Решение по делу № 2-749/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-749/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Тхоревской К.Н.,

с участием помощника прокурора Эжвинского района города Сыктывкара Ерофеевой К.С.,

представителя истца Рицкого Д.И. в порядке ч.6. ст.53 ГПК РФ Рицкого Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рицкого Дмитрия Ивановича к Лисовскому Евгению Ярославовичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Рицкий Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к Лисовскому Е.Я.о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу .... В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения Лисовский Е.Я. обязался не позднее **.**.** сняться с регистрационного учета, однако до сих пор данного обязательства не исполнил, что является нарушением его прав, как собственника.

Представитель истца Рицкого Д.И. в порядке ч.6. ст.53ГПК РФ Рицкий Е.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Лисовский Е.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В силу ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведениями из ЕГРП подтверждается, что Рицкий Д.И. с **.**.** является собственником жилого помещения по адресу ... (л.д.№...).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из условий заключенного договора купли-продажи жилого помещения от **.**.** следует, что на момент подписания договора в квартире по адресу ..., в том числе Лисовский Е.Я., который обязался сняться с регистрационного учета не позднее **.**.** (л.д.№...).

Договор купли-продажи от **.**.** в соответствии со ст.432, 558 ГК РФ содержит обязательство ответчика самостоятельно сняться с регистрационного учета, данное условие согласовано сторонами.

Следовательно, заключая договор купли-продажи, ответчик самостоятельно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Из незаверенной копии паспорта, представленной ответчиком по электронной почте, следует, что он снят с регистрационного учета **.**.**, и зарегистрирован по адресу ... (л.д. №...).

Таким образом, ответчик в обоснование своих доводов представил в суд незаверенную ксерокопию документа, которая не может быть положена в основу решения суда.

Согласно части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

При этом, в силу части 7 статьи 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если не передан суду оригинал документа.

Оригинал данного доказательства суду не представлен, так же как и надлежащим образом заверенная копия.

Вместе с тем, из сведений, представленных по запросу суда Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РК, следует, что по состоянию на **.**.** Лисовский Е.Я. значится зарегистрированным по адресу ... ( л.№...).

Положениями ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Лисовский Е.Я. членом семьи собственника жилого помещения Рицкого Д.И. не является, его вещей в спорном жилом помещении нет, после продажи жилого помещения он из него выехал, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем иск Рицкого Д.И. о признании Лисовского Е.Я. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, поскольку Рицкий Д.И. как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рицкого Дмитрия Ивановича удовлетворить.

Признать Лисовского Евгения Ярославовича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

Снять Лисовского Евгения Ярославовича с регистрационного учета по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2018 года.

Судья М.В. Петрова