Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года                                                                                            Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя Службы государственного строительного надзора Адрес ФИО4, истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственного строительного надзора Адрес в интересах ФИО1 к АО «Управление капитального строительства Адрес» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование исковых требований указано, что застройщиком АО «Управление капитального строительства Адрес» нарушен срок передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-Ан-1-21 от Дата, квартира передана только Дата. В связи с чем размер неустойки составил 58 831 рубль за период с Дата по Дата. Истец просила суд взыскать с АО «Управление капитального строительства Адрес» в пользу ФИО1 неустойку в размере 58 831 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

           В судебном заседании истец ФИО6 и представитель Службы государственного строительного надзора Адрес ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования.

           Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала.

           Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

           В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

           Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

           В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

           Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.

           В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           Судом установлено, что Дата между МУП «Управление капитального строительства Адрес» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключён договор № ДДУ-Ан-1-21 от Дата года    участия в долевом строительстве.

           Согласно п.1.1 договора предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 11-этажного (в том числе: 9 жилых этажей, подвал и технический этаж) жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка 38:36:000021:23771, в результате которой «застройщик» передает «участнику долевого строительства» объект долевого строительства -жилое помещение 3-комнатную квартиру (строительный номер ) общей площадью 83,02 кв.м. (в том числе площадь Адрес,99 кв.м., площадь балкона 10,10 кв.м.), расположенную на 5 этаже жилого дома по Адрес в Адрес.

           Согласно п.п.2.1, 2.2 договора цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью указанной в п.1.1, настоящего договора, с учётом затрат и оплаты услуг «застройщика» и составляет 4 283 832 рублей. Участник долевого строительства» обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счёт «застройщика», указанный в п.3.1.1 настоящего договора, сумму, указанную в п.2.1 настоящего договора, в следующие сроки: 3 030 832 рубля до Дата, 1 253 000 рублей до Дата.

           Факт оплаты истцом стоимости жилого помещения по договору подтверждён чеком-ордером от Дата, платёжным поручением от Дата и не оспаривается ответчиком.

           Согласно п.3.3.2 договора ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года и передать участнику долевого строительства помещение по акту приёма-передачи в срок до Дата, то есть не позднее Дата.

           Факт не передачи объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора подтверждён актом приёма-передачи квартиры от Дата, претензией истца от Дата, актом осмотра объекта от Дата об обнаружении недостатков, а также представителем ответчика в судебном заседании.

           Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

           Суд, проверив, принимает расчёт задолженности ответчика по неустойке, произведенный ответчиком на сумму 57 831 рубля 73 копеек, с учётом ставки -7,5 % и началом периода просрочки исполнения обязательства -Дата.

           В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

           При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

           Суд, в силу требований ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до 24 000 рублей, принимая во внимание доводы ответчика о незначительном периоде срока просрочки исполнения обязательства.

           Помимо этого, суд находит обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

           Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

           Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного ко взысканию 1 000 рублей в пользу истца, учитывая, что ответчик не продолжительное время не исполнял принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества, в связи с чем истцу был причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.

           Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечёт наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

           Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

           Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

           При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 12 500 рублей, оснований для снижения которого не имеется.

           В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 220 рублей.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ -37 500 ░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 220 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░.

░░░░░:                                                                                              ░░░░░░░░░░ ░.░.

2-1654/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Служба государственного строительного надзора Иркутской области в интересах Оспищевой Юлии Викторовны
Оспищева Юлия Викторовна
Ответчики
Управление капитального строительства г. Иркутска
Суд
Октябрьский районный суд г. Иркутск
Судья
Островских Ярослав Валерьевич
Дело на сайте суда
oktiabrsky.irk.sudrf.ru
13.02.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.02.2019Передача материалов судье
18.02.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.02.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.02.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.03.2019Судебное заседание
31.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.03.2020Передача материалов судье
31.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.03.2020Судебное заседание
31.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.03.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее