Решение по делу № 2-304/2021 от 03.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Кандаковой О.А.,

с участием истца Фадеева А.А.,

ответчиков Никулина В.В., Никулиной Т.Н.,

третьего лица Чесноковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 23 июля 2021 года гражданское дело по иску Фадеева Александра Андреевича к Никулину Василию Витальевичу, Никулиной Татьяне Николаевне, администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Фадеев А.А. обратился в суд с иском к Никулину В.В., администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел долю в праве собственности на жилой дом, представляющий собой изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности. Вторая доля на указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Никулину В.В. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений. Истец, как и другой собственник, пользуется своим жилым помещением по назначению, чужих прав не нарушает, интересы других лиц не затрагивает. Фактически на момент приобретения истцом доли в праве на жилой дом и в настоящий момент, она представляла собой изолированное жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, имеющая отдельный вход, площадью соответствующей доле, то есть квартиру. Просит признать занимаемую часть жилого помещения по адресу: <адрес>, отдельной квартирой и выделить квартиру № из общей долевой собственности; прекратить принадлежащее ему право общей долевой собственности в виде 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на квартиру № с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Никулина Т.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Курганской области.

В судебном заседании истец Фадеев А.А. исковые требования поддержал.

Ответчики Никулин В.В., Никулина Т.Н. исковые требования признали полностью.

Третье лицо Чеснокова Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще. Просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

С учетом мнения истца, ответчиков, третьего лица, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10 февраля 1985г. № 136, действовавшем на момент возникновения правоотношений, установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий (п. 1.1). Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов (п. 1.2).

Многоквартирные дома жилищно-строительных кооперативов (коллективов) индивидуальных застройщиков регистрируются в реестре жилых домов граждан, при этом указываются фамилия, имя и отчество каждого участника данного коллектива застройщиков, номер квартиры, размер ее общей и жилой площади, закрепляемой за ним на праве личной собственности (п. 1.8).

Регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов) (п. 1.10).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Маяк» и Фадеевым А.А. заключен договор купли-продажи, согласно которого Фадеев А.А. купил 1/2 часть доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,28 га. Договор зарегистрирован в исполкоме сельского Совета народных депутатов Вилкинского сельского совета Юргамышского района и в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается договором купли-продажи.

Фадеев А.А зарегистрированы и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ на его имя.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фадееву А.А. Собственниками ? доли (каждый) в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являются Никулин В.В., Никулина Т.Н. Изолированным жилым помещениям в доме присвоены кадастровые № (кв. №) и № (кв. №).

В соответствии с распоряжением администрации Вилкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым № в настоящее время значится по адресу: <адрес>. Квартиру с кадастровым № считать расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, как в момент продажи доли в праве, так и на сегодняшний момент состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельный вход, общая площадь дома 132,6 кв. метра, жилая 86,4 кв. метра. Общая площадь изолированной части дома (1/2 доли), занимаемая Фадеевым А.А. составляет 66,6 кв. метров, жилая площадь 41,7 кв. метра и обозначена как квартира №.

В судебном заседании установлено, что Фадеевым А.А. по договору купли-продажи была приобретена доля в праве собственности на жилой дом в размере 1/2. Переход права собственности на долю зарегистрирован в установленном на момент заключения договора порядке. Поскольку ранее право собственности на указанную долю в праве собственности на дом за Фадеевым было зарегистрировано в установленном порядке, оно остается юридически действительным до настоящего времени.

Фактически на момент приобретения доли в праве на жилой дом и в настоящий момент, она предоставляла собой изолированное жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, имеющее отдельный вход, площадью соответствующей доле, то есть квартиру.

Права на земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома, занимаемая Фадеевым А.А., принадлежит ему же.

Исходя из изложенного суд считает, что требования Фадеева А.А. о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фадеева Александра Андреевича к Никулину Василию Витальевичу, Никулиной Татьяне Николаевне, администрации Вилкинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать занимаемую Фадеевым Александром Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, часть жилого помещения по адресу: <адрес> отдельной квартирой №.

Выделить квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый № из общей долевой собственности на жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности Фадеева Александра Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Фадеевым Александром Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 66,6 кв. метров.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья С.Ю. Плешков