определения местоположения данного земельного участка был взят именно он. Земельный участок имеет отличную конфигурацию от чертежа представленного в межевом плане, объясняется это тем, что при определении границ в 1998 году на тот момент часть забора уточняемого земельного участка отсутствовала. Также на плане видно, что он состоит из двух контуров, включающих в себя участок и сарай, расположенный через проезд. Но при обработке документов было установлено, что сарай, принадлежащий ФИО1 указанный на плане уже включен в земельный участок тому же собственнику с кадастровым номером № Площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., против <данные изъяты> кв.м. по данным ГКН. Уменьшение площади связана все с тем же сараем входящим в общее землепользование в соответствии с планом 1998 года, который в площадь межевого плана на данный момент не включен.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка согласно уточненным координатам, изложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того права истца, на владение земельным участком до настоящего времени никем оспорен не был.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Приволжский Самарской об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев