Решение от 15.12.2014 по делу № 2-3056/2014 от 09.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3056/14 по иску БАБУРКИНА Виктора Алексеевича к РАЦИБОРСОКОЙ (ЧАПЛИКАС) О.О. и З. о расторжении договора и прекращении права пользования жилым помещением,

Установил

/дата/ 2011 года между Бабуркиным В.А. и Чапликас О.О. заключен договор передачи в пользование жилой квартиры, по которому Бабуркин В.А. передал принадлежащую ему на праве собственности, на основании справки ЖСК «/данные изъяты/» № /номер/ от /дата/ 1993 года, квартиру № /номер/ в доме № /номер/ по /адрес/ Чапликас О.О., для проживания, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади (л.д. 6).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ 2012 года, Бабуркин В.А. является собственников квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, бланк серии /номер/, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 7).

/дата/ 2014 года Бабуркин В.А. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой и снять Рациборскую (ранее, Чапликас) О.О. и Чапликас З.В. с регистрационного учета по месту жительства, ссылаясь на то что, /дата/ 2011 года между ним и ответчицей Рациборской (ранее, Чапликас) О.О. был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартиры общей площадью /площадью/ кв. м, в том числе жилая /площадью/ кв. м, по условиям которого, истец передал в пользовании Рациборская (ранее, Чапликас) О.О. принадлежащую ему на праве собственности жилую квартиру, с правом регистрации Рациборская (ранее, Чапликс) О.О. по месту жительства на указанной площади, для проживания и с запретом использования жилого помещения по другому назначению, а ответчица обязалась содержать указанную жилую квартиру в чистоте и порядке; /дата/ 2011 года ответчица зарегистрировалась на спорную жилую площадь; в настоящее время он, т.е. Бабуркин В.А., намерен расторгнуть договор передачи в пользование жилой квартиры с Рациборской (ранее, Чапликас) О.О., в связи с тем, что, осуществив регистрацию, ответчица в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала, в квартире нет её вещей, ответчица, не ставя его в известность, без получения его письменного согласия, зарегистрировала в его квартиру свою несовершеннолетнюю дочь З., /дата/ 2011 года рождения; З., так же как её мать Рациборская (ранее, Чапликас) О.О. в квартиру не вселялась и не проживала, вещей её в квартире тоже нет; в связи с регистрацией ответчицы и её дочери в спорной квартире оплата за коммунальные платежи существенно возросла, поскольку Бабуркин В.А. вынужден платить не только за себя, но за ответчиц, и за квартиру у Бабуркина В.А. скопился долг в размере /сумма/ рублей; Рациборской (Чапликас) О.О. не выполняются существенные условия договора, а именно, квартира предоставлялась для проживания, однако ответчица в квартиру не вселялась и не проживала в ней, кроме того, с момента регистрации в квартире на ответчицу, согласно ст. 69 ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию жилого помещения, в том числе и оплаты за коммунальные услуги, однако ответчица не несет этого бремени; договором пользования жилым помещением не было предусмотрено право ответчицы по её усмотрению осуществлять регистрацию третьих лиц в частную собственность Бабуркина В.А., однако ответчица незаконно зарегистрировала в его квартиру своего ребенка; кроме того в настоящее время за ответчицей числится миллионный долг по кредитным обязательствам, и, поскольку ответчица скрывается и не желает погашать свои долги перед банками, и он как собственник квартиры обеспокоен этим обстоятельствам, поскольку на его адрес поступают банковские и судебные извещения, и он испытывает законные опасения за свою собственность.

В судебном заседании представитель истца Бадаева О.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив что, ответчицей не выполняются существенные условия договора, квартира передавалась для проживания, однако ответчица не вселялась в квартиру и не проживала, её вещей в квартире нет, без согласия собственника жилого помещения она зарегистрировала в его квартиру свою несовершеннолетнюю дочь; также ответчица не несла никаких расходов по проживанию в данной квартире и расходы по коммунальным платежам ответчица за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь не производит; долговые обязательства Рациборской О.О. (Чапликас) перед кредитными организациями превышают рыночную стоимость квартиры истца Бабуркина В.А., который опасается за дальнейшую судьбу своей квартиры.

Ответчица Рациборская О.О. (Чапликас) в судебные заседания /дата/, /дата/, /дата/ и /дата/ 2014 года не явилась; судебные повестки на её имя, направленные как по месту её регистрации по месту жительства, так и по адресу фактического места жительства, указанному в деле о взыскании с неё задолженности по кредитному договору, возвращены в суд, по истечении срока хранения (л.д. 29, 30), телеграмма не доставлена, т.к. квартира закрыта, и адреса по извещению за телеграммой не приходит (л.д. 25); поэтому суд, на основании ст. 119 ГП РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Назначенный судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчицы Рациборской (Чапликас) О.Л. адвокат Клинского филиала МОКА Рублева М.М. иск не признала и пояснила, что ей не известны причины, по которым ответчицы не проживают в спорной квартире, по месту своей регистрации по месту жительства.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району - в судебные заседания не явился, о причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела Отдел был извещён надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения представителей сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ 2012 года, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № /номер/ от /дата/ 2012 года, собственником квартиры общей площадью /площадью/ кв. м, в том числе жилая /площадью/ кв. м, расположенной по адресу: /адрес/, является Бабуркин В.А. (л.д. 7).

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании договора безвозмездного пользования квартирой от /дата/ 2011 года, заключенн░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░). ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░., 1945 ░.░.- ░ /░░░░/ 1975 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., 1984 ░.░.- ░ /░░░░/ 2011 ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. /░░░░/2011 ░.░. - ░ /░░░░/ 2011 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/ ░░░░░ ░░ 37 ░░░░░░░ (░.░. 8).

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ /░░░░/ 2014 ░. № /░░░░░/, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ /░░░░/ 2014 ░░░░ ░░ № /░░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░.░. 19).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 6).

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░ ░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

/░░░░/ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/ 2011 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. 10, 11).

/░░░░/ ░ /░░░░/ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ /░░░░/ ░ ░░ /░░░░/ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░!» ░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ /░░░░░/ ░░░░░░ ░ /░░░░░/ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 35, 36), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 196, 198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░░) ░.░., /░░░░/ 2011 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░░) ░.░. ░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░░) ░.░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░/ 2014 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░