Решение по делу № 2-7846/2020 от 03.11.2020

                                                                                          Дело № 2-7846/20

УИД 50RS0026-01-2020-012418-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.12.2020 <адрес> городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Мусикян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к Кузнецову С. Б. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства работ, нечинении препятствий в производстве работ,

У С Т А Н О В И Л :

Истец АО «Люберецкий городской жилищный трест» обратился в суд с вышеизложенными требованиями, указывая в их обоснование, что истец является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик является собственником квартиры № вышеуказанного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ    по обращению жителя квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома было произведено комиссионное обследование стояка горячего водоснабжения (ГВС). Установлено, что на стояке имеется бандаж, поэтому необходимо произвести замену металлического оцинкованного стояка. Для замены стояка ГВС необходим доступ в вышерасположенную квартиру № (квартиру ответчика).

ДД.ММ.ГГ года    комиссионным обследованием было установлено, что собственник в квартире № отсутствует, квартира сдается, в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа для производства ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление. До настоящего времени предписания ответчиком не исполнены (акт ЖЭУ-5 АО «ЛГЖТ» от ДД.ММ.ГГ.).

Между обществом и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собрания собственников МКД, в соответствии с условиями которого управляющая организация в лице АО «ЛГЖТ» по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не заключил с истцом договора управления, но отсутствие заключенного договора, не освобождает ответчика от обязанностей по договору в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик не исполняет обязанностей, предусмотренных договором, тем самым нарушая права и законные интересы граждан, проживающих по одному стояку с квартирой ответчика.

В связи с непредставлением доступа, истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по содержанию общего имущества МКД, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

Истец просил обязать ответчика Кузнецова С.Б. предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения в <адрес> и не чинить препятствий при проведении ремонтных работ, а также взыскать с ответчика в пользу АО «ЛГЖТ» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Представитель истца ОАО «ЛГЖТ» в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кузнецов С.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном ломе, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, з том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. «д» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. «д» ч.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Подпунктом «е»    п.34 Правил предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 (в ред. от ДД.ММ.ГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Судом установлено, что АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.01.2009г.

Ответчик является собственником квартиры № вышеуказанного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ по обращению жителя квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома было произведено комиссионное обследование стояка горячего водоснабжения (ГВС). Установлено, что на стояке имеется бандаж, поэтому необходимо произвести замену металлического оцинкованного стояка. Для замены стояка ГВС необходим доступ в вышерасположенную квартиру № (квартиру ответчика).

ДД.ММ.ГГ комиссионным обследованием было установлено, что собственник в квартире № отсутствует, квартира сдается, в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа для производства ремонтных работ.

Между обществом и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собрания собственников МКД, в соответствии с условиями которого управляющая организация в лице АО «ЛГЖТ» по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что ответчик не заключил с истцом договора управления, данный факт не освобождает ответчика от обязанностей по договору в силу закона и в соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 2.3.9. договора управления предусмотрено, что собственники обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ в свои помещения должностных лиц Управляющей организации для проведения ремонтных и профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление. До настоящего времени предписания ответчиком не исполнены, что подтверждается актом ЖЭУ-5 АО «ЛГЖТ» от ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени доступ работникам УК не предоставлен.

В связи с отказом в предоставлении доступа работникам общества, истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по содержанию общего имущества МКД, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Кузнецов С.Б., как собственник жилого помещения, отвечает за состояние систем водоснабжения, расположенных после крана стояка водоснабжения общего имущества дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено никаких доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных договором, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в его квартиру для проведения необходимых работ и нечинеии препятствий при производстве истцом необходимых работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО «Люберецкий городской жилищный трест» к Кузнецову С. Б. о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ – удовлетворить.

Обязать Кузнецова С. Б. предоставить работникам АО «ЛГЖТ» доступ к стояку горячего водоснабжения в <адрес>, не чинить препятствий при проведении ремонтных работ.

Взыскать с Кузнецова С. Б. в пользу ОАО «ЛГЖТ» госпошлину в размере 6000,0 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Аксенова Е.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2021 г.